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DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE
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Titelbild Reserviert

DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6453-AK

  • Lage

    81371 München

  • Stadtteil

    Sendling

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3.5

  • Etage

    4

  • Wohnfläche

    ca. 93,93 m²

  • Nutzfläche

    ca. 99,66 m²

  • Baujahr

    1978

  • Bezugstermin

    nach Absprache

  • Kaufpreis

    799.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. 19% gesetzliche MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    123.10 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieausweis gültig bis

    18.03.2028

  • Baujahr

    1978

beschreibung

DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE

Diese 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1978 erbaut wurde. Auf ca. 94 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,47 m überzeugt diese Wohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit dem Aufzug gelangen Sie ganz bequem in das 3. Obergeschoss.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für die eigene Garderobe bietet. Die Küche befindet sich linkerhand der Diele. Genügend Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet die angrenzende Abstellkammer. Rechterhand des Eingangsbereichs finden Sie eines der 3 Zimmer. Dieses bietet sich ausgesprochen gut als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zum Südost-Balkon. Die durchdachte Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine repräsentative Wohnatmosphäre. Weiter dem Flur entlang finden Sie rechterhand das Duschbad, dieses verfügt über ein Waschbecken und einen Handtuchwärmer. An das Duschbad grenzt das Wannenbad mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Das großzügige nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Schlafzimmerschrank.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem separaten Kellerabteil sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz á € 25.000,-.

Lage

SENDLING - IN U-BAHNÄHE - HOHER FREIZEITWERT

Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt. Dieser grenzt im Norden an die Schwanthalerhöhe, nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvortsadt, im Osten begrenzt Sendling die Isar und dahinter liegt Untergiesing-Harlaching. Im Süden liegt Sendling an Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen Sendling-Westpark.

Für das Wirtschaftsleben hat die Münchner Großmarkthalle in Sendling eine große Bedeutung. Dieser ist mit einer Fläche von 310.000 m² der drittgrößte Umschlagsort für Obst und Gemüse in Europa nach Paris und Mailands. Die Großmarkthalle versorgt täglich 4 Millionen Menschen und vermittelt Waren ins europäische Ausland.

Besonders zu erwähnen ist der Flaucher, dieser ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen sowie Spielplätzen und dem beliebten Biergarten „Zum Flaucher“. Die Anlage liegt am westlichen Flussufer und erstreckt sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke stadtauswärts bis Thalkirchen. Am Ufer grillen Studenten und Familien, Kinder tollen im Wasser herum und an schönen Tagen ist es gar nicht so leicht, am steinigen Strand noch einen freien Platz zu finden.

+ ca. 8 Gehminuten zur U3 "Thalkirchen"
+ ca. 4 Gehminuten zum Bus 134 "Steinertstraße"
+ ca. 6 Fahrradminuten zur S7 / S20 "Mittersendling"
+ ca. 10 Autominuten zur A95
+ wenige Fahradminuten zur Isar (Flaucher)
+ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

+ helle Wohnung
+ Raumhöhe 2,47m
+ stufenloser Zugang
+ Personenfahrstuhl
+ großzügig geschnittene Wohnung
+ geräumiges Wohnzimmer
+ sonniger Südost-Balkon mit Blick ins Grüne
+ zweifachverglaste Fenster
+ Einbauküche inkl. E-Geräte

+ eigener Waschmaschinenanschluss
+ gefliestes Wannenbad
+ gefliestes Duschbad

+ Kellerraum
+ Tiefgarageneinzelstellplatz für 25.000 €

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kucera

Andreas Kucera

Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
01715443433
E-Mail:
andreas.kucera@grafimmo.de
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