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Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering
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Exposé
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Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6401-CH

  • Lage

    81827 München

  • Stadtteil

    Waldtrudering

  • Immobilienart

    Erdgeschosswohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 91,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 101,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 101,00 m²

  • Baujahr

    1984

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    644.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energiekennwert

    149.30 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieausweis gültig bis

    29.04.2024

  • Baujahr

    1984

beschreibung

Traumhafte Gartenwohnung mit 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering

Das villenähnliche Gebäude mit Walmdach ist in acht Wohnungen aufgeteilt und liegt in einer ruhigen Seitenstraße abseits der Hauptverkehrsstraße. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Wohnungen, wovon die hier angebotene Wohnung mit ca. 91 m² die mit Abstand Größte ist.

Über die Wohnungstüre erreichen Sie die ca. 10,36 m² große Diele mit einem separaten Abstellraum und ausreichend Platz für eine Garderobe. Die gesamte Wohnung (bis auf das Badezimmer) ist mit roten Terracottafliesen im italienischen Stil ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Das Highlight der Wohnung stellt der ca. 28,92 m² große Wohn- und Essbereich mit Erker und Zugang auf die großzügige Terrasse dar, welche ebenfalls über das angrenzende Kinderzimmer bzw. Gästezimmer erreicht werden kann. Die Terrasse mit Westausrichtung und dem dazugehörigen ca. 20 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht befindet sich auf der Hausrückseite und ist somit von Fremden nicht einsehbar. Hier können Sie nach Feierabend die lauen Sommerabende mit Blick auf den parkähnlichen Baumbestand genießen.

Die rustikale Küche ist ebenfalls im italienischen Stil gehalten und bietet einen seitlichen Zugang zu dem Garten. Das ca. 6,33 m² große Bad verfügt über helle Fliesen, eine Badewanne sowie über ein großes Fenster.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schlafzimmerschrank.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich derzeit auf ca. € 3.500,-. In diesem Jahr werden noch Reparaturen an den Balkonen stattfinden, welche durch die Instandhaltungsrücklage bereits gedeckt sind.

Das Angebot wird abgerundet durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz für € 25.000,-.

Lage

TRUDERING

Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. So beherbergt Trudering mit 14,9 Prozent Top-Verdiener-Haushalte etwa die kaufkraftstärksten Haushalte der gesamten Landeshauptstadt München. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

+ ca. 1,6 km bis zur S-Bahn Haltestelle "Gronsdorf" (S4 und S8)

+ ca. 400 m bis zur Bushaltestelle (Linie 193)

Ausstattung

+ Fußbodenheizung
+ Bad mit Badewanne und Tageslicht
+ große Terrasse
+ Abstellraum
+ Erker

+ Kellerabteil
+ Tiefgarageneinzelstellplatz á € 25.000,-
+ 20 m² Garten mit Sondernutzungsrecht
+ Gemeinschaftsgarten

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 10,36 m² WF
Abstellraum: ca. 1,08 m² WF
Schlafzimmer: ca. 13,78 m² WF
Badezimmer: ca. 6,33 m² WF
Küche: ca. 7,08 m² WF
Wohn- und Essbereich: ca. 28,92 m² WF
Kinderzimmer: ca. 13,16 m²
Terrasse: ca. 20,86 m² NF /2 = 10,43 m² WF

Gesamtwohnfläche: ca. 91,14 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 101,57 m²

Ihr Ansprechpartner

Christopher Hildebrandt

Christopher Hildebrandt

Telefon:
0178 65 21 000
E-Mail:
christopher.hildebrandt@grafimmo.de
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