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U-Bahnnähe - Grundstück für Wohnen & Arbeiten an einem Ort
Karte
Exposé
Grundstück mit Altbestand

U-Bahnnähe - Grundstück für Wohnen & Arbeiten an einem Ort

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6463-RS

  • Lage

    81829 München

  • Stadtteil

    Trudering

  • Immobilienart

    Grundstück

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.000,00 m²

  • Bezugstermin

    Nach Verkauf

  • Kaufpreis

    2.050.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

beschreibung

Angeboten wird ein Grundstück mit Bestandsgebäude in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit der Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Das aktuelle Bestandsgebäude ist ein gepflegtes Einfamilienhaus, einem gewerblichen Nebengebäude im Erdgeschoss und einer großen Doppelgarage aus den 80er Jahren. Die ehemalige Werkstatt wurde in einen Beherbergungsbetrieb / Pension umgewidmet und umgebaut.

Das Anwesen ist aktuell vermietet und wird nach Verkauf frei von Miet- und Pachtverhältnissen dem Käufer zur Verfügung stehen.

Die anliegende Zufahrtsstraße ist eine sehr ruhige Seitenstraße und mit einer 30er-Zone verkehrsberuhigt. Von hier aus ist die naheliegende U-Bahnstation der Linie U2 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Hierbei handelt es sich um ein Grundstücksangebot mit Altbestand, da eine Neubebauung den Vorteil mit sich bringt, dass anhand der Nachbarschaft ein größeres Haus möglich ist, was dann auch den aktuellen energetischen Standards entspricht.

Lage

TRUDERING - gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Im Westen grenzt der Stadtteil an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Die Lage hier zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit, mit Auto, Bus oder U-Bahn, aus. Auch die Neue Messe München im Stadtteil Riem ist mit kurzen Wegen zu erreichen.

+ Bushaltestelle (4 Gehminuten)
+ U-Bahn-Station (6 Gehminuten)
+ S-Bahn-Station (10 Gehminuten)

Mit dem Autobahnanschluss der A94 München – Passau stehen Verbindungen in die Münchner Innenstadt, dem Mittleren Ring als auch die Umgehungsautobahn A99 mit den Anbindungen in die Berge, nach Salzburg, Stuttgart als auch Nürnberg und Berlin vor der Tür zur Verfügung. Mit der Wasserburger Landstraße / Kreillerstraße ist der Stadtbezirk an das Stadtzentrum angebunden

Ausstattung

Bebauung nach Bebauungsplan
+ Mischgebiet
+ Geschossflächenzahl 0,4
+ Grundfächenzahl 0,4
+ II Vollgeschosse als Höchstgrenze
+ Satteldach
+ 23° zwingende Dachneigung

In einem Vorgespräch mit der LBK München wurde mitgeteilt, dass vorhandene Gebäude in der Nachbarschaft mit Abweichungen vom Bebauungsplan als Referenz genommen werden können.

Nach Auskunft des Planungsteams für den Stadtteil Trudering der LBK München soll im Mischgebiet eine Aufteilung Wohnen max. 60% / Gewerbe mind. 40% eingeplant werden.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Gerne lassen wir Ihnen, nach Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten, ein Exposé zukommen.

Ihr Ansprechpartner

Roger Schäffter

Roger Schäffter

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
01520 275 77 83
E-Mail:
roger.schaeffter@grafimmo.de
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