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GANZ OBEN - Modern Wohnen mit West-Loggia in U-Bahnnähe
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GANZ OBEN - Modern Wohnen mit West-Loggia in U-Bahnnähe

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6461-JK

  • Lage

    81677 München

  • Stadtteil

    Bogenhausen

  • Immobilienart

    Dachgeschosswohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    4

  • Wohnfläche

    ca. 80,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 81,00 m²

  • Baujahr

    1970

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    665.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energiekennwert

    143.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieausweis gültig bis

    19.07.2028

  • Baujahr

    1970

beschreibung

WOHNHIGHLIGHT: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit West-Loggia

Die modern ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von München, in München-Bogenhausen, in einer sehr ruhigen, parkähnlichen Anlage. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zur Isar und zum Böhmerwaldplatz mit dem direkten Anschluss zur U4. Dank einem durchdachten Grundriss überzeugt diese Wohneinheit im dritten Stockwerk (4. Etage) auf ca. 80 m² Wohnfläche mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung.

Über den geräumigen, ca. 8,50 m² großen Flur, gelangen Sie in die gemütliche Wohndiele mit direktem Zugang zur Küche, Loggia und dem Wohnzimmer mit ca. 20,78 m². Der Flur verfügt über praktische Einbauschränke, welche zum Verstauen von Garderobe, Schuhen und Gegenständen genutzt werden können. Auf der Loggia, die Richtung Westen ausgerichtet ist, können Sie die Abendsonne genießen. Die Wohndiele mit Ihren ca. 7,73 m² kann als separater Essbereich fungieren und verbindet die Küche mit dem sehr großräumigen Wohnzimmer. Neben dem Badezimmer mit Duschwanne, WC, modernem Waschtisch mit Waschbecken, großer beleuchteter Spiegelfläche und Waschmaschinenanschluss, bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC. Zudem erreichen Sie über den Flur das Schlaf- und Kinderzimmer. In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt.


Das Angebot wird abgerundet durch ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz à € 25.000,-.

Lage

BOGENHAUSEN

Der Stadtbezirk Bogenhausen liegt im Nordosten der Stadt auf der rechten Seite der Isar. Seine Grenzen sind im Westen das Westufer der Isar, im Norden und Osten die Stadtgrenze (zu Unterföhring und Aschheim/Dornach) und im Süden die Prinzregentenstraße bis etwas außerhalb des Mittleren Rings. Von dort aus verläuft die Südgrenze westlich des Vogelweideplatzes nach Süden bis zur Bahnstrecke München–Mühldorf, der sie bis zu den Überführungen der A 94 und der Riemer Straße folgt. Ab hier verläuft sie entlang des Hüllgrabens und der Salzstraße nach Nordosten bis zur Stadtgrenze. Bogenhausen grenzt an die Münchner Stadtbezirke Trudering-Riem im Südosten, Berg am Laim und Au-Haidhausen im Süden sowie Altstadt-Lehel und Schwabing-Freimann im Westen jenseits der Isar. Außerdem grenzt der Bezirk an die Gemeinden Unterföhring im Norden und Aschheim im Nordosten. An vielen Ecken des Stadtbezirks merkt man gar nicht, dass man sich immer noch in einer Millionenstadt befindet.

Bogenhausen ist ein gehobenes Viertel mit Juwelieren, Designerboutiquen und exklusiven Lebensmittelgeschäften in der breiten Prinzregentenstraße. Das Viertel ist für elegante Gebäude aus dem 18. Jahrhundert und auch für das goldene Friedensdenkmal in der Nähe der Isar bekannt, das einen Engel auf einer Säule zeigt. In der Villa Stuck, einem Museum im Jugendstil, sind Werke des bayrischen Künstlers Franz von Stuck ausgestellt. Im prachtvollen Prinzregententheater finden Opernaufführungen und Konzerte statt.

Arbeitsplätze bietet vor allem der Dienstleistungssektor, stark konzentriert im Bereich des Arabellaparks: Gesundheitswesen (Klinikum Bogenhausen, mehrere private Kliniken, Arztpraxen); Banken, Handel und Technologie (HypoVereinsbank im prominenten Hypo-Haus, BayWa, Giesecke & Devrient), Hotellerie (fünf Sterne: Westin Grand; vier Sterne: Sheraton, NH, Park Inn, Holiday Inn, Freisinger Hof, Rothof). Verarbeitendes Gewerbe, das rund ein Fünftel der Arbeitsplätze stellt, ist vor allem in Steinhausen angesiedelt. Steinhausen liegt an der Südgrenze des Stadtbezirks Bogenhausen nördlich der S-Bahn-Strecke Leuchtenbergring - Berg am Laim westlich des Stadtteils Zamdorf. Das Münchner Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten, etc. befinden sich in direkter Nähe. Der in ca. 2 km entfernte Arabellapark bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés auch das Cadillac & Veranda Kino und den geselligen Wochenmarkt an jedem Donnerstag.

+ ca. 4 Gehminuten zur U-Bahn-Station "Böhmerwaldplatz" (U4) sowie Buslinie 59
+ ca. 17 Autofahrminuten bis Marienplatz
+ gute Anbindungen an die Autobahnen über den ca. 8 Autofahrminuten entfernten Mittleren Ring

Ausstattung

+ drittes Obergeschoss (4. Etage)
+ ruhige, parkähnliche Anlage
+ komplett saniert
+ sehr gepflegter Zustand
+ hochwertiger Parkettboden

+ Loggia in West-Ausrichtung
+ praktische Einbauschränke im Flur
+ gemütliche Wohndiele mit Zugang zur Küche und dem offen gestalteten Wohnzimmer
+ helle und großzügige Räumlichkeiten
+ Bad mit Duschwanne, WC, modernem Waschtisch mit Waschbecken und großer beleuchteter Spiegelfläche sowie Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC
- kein Lift

+ separates Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Tiefgarageneinzelstellplatz à € 25.000,-

+ mtl. Wohngeld ca. € 417,30

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohndiele: ca. 7,73 m²
Flur: ca. 8,50 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 20,78 m²
Küche: ca. 7,72 m²
Schlafzimmer: ca. 14,13 m²
Kinderzimmer: ca. 12,19 m²
Bad: ca. 5,69 m²
Gäste-WC: ca. 1,76 m²
Loggia: ca. 1,68 m² / 2 = 0,84 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 79,34 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 80,18 m²

Die Informationen zum Hausgeld werden zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

Immobilienmakler

Telefon:
08966676890
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
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  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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