Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Repräsentatives Wohnhighlight mit Blick auf den Olympiaturm
Karte
Exposé
Wohnraum

Repräsentatives Wohnhighlight mit Blick auf den Olympiaturm

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6409-MH

  • Lage

    80804 München

  • Stadtteil

    Schwabing

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    4

  • Wohnfläche

    ca. 50,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 53,00 m²

  • Baujahr

    2005

  • Nettokaltmiete/m²

    22,80 €

  • Kaufpreis

    500.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Mieteinnahmen SOLL

    12600

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energiekennwert

    84.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieausweis gültig bis

    03.04.2024

  • Baujahr

    2005

beschreibung

Repräsentatives Wohnhighlight im Herzen Münchens

Bereits beim Betreten dieser Wohnung, finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich vor, welcher Ihnen genügend Platz für die eigene Garderobe bietet.
Über die Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Durch die große Fensterfront entsteht eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Darüber hinaus überzeugt diese Immobilie neben einer großzügigen Raumaufteilung auch mit einem direkten Zugang von beiden Wohnräumen auf den Balkon. Der repräsentative Blick auf den Olympiaturm Münchens offeriert schöne Sommertage mit Familie und Freunden.

Angrenzend zum Wohnbereich liegt das großzügig geschnittene Schlafzimmer, aus welchem, wie bereits erwähnt, der Zugang zum West-Balkon ebenfalls möglich ist.

Die offene Küche, welche mit einer halbhohen Sichtwand vom Wohnbereich visuell separiert wird, ist mit einer Spülmaschine und einem Cerankochfeld ausgestattet. Sie verfügt außerdem über einen Ofen sowie einem Kühl-/Gefrierschrank.
Gegenüberliegend zum Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer mit Waschbecken, einer großen Badewanne und einem WC. Zusätzlich ist ein eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden. Sie haben darüber hinaus ebenfalls die Möglichkeit den separaten Wasch-und Trockenraum im Untergeschoss zu nutzen.
Des Weiteren steht neben einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller auch ein separater, als auch abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung.

Durch einen Einzel-Tiefgaragenstellplatz wird das Wohnangebot final abgerundet.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Etagenwohnung - € 500.000,- + Tiefgaragen-Einzelstellplatz - € 20.000,- = Gesamtkaufpreis € 520.000,-

Lage

SCHWABING

Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord.

Ausstattung

+ vermietet
+ 4. Obergeschoss
+ Personenaufzug
+ Einbauküche
+ Waschmaschinenanschluss
+ großzügiger Eingangsbereich
+ Parkettboden
+ heller Wohn-und Essbereich
+ Bad mit Wanne
+ West-Balkon mit traumhaftem Blick auf den Olympiaturm

+ Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ großer TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 20.000,-)
+ Trockenraum

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
0151 11522891
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Erfahrungen & Bewertungen zu Graf Immobilien GmbH