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Repräsentative Etagenwohnung mit S/W-Loggia in direkter S-Bahn Nähe
Karte
Exposé
Große Süd-West Loggia

Repräsentative Etagenwohnung mit S/W-Loggia in direkter S-Bahn Nähe

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6408-MS

  • Lage

    85386 Eching

  • Stadtteil

    Eching

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    2.5

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 82,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 86,00 m²

  • Baujahr

    1972

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    399.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    108.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieausweis gültig bis

    13.02.2028

  • Baujahr

    1972

beschreibung

Charmante 2,5 Zimmer Wohnung

Umgeben von altem Baumbestand, befindet sich diese 2,5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1972 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Außenanlage wurde kinderfreundlich gestaltet. Die Wohnung überzeugt auf ca. 82 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten gelangen Sie in den tageslichtdurchfluteten Flurbereich, von welchem Sie in alle Zimmer der Immobilie gelangen können. Linkerhand befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Gegenüber liegt das separate WC. Das hellgeflieste Badezimmer besteht aus einer Wanne, die gleichzeitig als Dusche fungieren kann, sowie einem Waschbecken. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Er bietet genug Platz für ein gemütliches Zusammensitzen mit der Familie oder den Freunden und ermöglicht Zugang zur geräumigen Süd-/West-Loggia. Von der Küche aus haben Sie direkten Blick in den Essbereich. Das angrenzende Zimmer gegenüber der Küche, kann sowohl als Arbeits-/ Kinderzimmer, als auch als Erweiterung zum Esszimmer genutzt werden. Hierfür müsste die Wand geöffnet werden.

Abgerundet wird das Objekt mit dem dazugehörigen Kellerabteil, sowie dem gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenkeller. Parkmöglichkeiten stehen Ihnen vor dem Haus reichlich zur Verfügung.

Lage

ECHING - S-BAHNÄHE

Eching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und liegt im Norden von München. Sie zählt derzeit knapp 13.000 Einwohner und liegt an der S-Bahn-Linie 1 und an den Autobahnen A 9 und A 92.

Eching ist nur ca. 25 km vom Zentrum Münchens entfernt. Neben einer hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Gemeinde Eching als attraktiver Wirtschaftsstandort aus. Zudem bietet die Gemeinde eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Unter anderem mehrere Vereine, die sich um die Fitness der Echinger bemühen. Der Sportclub Eching e. V. ist mit seinen zwölf Abteilungen und ca. 1380 Mitgliedern, davon 600 Jugendliche (Oktober 2005) einer der größten Sportverein im Landkreise Freising. Der Verein ist in die Abteilungen Karate, Judo, Tennis, Schach, Tischtennis, Handball, Ballett, Basketball, Volleyball, Badminton, Schwertkunst, Turnen und Fitness unterteilt. Der Echinger See (auch: Ellwanger See) ist ein Badesee in der Gemeinde Eching und bietet neben Liegewiesen und Beachvolleyballplätze, zahlreiche andere Möglichkeiten.

Die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Eching befindet sich südlich des Autobahnkreuzes A 9/A 92 und ist über die Ausfahrten Eching (A 9) und Eching-Ost (A 92) zu erreichen.

+ ca. 3 Gehminuten zur S1 "Eching"
+ ca. 3 Autominuten zur A9 in beide Richtungen
+ ca. 6 Fahrradminuten zum Echinger See
+ ca. 15 Autominuten zum Flughafen München
+ ca. 30 Autominuten nach München / Zentrum
+ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

+ 1. Obergeschoss
+ Baujahr 1972

+ ca. 2,49 m Raumhöhe
+ doppelt verglaste Holzfenster
+ großzügig geschnittene Süd-/West-Loggia
+ gepflegter Laminatboden
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ geräumige Flur-/ und Eingangsbereich
+ Bad mit Wanne, welche auch als Dusche fungieren kann
+ separates WC
+ helle Einbauküche mit E-Geräten
+ großzügiges Schlafzimmer
+ offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-/West-Loggia
+ gemütliches Arbeitszimmer

+ separates Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ gemeinschaftlicher Trockenraum

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Gang: ca. 4,72 m²
Flur: ca. 2,9 m²
Diele: ca. 3,7 m²
Wohnbereich: ca. 24,7 m²
Koch- und Essbereich: ca. 10,32 m²
Schlafzimmer: ca. 16,75 m²
Arbeitszimmer: ca. 8,15 m²
Bad: ca. 4,83 m²
WC: ca. 2,09 m²
Balkon: ca. 8,32 m² / 2 = 4,16 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 82,32 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 86,48 m²

+ mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. 320,- €
+ inkl. umlagefähiger Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser) ca. 146,- €
+ inkl. nicht umlagefähiger Betriebskosten ca. 72,- €
+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 101,- €

Ihr Ansprechpartner

Dr. Matthias Schirmer

Dr. Matthias Schirmer

Telefon:
089 66 67 68 90
E-Mail:
matthias.schirmer@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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