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PASINGER STADTPARK - Gartenwohnung mit ca. 30 m² Gartenanteil und Südterrasse
Karte
Exposé
Blick auf die Terrasse

PASINGER STADTPARK - Gartenwohnung mit ca. 30 m² Gartenanteil und Südterrasse

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6468-JK

  • Lage

    81241 München

  • Stadtteil

    Pasing

  • Immobilienart

    Erdgeschosswohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 73,52 m²

  • Nutzfläche

    ca. 77,51 m²

  • Baujahr

    1984

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    575.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    116.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieausweis gültig bis

    27.03.2028

  • Baujahr

    1984

beschreibung

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Angeboten wird eine helle 2 - 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 73,52 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem 1984 erbauten Mehrfamilienhaus, welches stetig gepflegt und renoviert wurde.

Beim Betreten dieser Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen ca. 8 qm² großen Dielenbereich mit vorangehendem Garderobenbereich von wo aus sich seitlich ein praktisches Gäste-WC mit Dusche befindet. Von der Diele ausgehend erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten dieser Wohnung. Rechter Hand schließt sich der helle und großzügige ca. 22,88 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und daran angrenzenden ca. 30 m² großen Garten an. Linker Hand befindet sich die ca. 13,54 m² große gemütliche Wohnküche mit Einbauküche, Fenster und separiertem Essbereich. Dieser Bereich kann ohne Probleme, durch Einzug einer Wand, wieder zu einem 3. Zimmer zurückverwandelt werden. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken, einen beleuchteten Spiegel sowie einen Spiegelschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet mit einer Größe von ca. 13,32 m² ausreichend Stellmöglichkeiten und ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. In allen anderen Räumlichkeiten sind Fliesen verlegt.

Ein geräumiges Kellerabteil, als auch ein Tiefgarageneinzelstellplatz à € 25.000,- runden das Angebot ab.

Lage

PASING - NÄHE PASINGER STADTPARK

Pasing zeichnet sich durch eine ausgewogene Wirtschaftsstruktur aus. Neben den ganzen Angeboten existiert das Einkaufszentrum Pasing Arcarden. Besonders gut lässt sich es in den Pasing Arcarden bei schlechtem Wetter shoppen, hier ist es warm und bei Regen wird keiner nass. In den insgesamt 140 Läden findet man alles was man braucht. Wenn der kleine oder große Hunger kommt kann in den 11 Gastronomiebetrieben eine kleine Pause eingelegt werden. Hier kann gegessen und getrunken werden oder ein Café zum Entspannen genossen werden. Sollten Sie mit dem Auto kommen, ist in der Tiefgarage mit 660 Stellplätzen mit Sicherheit einer für Sie frei.
Auch am Pasinger Viktualienmarkt kann man einkaufen gehen. An warmen Tagen ist es besonders schön hier durch die kleinen Lädchen zu schlendern. Hingegen kann man im Winter durch den schönen Pasinger Christkindl-Markt mit einem warmen Glühwein spazieren.
Die Bildung der Kinder und Jugendlichen ist in Pasing auch gewährleistet. Der Stadtteil wird oft als Schulstadtteil bezeichnet, da hier überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtung – vor allem Gymnasien und weiterführende Hochschulen- vorhanden sind.
Verkehrstechnisch ist Pasing vor allem durch die Achse Bodenseestraße/ Landsberger Straße sehr gut bedient. Auch hat Pasing eine Autobahnauffahrt zur A8. Für den öffentlichen Verkehr ist Pasing mit der S-Bahn S2, S3, S4 S6, S8, dem Fernbahnhof mit ICE-Systemhalt sowie der Trambahnlinie 19 bestens ausgestattet. Eine Erweiterung der U-Bahn U5 ist bereits mit breiter Mehrheit beschlossen. Der Baubeginn soll nach derzeitigen Planungen 2019 erfolgen.

+ ca. 5 Gehminuten zum Pasinger Stadtpark
+ ca. 9 Busminuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn und Zuganschluss)
+ ca. 13 Busminuten zum Pasinger Marienplatz (Tram 19)

Ausstattung

+ ruhige Lage
+ ca. 30 m² großer Gartenanteil
+ 2 bzw. 3 Zimmer
+ 2-fach verglaste Holzfenster
+ Rollläden
+ stetig renovierte Anlage: Fassade, Balkone, Dächer und Fenster Instand gesetzt
+ ca. 8 m² große Südterrasse
+ heller und großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Wohnküche mit Fenster und Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ Wohnküche als 3. Zimmer abteilbar
+ Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel sowie Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
+ separates Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und WC
+ praktischer Abstellraum

+ separates Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Tiefgarageneinzelstellplatz à € 20.000,-

+ mtl. Wohngeld ca. € 564,39, davon ca. € 316,- Beitrag für Rücklage

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 7,83 m²
Garderobe: ca. 3,30 m²
Wohnküche: ca. 13,54 m²
Wohn- und Essbereich: ca. 22,88 m²
Schlafzimmer: ca. 13,32 m²
Bad: ca. 4,85 m²
Abstellraum: 2,12 m²
Gäste-WC: ca. 1,69 m²
Terrasse: ca. 7,98 m² (NF) / 2 = 3,99 m² (WF)

Gesamtwohnfläche: ca. 73,52 m²
Gartenanteil: ca. 30,00 m²

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

Immobilienmakler

Telefon:
08966676890
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
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