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SCHWABING / MAXVORSTADT - Luxus Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon
Karte
Exposé
Südbalkon

SCHWABING / MAXVORSTADT - Luxus Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6420-JK

  • Lage

    80797 München

  • Stadtteil

    Maxvorstadt

  • Immobilienart

    Dachgeschosswohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    5

  • Wohnfläche

    ca. 92,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 94,50 m²

  • Baujahr

    1968

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    1.010.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    106.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieausweis gültig bis

    22.03.2027

  • Baujahr

    1968

beschreibung

Kernsanierte Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf über 90 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung, sowie einem durchdachten, modernen Grundriss. Sie befindet sich in einem gepflegten, 1968 erbauten Mehrfamilienhaus und wird als Erstbezug angeboten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den weitläufigen Flur, welcher Zugang zu jedem der einzelnen Zimmer bietet. Durch eine eingesetzte Glaswand gelangt Tageslicht in den Flur und gibt diesem einen hellen, einladenden Charakter.
Zu Ihrer rechten finden Sie das moderne Tageslichtbad mit Wanne und das Schlafzimmer, welches mit ca. 17,50 m² viel Platz bietet. Des Weiteren befindet sich im Eingangsbereich eine praktische Abstellkammer. Eine gezielt gesetzte Aussparung im Flur ermöglicht das Stellen eines Schrankes für die eigene Garderobe.
Am Kopf des Flures erstreckt sich, neben dem ca. 15,5 m² großem Kinder-/Bürozimmer, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit anliegender Küche. Ein Highlight ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Süd-Balkon, welcher zum Ausspannen einlädt.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Vollholz-Eichen-Parkett ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes, 15 m² großes Kellerabteil mit Fenster, sowie einem Waschraum, einem Trockenraum und einem Fahrradraum.

Lage

SCHWABING - MAXVORSTADT

Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Dieses pulsierendste Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch.

Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben den berühmten Pinakotheken, das Lehnbachhaus, den Königplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz sowie als auch den Englischen Garten.

Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn - Stationen Theresienstraße (U2), Königsplatz (U2) und Stiegelmaierplatz (U1), von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Dachauer und Luisenstraße sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar.

In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe in Mitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente.

Zahllose kleine Lädchen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.

Ausstattung

+ Top-Lage
+ leerstehend
+ 4. Obergeschoss
+ Personenaufzug
+ Erstbezug nach Kernsanierung
+ durchdachter Grundriss
+ hochwertiges Vollholzparkett
+ doppelt-verglaste Kunststofffenster
+ großzügiger Eingangsbereich mit eigener Garderobe
+ offen gestalteter Wohn- und Essbereich
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ sonniger Süd-Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof

+ großes Kellerabteil mit Fenster
+ Wasch-, Trocken- und Fahrradraum

+ mtl. Hausgeld in Höhe von ca. 350,- €

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Abstellkammer: ca. 1,50 m²
Flur: ca. 13,50 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 19,50 m²
Küche: ca. 12,00 m²
Schlafzimmer: ca. 17,50 m²
Kinderzimmer: ca. 15,50 m²
Bad: ca. 10,00 m²
Balkon: ca. 5,00 m² / 2 = 2,50 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 92,00 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 94,50m²

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

Immobilienmakler

Telefon:
08966676890
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
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