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Investment - Wohnhighlight mit ca. 11 m² großer Süd-Loggia - Nähe S-Bahn
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Hausansicht

Investment - Wohnhighlight mit ca. 11 m² großer Süd-Loggia - Nähe S-Bahn

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6454-KH

  • Lage

    85774 Unterföhring

  • Stadtteil

    Unterföhring (Gemeinde)

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    2.5

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 70,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 76,00 m²

  • Baujahr

    1974

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    498.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    110.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieausweis gültig bis

    09.01.2028

  • Baujahr

    1974

beschreibung

Wohnhighlight mit ca. 11 m² großer Süd Loggia - S-Bahn Nähe

Umgeben von altem Baumbestand, befindet sich diese 2,5-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1974 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele mit Platz für die eigene Garderobe. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Das Bad ist mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Im Anschluss der Diele finden Sie ein halbes, offenes Zimmer vor, welches als Arbeits- oder Esszimmer sehr gut nutzbar ist. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer bietet Ihnen Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und kann gegen eine Ablöse erworben werden. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Süd-Loggia mit Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer kann jederzeit wieder durch eine Trockenbauwand von der Küche getrennt werden.

Ein separates Kellerabteil, ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum als auch ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

Lage

UNTERFÖHRING - S-BAHNNÄHE

Am nordöstlichen Stadtrand von München gelegen, befindet sich die beliebte Gemeinde Unterföhring.
Trotz der intensiven Entwicklung im Gewerbebereich ist Unterföhring jedoch bodenständig geblieben und eine begehrte Wohngegend für jung und alt. Zahlreiche Vereine und örtliche Organisationen prägen mit zahlreichen Veranstaltungen und Angeboten das Bild dieser lebendigen Gemeinde.

Unterföhring bietet zudem auch einen hohen Wohnwert und verfügt über vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise den Feringasee, den Poschinger Weiher oder auch die nahe gelegenen Isarauen. Besonders zu erwähnen, ist auch das vielseitige und bunte Kulturprogramm, welches die Gemeinde in den vergangenen Jahren als beliebten Geheimtipp für gute Veranstaltungen weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt gemacht hat.
Trotz Ihrer Nähe zur Großstadt hat die Gemeinde Ihre ländliche Liebenswürdigkeit nicht verloren.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen und die gute Anbindung ins Zentrum von München. Desweiteren befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte wie z.B. Penny oder Lidl in direkter Nähe.

+ S8 zum Münchner Flughafen in 26 Minuten erreichbar
+ S8 München Hauptbahnhof in 21 Minuten erreichbar
+ die naheliegende S-Bahnstation "Unterföhring" ist in ca. 10 Minuten erreichbar
+ wenige Autominuten zur Autobahn A99/A9 sowie Föhringer und Frankfurter Ring
+ alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

+ 2. Obergeschoss (3. Etage)
+ zwei Aufzüge
+ ca. 2,50 m Deckenhöhe
+ neue Böden, Türen und Elektrik
+ neue Wohnungseingangstür
+ ca. 2,8 % Rendite möglich
+ TG, Aufzug und Fassade saniert

+ großzügiger Eingangsbereich mit eigener Garderobe
+ offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
+ großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
+ sonnige Süd-Loggia mit Ausrichtung zum Innenhof
+ neue, exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ neues Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ praktische Abstellkammer

+ separates Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Tiefgarageneinzelstellplatz

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:

Essdiele: ca. 11,42 m²
Wohn-/Essbereich: ca. 31,03 m²
Schlafzimmer: ca.15,82 m²
Bad: ca. 4,86 m²
Abstellraum: ca. 1,87 m²
Loggia: ca. 10,84 m² / 2 = 5,42 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 70,42 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 75,84 m²

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Höcht

Kerstin Höcht

Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
0175 9914142
E-Mail:
kerstin.hoecht@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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