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RARITÄTENLAGE - NÄHE MAXIMILIANSTRASSE
Karte
Exposé
Titelbild/Visualisierung

RARITÄTENLAGE - NÄHE MAXIMILIANSTRASSE

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6467-AK

  • Lage

    80539 München

  • Stadtteil

    Altstadt

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    1.5

  • Etage

    4

  • Wohnfläche

    ca. 53,10 m²

  • Nutzfläche

    ca. 53,10 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 53,10 m²

  • Baujahr

    1983

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    798.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. 19% MwSt

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energiekennwert

    204.50 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieausweis gültig bis

    30.01.2029

  • Baujahr

    1983

beschreibung

RARITÄTENLAGE - NÄHE MAXIMILIANSSTRASSE

Diese moderne und neu renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung ist im Jahre 1983 errichtet worden. Die Lage der Wohnung ist einmalig, direkt in der Münchner Altstadt gelegen mit nur kurzer Entfernung zum Marienplatz.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, welcher Platz für die eigene Garderobe bietet. Angrenzend an den Flur, liegt das neu geflieste Badezimmer mit folgender Ausstattung: einem Waschbecken, einer bodentiefen Dusche und einem WC. Das Herzstück dieser Wohnung ist der ca. 26 m² große Wohnbereich, welcher der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Für das besondere Ambiente sorgt der Erker im Wohnbereich. Die offene Küche lässt freien Raum für die eigene Kreativität. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett und einen schmalen Kleiderschrank. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Abgerundet wird dieses Inserat mit einem separaten Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 360,-.

Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung - gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

ALTSTADT - NÄHE MAXIMILIANSTRASSE

Wohnen im Herzen von München. Die Münchner Altstadt ist das Zentrum des kulturellen Lebens der bayerischen Landeshauptstadt. Der historische Stadtkern ist reich an Sehenswürdigkeiten, ein beliebter Treff für Restaurantbesuche und Einkaufstouren und natürlich auch ein wichtiger Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt.
Viele Menschen kommen vor allem zum Shoppen, Essen und Trinken in die Altstadt und die Fußgängerzone. Die Haupteinkaufsstraßen zwischen Karlstor und Isartor sowie zwischen Odeonsplatz und Sendlinger Tor folgen den jahrhundertealten Handelsstraßen. Zu Füßen der ältesten Pfarrkirche Münchens, des Alten Peters, hat sich der Viktualienmarkt zu einem kulinarischen Zentrum mit Spezialitäten aus Bayern und aller Welt entwickelt.
Das wohl bekannteste Haus in der Altstadt - selbst neben der Frauenkirche und dem prächtigen Bau des Neuen Rathauses - dürfte das Münchner Hofbräuhaus sein. Einige Meter nördlich des bekannten Brauhauses zieht der in der Altstadt gelegene Teil der Maximilianstraße mit seinen eleganten Galerien und Geschäften als Prachtboulevard vor allem kaufkräftige Kundschaft und Flaneure an.
Neben der Frauenkirche, der Theatinerkirche am Odeonsplatz sowie der Asamkirche in der Sendlinger Straße hat der Stadtkern noch viele weitere sehenswerte Kirchen und Monumentalbauten zu bieten: Die ehemals königliche Residenz mit dem wunderschön angelegten Hofgarten, den Alten Hof, die Alte Münze mit ihrem Arkaden-Innenhof, das Alte und das Neue Rathaus mit seinem berühmten Glockenspiel am Marienplatz, die im florentinischen Stil gebaute Feldherrnhalle und die drei verbliebenen Tore der ehemaligen Stadtbefestigung: das Isartor, das Sendlinger Tor und das Karlstor.
Auch für Kulturfreunde sind in der Altstadt viele Einrichtungen versammelt: Die Bayerische Staatsoper mit dem renommierten Bayerischen Staatsballett, das Residenztheater und die städtischen Kammerspiele sind aus Mün-chens Kulturbetrieb nicht mehr wegzudenken.
Am Rand der Altstadt wird es richtig grün: Vom Hofgarten aus ist es nicht mehr weit in den Englischen Garten und keine fünf Minuten vom Isartor entfernt locken die Ufer der renaturierten Isar so manchen Erholungssuchenden an.
Die Altstadt ist auch ein Zentrum der Politik. Das Neue Rathaus am Marienplatz mit seinem berühmten Glockenspiel im Turm-Erker ist Sitz des Münchner Oberbürgermeisters und Versammlungsort des Stadtrats. Die Bayerische Staatskanzlei, der Sitz des Ministerpräsidenten des Freistaates Bayern, liegt direkt am Hofgarten.
In der Altstadt befindet sich mit der elf Meter hohen Mariensäule auf dem gleichnamigen Platz der offizielle Mittelpunkt Münchens. Die Grenzen der Altstadt folgen weitestgehend der Fahrbahn des Altstadtrings. Die An-bindung der Altstadt mit der S-Bahn-Stammstrecke, mehreren U-Bahn-, Tram- und Buslinien an den öffentlichen Personennahverkehr ist umfassend.
Altstadt in Zahlen. Die Altstadt bildet zusammen mit dem Lehel den Münchner Stadtbezirk 1. Hier leben auf einer Fläche von 314,57 Hektar 20.806 Menschen. Der Stadtbezirk hat 27 Kindertageseinrichtungen sowie vier Grundschulen. Eine Volksschule verfügt über eine sonderpädagogische Förderung. Es gibt eine Realschule und vier Gymnasien. Zudem sind im Stadtbezirk zwölf Berufliche Schulen, darunter drei Berufsschulen.

Ausstattung

+ Baujahr 1983
+ neu renoviert
+ 4. Etage (3.OG)
+ gepflegte Wohnanlage
+ modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+ hochwertiger Parkettboden
+ Erker

+ separates Kellerabteil

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 8,30 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 25,70 m²
Küche: ca. 6,10 m²
Schlafzimmer: ca. 9,30 m²
Bad: ca. 3,70 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 53,10 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 53,10 m²

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kucera

Andreas Kucera

Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
089288079612
E-Mail:
andreas.kucera@grafimmo.de
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