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Junges Reihenhaus in familienfreundlicher Lage
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Titelbild Reserviert

Junges Reihenhaus in familienfreundlicher Lage

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6476-SS

  • Lage

    80995 München

  • Stadtteil

    Feldmoching

  • Immobilienart

    Reihenmittel

  • Zimmer

    6

  • Grundstücksfläche

    ca. 215,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 149,60 m²

  • Nutzfläche

    ca. 216,00 m²

  • Baujahr

    2005

  • Bezugstermin

    bezugsfrei

  • Kaufpreis

    970.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energiekennwert

    77.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    10.12.2029

  • Jahrgang

    2014

beschreibung

JUNGES REIHENHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER UMGEBUNG

Dieses Reihenmittelhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche aus dem Jahre 2005 befindet sich in ruhiger Lage der Fasanerie. Die gleichnamige S-Bahn-Station befindet sich in 10 Gehminuten Entfernung.

Im Erdgeschoss finden Sie auf dem Weg in das Wohnzimmer die abgeschlossene Küche, eine praktische Speisekammer und das Gäste-WC vor.
Das ca. 33 m² große Wohnzimmer ist mit einem Raumtrenner in Speise- und Wohnbereich aufgeteilt. Eine offene Gestaltung ist ebenfalls möglich. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für gemütliche Wärme in der Winterzeit. Der Süd-Garten mit der ca. 15 m² großen Terrasse grenzt an ein Waldstück und bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick in's Grüne.
Im Obergeschoss finden Sie das ca. 16 m² große Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit ca. 10 m² und 14m² vor. Praktische Einbauschränke sorgen hier für guten und wertvollen Stauraum. Die zwei Kinderzimmer können bei Bedarf zusammengelegt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und wird per Fußbodenheizung beheizt.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Zimmer mit ca. 17 m² und 12,5 m² Wohnfläche.

Abschließend im Kellergeschoss, finden Sie zwei großzügige Kellerräume und einen beheizten Hobbyraum vor.

Lage

+ S-Bahn Fasanerie: 10 Gehminuten
+ Supermarkt: 2 Autominuten
+ Kindergarten: wenige Gehminuten
+ Grundschule: 4 Autominuten
+ Mittelschule: 5 Autominuten
+ Lerchenauer See: 6 Radlminuten
+ Spielplatz, Biberteich und Rodelhügel in wenigen Gehminuten erreichbar

Feldmoching ist der flächenmäßig größte Stadtbezirksteil. In ihm liegt der Grünzug Feldmochinger Anger, das Schwarzhölzl, der Feldmochinger See, der Lerchenauer See sowie Teile des Feldmochinger Mühlbachs und des Regattaparksees.

Ausstattung

+ Dusch- und Wannenbad
+ Gäste-WC
+ Zweifach verglaste Kunststofffenster
+ Elektrische Rollläden
+ Elektrische Markise
+ Parkett im Wohnzimmer | Laminat in den OG‘s
+ Gas-Zentralheizung
+ Fußbodenheizung (partiell)
+ Wasserentkalkungsanlage

+ Photovoltaik-Anlage (wird über ein umsatzsteuerpflichtiges Unternehmen an den Erwerber veräußert und ist im Kaufpreis enthalten)
+ Carport

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohn - und Essbereich: ca. 32,8 m²
Küche: ca. 9,8 m²
Diele: ca. 6,0 m²
Abstellraum: ca. 1,6 m²
Gäste-WC: ca. 1,5 m²
Terrasse: ca. 15,0 m² /2 = 7,5 m²

Schlafzimmer: ca. 15,6 m²
Bad: ca. 8,2 m²
Kind 1 ca. 10,0 m²
Kind 2: ca. 14,0 m²
Flur: ca. 3,7 m²

DG:
Zimmer 1: ca 17,0 m²
Zimmer 2: ca. 12,5 m²

KG:
Hobbyraum: ca 18,75 m² / 2 = ca. 9,4 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 149,6 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 216,0m²

Ihr Ansprechpartner

Sven Steinert

Sven Steinert

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
089 66 67 68 90
E-Mail:
sven.steinert@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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