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VOLLTREFFER - Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück
Karte
Exposé
Hausansicht

VOLLTREFFER - Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6439-JK

  • Lage

    84106 Volkenschwand / Leibersdorf

  • Stadtteil

    Leibersdorf

  • Immobilienart

    Zweifamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Grundstücksfläche

    ca. 970,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 304,00 m²

  • Baujahr

    1974

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    569.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energiekennwert

    57.80 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    25.09.2029

  • Jahrgang

    2014

beschreibung

Zweifamilienhaus mit 970 m² großem Grundstück

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1974 gebaut und liegt im ruhig gelegenen Ort Volkenschwand-Leibersdorf. Es besitzt mit insgesamt acht Zimmern eine Wohnfläche von ca. 304 m² verteilt auf zwei Etagen. Das insgesamt ca. 970 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Naturliebhaber und Gartenfreunde.

Über eine kleine Hofeinfahrt, in der sich auch ein Vorgarten befindet, erreichen Sie die Einzelgarage als auch den Hauseingang, den eine Holzbrüstung ziert. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben den eigentlichen Räumlichkeiten außerdem ein Heizungs- bzw. Waschraum. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches als separate Wohnung genutzt werden kann. Die Wohn- und Essbereiche sind offen gestaltet. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und können als Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits- oder auch Gästezimmer fungieren. In beiden Stockwerken befindet sich jeweils ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche sowie ein separates WC. Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Laminat- und Parkettböden sowie Fliesen in den Bädern.

In einem Nebengebäude befindet sich ein voll ausgestatteter ehemaliger Schreinereibetrieb - eine Oase für einen ambitionierten Hobbyhandwerker.

Lage

VOLKENSCHWAND-LEIBERSDORF

Volkenschwand liegt südöstlich von Mainburg zwischen Ingolstadt und Landshut in Nierderbayern, Landkreis Kehlheim. Die deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee führt durch Volkenschwand, in dessen Nähe die Große Laber entspringt. Sie wohnen ländlich, ruhig und grün. Die Gemeinde besitzt ein Freibad sowie zahlreiche Vereine z.B.: einen Schützenverein, Obst- und Gartenverein als auch einen Fußballverein. Folgende Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen werden angeboten: Grundschule, Kindertagesstätte "St. Maria" und weiterführende Schulen in Mainburg und Kehlheim.

Anbindungen:
+ ca. 20 Autominuten zur A93
+ ca. 30 Autominuten nach Freising
+ ca. 45 Autominuten zum Münchner Flughafen

Ausstattung

+ 970 m² großes Grundstück
+ über 300 m² Wohnfläche
+ Obergeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden
+ ruhige Lage
+ guter Zustand
+ Baujahr: 1974

+ Ziegelbauweise
+ 2016 neue Heizung
+ Laminat- Parkett und Fliesenböden
+ offen gestaltete Wohn- und Essbereiche
+ großzügige Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer
+ helle Tageslichtbäder mit Wannenbad und Dusche
+ 2 separate WCs
+ Einzelgarage
+ weitere Stellplatzmöglichkeiten

+ Nebengebäude mit voll ausgestattetem ehemaligen Schreinereibetrieb

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Jürgen Knop

Jürgen Knop

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E-Mail:
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