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Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung
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Exposé
Titelbild

Luxus Berggasthof in exponierter Lage mit exklusiver Privatwohnung

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6430-MH

  • Lage

    83242 Reit im Winkl

  • Immobilienart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    14

  • Grundstücksfläche

    ca. 12.241,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 907,84 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 907,84 m²

  • Baujahr

    2015

  • Bezugstermin

    ab sofort

  • Kaufpreis

    2.990.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Pellet

  • Energieausweis gültig bis

    10.09.2029

  • Baujahr

    2015

beschreibung

Modernste Technik in historischem Gewand

Sie lieben den Charme historischer Gebäude, wollen aber trotzdem nicht auf moderne Technik und ansprechenden Wohnkompfort verzichten? Dann nutzen Sie jetzt die seltene Gelegenheit, diesen Berggasthof im historischen Gewand zu erwerben.

Auf ca. 825 Meter über dem Meeresspiegel ist das Jedereranwesen an der Walm der höchstgelegene Hof des Reit im Winkler Tales. Es handelt sich dabei um einen Ausbruch aus dem Angerbauerwesen in Entfelden (ehemals Blaserwirt Hs.Nr. 13, Chiemseestraße 27) und dürfte aus einer Alm hervorgegangen sein. Laut Dr. Alfons Egger geht der erste Eigentümer auf das Jahr 1721 zurück.
1789 wird der Berggasthof von Stefan Wimmer- Schmied zu Reit- heute Oberschmied (Hausbergstraße 3) abgebrochen und neu aufgebaut. Die Gaststätte „Café Jederer“, von Familie Huber seit 1950 betrieben, erfährt insbesondere nach dem Bau der Walmbergsesselbahn (1964) und des Meier-Schlepplifts (1968) guten Zulauf. Nach dem Ableben der Jederermutter Katharina Huber am 11.08.2014 schließt der Sohn Anton im darauffolgenden Frühjahr die Gaststätte. Letzter Betriebstag ist der Weiße Sonntag 2015.
Die derzeitige Eigentümerin baut das Gebäude seit Mai 2017 in Zusammenarbeit mit einem österreichischen Planungs- und Bauleitungsbüro grundlegend um und bietet es seit Sommer 2019 in unfertigem Zustand zum Verkauf an.
Die konzeptionelle Idee beinhaltet ein exklusives Boutique-Hotel mit 4 Zimmern (Serviced Apartments), mit jeweils eigenem Bad im Obergeschoss sowie einer Gemeinschafts-Bibliothek. Im Erdgeschoss befinden sich der Essbereich/Lounge mit dem Panoramaheizkamin, eine Stube und eine Gastronomieküche, inkl. Lagerraum und Kühlraum. Das Untergeschoss teilt sich in Technikräume hinter der Treppe und dem großen Spa-und Wellnessbereich zur Südseite hin, mit atemberaubendem Ausblick. Dusche und WC, Pool, Sauna und Dampfbad sowie ein Behandlungs-/Massageraum lassen keine Wünsche offen.

Lage

Reit im Winkl

Im Herzen der Bayerischen Alpen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Chiemsee und zum Nachbarland Tirol und somit in der Gegend, die so treffend der Kaiserwinkl genannt wird, liegt der wunderschöne Luftkurort Reit im Winkl.

Ob im Winter zum Ski- und Langlauf, Rodeln, Snowboarden und zu jeder Jahreszeit, einen unserer Premiumwanderwege zu erkunden oder um eine Pferdekutschenfahrt erleben. Im Sommer ist es bei uns ideal, um in einen der romantisch gelegenen Seen oder im Freibad zu baden, zum Fahrrad fahren, Gleitschirm fliegen, Rafting, Segeln, Klettern, Golf spielen, oder auch zur Besichtigung von Schloss Herrenchiemsee, Bad Reichenhall, Berchtesgaden und Salzburg, mit Ihren kulturellen Angeboten oder in das berühmte Kitzbühel und anderen Ausflugszielen.
Am Walmberg in exponierter Lage, die Chiemgauer Alpen im Rücken, bietet der luxuriöse Berggasthof einen einmaligen Blick ins Reit im Winkler Tal, hinter welchem sich das Kaisergebirge erstreckt.

Ausstattung

- Echtholzdielenboden
- Personenaufzug
- Swimmingpool
- Sauna
- Ölheizung
- Naturstein
- Doppelcarport
- zwei weitere Außenstellplätze

- 580 m² Gebäude- und Freifäche (317)
- 8.860 m² Grünland (318)
- 2.801 m² Landwirtschaftsfläche (319)
- ca. 3469 m² Forstwirtschaftsfläche (320)

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:
UG:
Gewerblich: ca. 229,47m²
Privat: 0m²
EG:
Gewerblich: ca. 243,49m²
Privat: 0m²
OG:
Gewerblich: ca. 225,05m²
Privat: ca. 16,46m²
DG:
Gewerblich: 0m²
Privat: 193,37m²

Gesamtgewerbefläche: ca. 698,01m²
Gesamtwohnfläche(Privat): ca. 209,83m²
Gesamtnutzfläche: ca. 907,84m²

DIESE IMMOBILIE WIRD ALS KAUF GEGEN GEBOT OFFERIERT

Der Mindestgebotspreis für dieses Anwesen liegt bei 2.990.000,- €.

Erläuterungen zum Ablauf:

Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Kaufangebot annimmt. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses Objekt kaufen wollen, geben Sie uns nach der Besichtigung bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Dieses können Sie per Mail an pierre.pester@grafimmo.de, per Fax an 089 66676890 oder mit der Post an Graf Immobilien GmbH, Pierre Pester, Innere Wiener Straße 13, 81667 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Reservierungsauftrag vereinbart. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Ihr Ansprechpartner

Pierre Pester

Pierre Pester

Immobilienmakler

Telefon:
089 66 67 68 90
E-Mail:
pierre.pester@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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