Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Freistehendes EFH in sanfter Hanglage mit Panorama-Alpenblick
Karte
Exposé
Panorama-Alpenblick

Freistehendes EFH in sanfter Hanglage mit Panorama-Alpenblick

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6414-MS

  • Lage

    85560 Ebersberg

  • Stadtteil

    Ebersberg

  • Immobilienart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Grundstücksfläche

    ca. 649,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 225,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 318,46 m²

  • Baujahr

    1968

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    1.176.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energiekennwert

    156.70 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieausweis gültig bis

    04.09.2029

  • Baujahr

    1968

beschreibung

Tolles Einfamilienhaus in sanfter Hanglage mit Panorama-Alpenblick

Dieses wunderschöne, sich ganz sanft an den Hang schmiegende Einfamilienhaus, mit Blick auf die unverwechselbare Silhouette der Alpen, liegt in einer ruhigen Sackgasse im schönen Ebersberg. Das Anwesen überzeugt, neben seiner unzweifelhaft nur als hervorragend zu bezeichnenden Lage, mit seinem atemberaubenden Alpenblick und unglaublich viel Potential in der Herrichtung.

Der Reihe nach: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen Windfang in den weitläufigen Eingangsbereich mit tollem Parkettfußboden. Eine große Diele verbindet die eigene Garderobe mit dem Flur und bietet damit großzügigen Zugang zu jeder der einzelnen Räumlichkeiten.
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie am separaten Gäste-WC vorbei in die Küche, welcher eine praktische Speisekammer anliegt. Zu Ihrer Linken finden Sie das große, helle Badezimmer mit Eckdusche, sowie drei große Zimmer. Diese können z.B. als Schlaf-, Kinder- oder auch Gästezimmer genutzt werden.
Am Kopf der Diele liegt der über 66 m² große Wohnbereich mit tatsächlich zwei (!) Kaminen. Dieser Wohnbereich besticht mit einer wahrlich beeindruckenden Deckenhöhe und einem insgesamt lichtdurchfluteten, hellen Charakter. Einfach ein Ort um sich rundum wohl zu fühlen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon, auf welchem Sie tatsächlich von den frühesten Morgenstunden an den ganzen Tag die Sonne genießen können. Abends geht diese dann idyllisch über einem Waldstück, welches von seinem Charakter einem Naturschutzgebiet ähnelt, im Westen unter.

Das Untergeschoss verliert durch die Lage am Hang jeglichen Souterrain-Charakter. Bodentiefe Fenster erfüllen die gesamte Etage mit Tageslicht.
Zwei weitere große Zimmer können, neben dem Hobbyraum und dem Arbeitszimmer, als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Von dort aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Des Weiteren finden sich auf dieser Etage, neben einem Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein über 28 m² großer Kellerraum, sowie eine Vorratskammer. Es ist also tatsächlich mehr als genug Stauraum vorhanden.

Abgerundet wird dieses erstklassige Angebot durch eine eigene Garage sowie den großen Garten. Dieser weist in seinem nach Osten gelegenen Bereich einen tollen alten Baumbestand auf, dessen Kronen aber dennoch so licht sind, dass die Sonnenstrahlen sich idyllisch in ihnen brechen und das gesamtes Anwesen schmeichelnd in ihr sanftes Licht tauchen.

Lage

Ebersberg: Die historisch gewachsene Kreisstadt Ebersberg mit etwa 11400 Einwohnern liegt direkt vor den Toren Münchens inmitten einer nur als malerisch zu bezeichnenden, lieblichen Hügellandschaft mit atemberaubendem Fernblick auf die Alpen. Das rund um ein ehemaliges Benediktinerkloster angelegte Ebersberg hat sich seinen idyllischen Kleinstadt-Charme trotz seiner sehr guten Verkehrsanbindung an die pulsierende bajuwarische Metropole bis zum heutigen Tage glücklicherweise bewahrt.

Infrastruktur: Diese lässt sich tatsächlich als hervorragend bezeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
sind in fußläufiger Nähe zu Ihrem neuen Domizil in der Gärtnereistraße zu erreichen. Ebenso verhält es sich mit
Ärzten, dem Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Spielplätzen sowie weiterführenden Schulen. Auch
das Gymnasium in Grafing liegt nur eine S-Bahn-Station - oder 20 Minuten mit dem Radl - entfernt. Sowohl am
Egglburger See als auch am Klostersee sowie im Ebersberger Forst sind Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem in 10 Minuten zu Fuß: Die sog. „Ebersberger Weiherkette“ liegt quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Der jeden
Mittwoch auf dem Ebersberger Marienplatz stattfindende urige Wochenmarkt bietet Ihnen ebenfalls fußläufig
Spezialitäten aus der Region. Außerdem locken diverse Golf- und Tennisplätze sowie weitere Sportanlagen in
und um Ebersberg zu sportlicher Betätigung in schönster Voralpenlage.

Anbindung an München: Schnell und absolut problemlos. Der Schnellzug der Bahn bringt Sie - Wichtig: OHNE jeden Zwischenhalt! - vom Grafinger Bahnhof aus in unter 20 Minuten zum Ostbahnhof in München. Doch auch mit der S-Bahn sind Sie in unter 30 Minuten direkt vom Ebersberger Bahnhof aus in der bayerischen Landeshauptstadt. Aber auch mit dem Auto ist München für Sie problemlos und stressfrei zu erreichen: Die direkt an Ebersberg vorbeigeleitete Bundesstraße 304 führt fast schnurgerade bis direkt ins Herz von München. Die großen Arbeitgeber im Norden und Osten Münchens sowie der Flughafen lassen sich ebenfalls bequem über die Autobahnen 94 und 99 erreichen. In die andere Richtung haben Sie ebenfalls tolle Möglichkeiten: Mit dem Auto sind Sie in knapp 45 Minuten am malerisch gelegenen Chiemsee, einer der Top-Urlaubsregionen Deutschlands.

Ausstattung

+ Atemberaubender Alpenblick
+ Idyllischer Garten mit schönem, alten Baumbestand und zwei gepflegten Gartenhäuschen
+ Ruhige Anliegerstraße (Sackgasse ohne jeden Durchgangsverkehr) mit Wendekreis

+ Großzügiger Eingangsbereich (mit eigener Garderobe) mit tollem Parkettfußboden
+ Heller Charakter des gesamten unteren Geschosses durch bodentiefe Fenster
+ Großzügiger Wohnbereich mit zwei (!) Kaminen und einer gewaltigen Deckenhöhe
+ Zweites Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Zwei Bäder mit Tageslicht
+ Separates Gäste-WC mit Fenster
+ Sehr geräumige Schlaf- und Kinderzimmer
+ Weiterer Hobbyraum nach Belieben nutzbar

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss:

Diele: ca . 18,86 m²
Flur: ca. 4,91 m²
Windfang: ca. 1,40 m²
Garderobe: ca. 1,92 m²
Wohnbereich: ca. 66,06 m²
Küche: ca. 9,74 m²
Speicher: ca. 2,54 m²
Schlafzimmer: ca. 15,38 m²
Kind 1: ca. 10,01 m²
Gästezimmer: ca. 9,06 m²
Bad: ca. 6,39 m²
sep. WC: ca. 1,55 m²
Balkon: ca. 4,89 m² / 2 = 2,45 m²
Garage: ca. 16,27 m²

Untergeschoss:

Vorplatz: ca. 11,28 m²
Gang: ca. 2,85 m²
Arbeitszimmer: ca. 9,86 m²
Hobbyraum: ca. 24,45 m²
Kind 2: ca. 13,95 m²
Kind 3: ca. 19,09 m²
Keller: ca. 28,23 m²
Waschküche & Bad: ca. 6,24 m²
Vorrat: ca. 5,06 m²
Öltank: ca. 10,69 m²
Heizung: ca. 6,88 m²
Terrasse: ca. 10,9 m² / 2 = 5,45 m²


Gesamtwohnfläche: ca. 225 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 318,46 m²

Ihr Ansprechpartner

Dr. Matthias Schirmer

Dr. Matthias Schirmer

Telefon:
089 66 67 68 90
E-Mail:
matthias.schirmer@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Erfahrungen & Bewertungen zu Graf Immobilien GmbH