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Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten
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Küche

Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6459-SS

  • Lage

    85417 Marzling

  • Stadtteil

    Marzling

  • Immobilienart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Grundstücksfläche

    ca. 590,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 198,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 230,00 m²

  • Baujahr

    1998

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    879.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energiekennwert

    184.40 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieausweis gültig bis

    16.10.2029

  • Baujahr

    1998

beschreibung

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN

Dieses große Einfamilienhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer und 2 beheizte Hobbyräume, welche als Wohnraum geeignet sind. Es wurde 1998 in solider Ziegelbauweise erbaut. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 590 m² wartet ein ruhiger und weitestgehend uneinsehbarer Garten auf Sie.

Im offen gestalteten Erdgeschoss befindet sich der ca. 61,3 m² große Wohn- und Essbereich zusammen mit einer hochwertigen Einbauküche. Zahlreiche Holzfenster und -Türen sorgen hier für eine optimale Belichtung. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit in den Wintermonaten.
Von der Diele ausgehend befindet sich das Badezimmer mit Wanne. Lebensmittel können in der praktischen Speisekammer gelagert werden, die sich rechts neben dem Eingang befindet. Zudem verfügen Sie hier über ein zusätzliches Gäste-WC.
Der idyllische Garten verfügt über eine kleine Süd-Terrasse und eine großzügige Terrasse mit West-Ausrichtung. Durch einen Rasenmähroboter wird Ihnen hier die Gartenarbeit erleichtert.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie das Masterbad. Das weitere Zimmer ist mit seinen ca. 16,5 m² gut als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Im Untergeschoss befinden sich der Waschkeller, zwei Kellerräume sowie zwei beheizte Hobbyräume, welche nur zur Hälfte in die Wohnfläche einfließen. Durch Fußenbodenheizung, Parkettboden und Fenster ist bei den Hobbyräumen eine Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Fitnesszimmer möglich.

Zu dem Haus gehört eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein großes Auto (SUV).

Lage

+ ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof „Marzling“ | nur 33 min. Zug-Fahrtzeit nach München
+ ca. 30 Auto-Minuten nach München bei guter Verkehrslage
+ ca. 8 Minuten mit dem Rad zur Isar
+ ca. 15 Auto-Minuten zum Münchner Flughafen
+ ca. 30 Auto-Minuten nach Landshut

+ Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
+ Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe

MARZLING BEI FREISING

Marzling wurde bereits im Jahr 804 als im Besitz der Freisinger Domkirche urkundlich erwähnt. Seit Mitte des 12. Jahrhunderts war es eine Hofmark des Hochstifts Freising und gehörte von da an bis zur Säkularisation 1803 zum Domkapitel bzw. Hochstift Freising. Marzling wurde 1818 im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern eine selbstständige politische Gemeinde. Es grenzt direkt an das Stadtgebiet der Großen Kreisstadt Freising. Diese historische Altstadt mit ihren eindrucksvollen Bürgerhäusern und vielen Sehenswürdigkeiten. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Wochenmarkt auf dem Marienplatz. Eine hervorragende Infrastruktur macht Freising zu einem beliebten Wohnort für Familien. Neben Supermärkten, Restaurants und Bar´s, lassen sich auch Schulen und Kindergärten in wenigen Autominuten erreichen.

Ausstattung

+ hochwertige Küche aus Birnenholz mit Geräten von Miele und Siemens
+ (Ofen, Dampfgarer, Kühlschrank, Spülmaschine, Tellerwärmer, Weinkühlschrank)
+ Fußbodenheizung
+ Kamin
+ Holzfenster
+ Stuck-Deckenleisten
+ Speisekammer
+ zwei Badezimmer mit Wanne
+ Gäste-WC
+ Einbauschränke vom Schreiner
+ zwei beheizte Hobbyräume

+ ruhiger, uneinsehbarer Garten
+ Rasenmähroboter

+ große Garage
+ zwei Außenstellplätze

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

EG:

Wohn - und Essbereich: ca. 46,3 m²
Küche: ca. 15,0 m²
Diele: ca . 14,4 m²
Bad: ca. c. 5,8 m²
Gäste-WC: ca. 2,1 m²
Speisekammer: 5,0 m²
Terrasse: ca. 36,0 m² / 4 = ca. 9,0 m²

DG:

Schlafzimmer: ca. 21,3 m²
Ankleide: ca. 13,0 m²
Masterbad: ca. 21,8 m²
Arbeitszimmer: 16,5 m²
Flur: ca. 6,8 m²

UG:

Hobbyraum 1: ca. 22,0 / 2 = ca. 11 m²
Hobbyraum 2 ca. 19,5 / 2 = ca. 9,8 m²


Gesamtwohnfläche: ca. 197,8 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 230,0 m²

Ihr Ansprechpartner

Sven Steinert

Sven Steinert

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
089 66 67 68 90
E-Mail:
sven.steinert@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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