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DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente
Karte
Exposé
Sonnenterrasse

DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6452-AD

  • Lage

    81827 München

  • Stadtteil

    Trudering

  • Immobilienart

    Dachgeschosswohnung

  • Zimmer

    4

  • Wohnfläche

    ca. 120,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 143,00 m²

  • Baujahr

    2008

  • Bezugstermin

    September 2020

  • Kaufpreis

    1.049.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energiekennwert

    89.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieausweis gültig bis

    17.05.2028

  • Baujahr

    2008

beschreibung

DACHGESCHOSSHIGHLIGHT mit traumhafter Terrasse und repräsentativem Ambiente

Puren Wohngenuss in einer der schönsten Lagen im Münchner Osten garantiert Ihnen diese Dachgeschosswohnung mit verglaster Galerie und nicht einsehbarer Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten und ansprechenden Außenanlagen in angenehmer Nachbarschaft.

Beim Betreten der Wohnung zeigt bereits der Dielenbereich, wie durchdacht und ansprechend die Raumaufteilung in dieser Wohnung ist. So wurde beispielsweise ausreichend Staufläche durch hochwertige Einbauschränke und exquisite Schreinereinbauten im Dielenbereich geschaffen. Vom Flur erreichen Sie auch alle weiteren Räume der rund 120 m² großen Wohnung.

Das Gäste-WC ist großzügig konzipiert und bietet Abstellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Auch das neuwertige Tageslichtbad in stylischem Badedesign mit modernem Waschtisch, Badewanne und bodengleicher Dusche lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer und ein kleines Kinder- oder Gästezimmer sind aufgrund der bodentiefen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Vom Dielenbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Von dort aus haben Sie direkten Zugang auf die beiden Balkone. Vom offenen Wohn-und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche führt eine Treppe zur verglasten Galerie unters Dach. Dieser Bereich wird derzeit als Arbeitsplatz genutzt, kann aber auch als weiteres Zimmer genutzt werden. Von dort gelangen Sie zum absoluten Highlight der Wohnung: zur nicht einsehbaren ca. 20 m² großen Roof Top-Terrasse! Diese lädt durch ihre hohe Privatsphäre zum Entspannen und Genießen ein.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholz-Eichenparkett ausgestattet. Im Flur und den Sanitärräumen finden sich moderne Steinzeug Fliesen. Für die nötige Abdunkelung sorgen die elektrischen Rollläden. Der Balkon und der Dachterrassenbereich sind ebenfalls mit einer elektrischen Markise versehen.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch einen großzügigen Duplexgaragenstellplatz, der für 20.000 € zu erwerben ist und ein Kellerabteil.

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

Lage

TRUDERING - S-BAHN "GRONDSDORF"

Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. So beherbergt Trudering mit 14,9 Prozent Top-Verdiener-Haushalte etwa die kaufkraftstärksten Haushalte der gesamten Landeshauptstadt München. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

Ausstattung

+ gepflegte, kleine Wohnanlage
+ bevorzugte, absolut ruhige Wohngegend
+ offener Wohn-Essbereich mit Zugang auf zwei Balkone
+ exklusive Einbauschränke, wie beispielsweise begehbarer Kleiderschrank
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ verglaste Galerie
+ hochwertige Parkettböden und moderne Steinzeug Fliesen
+ top ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ neuwertige Sonnenmarkisen auf Balkon und Dachterrasse
+ nicht einsehbare Dachterrasse
+ großzügiger Duplexstellplatz in Einzelgarage
+ Kellerabteil

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 9,35 m²
Abstellraum: ca. 2,06 m²
Wohn - und Essbereich mit Küchenzeile: ca. 47,15 m²
Schlafzimmer: ca. 14,07 m²
Kinderzimmer: ca. 11,71 m²
Bad: ca. 6,94 m²
Gäste-WC: ca. 3,09 m²
Galeriezimmer: ca. 10,14 m²
Balkon 1: ca. 3,83 m² / 2 = 1,91 m²
Balkon 2: ca. 8,09 m² / 2 = 4,05 m²
Dachterrasse: ca. 20,10 m² /2 10,05 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 120,52 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 143,35 m²

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Ihr Ansprechpartner

Angelika Dreier

Angelika Dreier

Telefon:
089 28807960
E-Mail:
angelika.dreier@grafimmo.de
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  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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