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Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei
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Exposé
Ihr neues Zuhause

Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6421-MS

  • Lage

    82538 Geretsried

  • Immobilienart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    5

  • Grundstücksfläche

    ca. 229,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 154,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 59,00 m²

  • Baujahr

    2018

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    898.500,00 €

beschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Geretsried mit einer Wohnfläche von etwa 154 m², die sich über fünf Zimmer und drei Geschosse verteilen und einer Grundstücksfläche von etwa 229 m² - ideal für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die es großzügig lieben und zum Beispiel ein großes Homeoffice in ihr Haus integrieren möchten.

Über das Erdgeschoss erstreckt sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Küche. Von hier aus geht es auf die ca. 22 m² große Sonnenterrasse mit Südost- bzw. Südwestausrichtung und in den eigenen Privatgarten. Optional kann der Essbereich um einen Wintergarten erweitert werden.

Im Entree ist eine Gästetoilette integriert. Durch eine Diele gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, welcher durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist.
Der 1. Stock ist für bis zu drei Kinder konzipiert und verfügt über ein eigenes Badezimmer.
Gemütlich unter dem Dach befindet sich das Elternschlafzimmer im Ensuite-Stil mit einem weiteren Tageslichtbad mi Wanne.

Das Kellergeschoss bietet einen gut belichteten und vielseitig nutzbaren ca. 33 m² großen Hobbyraum, sowie einen ca. 10 m² großen Abstellraum. Insgesamt ergibt sich damit eine Gesamtnutzfläche von 213 m².

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei großzügig bemessene Tiefgaragenstellplätze.

Lage

Was lässt sich über eine Stadt im Umland des Münchener Südens noch schreiben, was nicht schon jeder wüsste, der eine Traumimmobilie in einer der schönsten und wohlhabendsten Gegenden der ganzen Bundesrepublik sucht? Vielleicht dies hier: Nur knapp 20 Minuten vom Münchener Stadtgebiet entfernt liegt eingebettet in das Voralpenland das malerische Geretsried, ein knapp 1000 Jahre altes Städtchen mit exzellentem Wohnkomfort und ALLEN Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, aber mit (noch!) wesentlich moderateren Immobilienpreisen als in der Landeshauptstadt.

Unsere wunderschöne Doppelhaushälfte liegt auf einem herrlich eingewachsenen Hintergrundstück in Geretsried im Stadtteil Gartenberg: Hier ist der Name wirklich Programm, denn der Garten des Hauses grenzt in alle Richtungen an die tiefgrünen Gärten der ebenfalls ausgesprochen geschmackvollen Nachbarhäuser.

Zusammenfassend beschreibt diese Lage die rare Kombination aus Nähe zur Großstadt und dem Leben im Grünen. Durch die Nähe zum schönen Starnberger See und die gute Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen.

+ ruhiges Hintergrundstück mit toll eingewachsenem Garten in Südausrichtung
+ nur 20 Minuten vom Münchner Stadtgebiet entfernt
+ öffentliche Verkehrsanbindung (2 Gehminuten)
+ Fußläufig liegen die Isarauen, ein Erholungsgebiet allererster Güte
+ Nähe zum bekannten Idyll des Starnberger Sees

Ausstattung

+ Hochwertiger Parkettfußboden aus Echtholz
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Edle Fliesenauswahl im Großformat, Farbe nach Kundenwunsch
+ 3-fach isolierverglaste, zumeist bodentiefe Fenster in elegantem Anthrazit (innen weiß)
+ In die Fassade integrierte, elektrische Rollläden
+ Modernste Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Top-Energieeffizienz
+ Das Haus kann unproblematisch und kostengünstig sogar noch zum KfW-55-Effizienzhaus aufgerüstet werden
+ Zwei große Badezimmer mit Tageslicht
+ Zwei großzügig bemessene Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Untergeschoss des Hauses

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss:

Kochen: ca. 8,06 m²
Essen: ca. 6,93 m²
Wohnen: ca. 33,20 m²
Diele: ca. 9,51 m²
WC: 1,12 m²
Terrasse: 22,26 m² / 2 = 11,13 m²

Obergeschoss:

Homeoffice: ca. 10,22 m²
Kind 01: ca. 16,39 m²
Kind 02: ca. 13,76 m²
Bad 01: ca 7,20 m²
Flur 01: ca 8,57 m²
Flur 02: 1,12 m²

Dachgeschoss:

Schlafen: ca. 22,87 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 154 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 213 m²

Untergeschoss:

Flur: ca. 3,55 m²
Keller: ca. 10,12 m²
Heizraum: ca. 7,88 m²
Hobby: ca 16,62 m²
Schleuse: ca. 2,24 m²
Abstellraum: ca. 1,91 m²

Energieausweis in Erstellung - gerne reichen wir Ihnen diesen zur Besichtigung nach.

Ihr Ansprechpartner

Dr. Matthias Schirmer

Dr. Matthias Schirmer

Telefon:
089 66 67 68 90
E-Mail:
matthias.schirmer@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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