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APARTMENT - in City Lage
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Exposé
Außenansicht

APARTMENT - in City Lage

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6482-MH

  • Lage

    80335 München

  • Stadtteil

    Neuhausen

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    1

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 28,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 29,89 m²

  • Baujahr

    1965

  • Bezugstermin

    vermietet

  • Nettokaltmiete/m²

    14,00 €

  • Kaufpreis

    280.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Mieteinnahmen SOLL

    5616

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    124.00 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieausweis gültig bis

    16.09.2028

  • Baujahr

    1965

beschreibung

APARTMENT - in City Lage

Die von uns angebotene Etagenwohnung in München Neuhausen wird über einen kleinen Flur im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen gepflegten Mehrfamilienhaus betreten.

Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.
Der angrenzende Wohnraum ist mit Parkett ausgestattet und ist durch seine Süd-/West-Ausrichtung hell und freundlich. Vom Wohnraum abgetrennt, befindet sich die helle Einbauküche der Wohnung, welche ebenfalls zum Balkon ausgerichtet ist. Neben der Küchentür kann ebenfalls der Süd-/West- Balkon der Wohnung betreten werden, welcher ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und einen Stuhl bietet.

Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig für € 468,- vermietet. Die Möglichkeit einer Eigennutzung besteht unter Berücksichtigung eines 9-monatigen Kündigungsschutzes.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen ersten unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

NEUHAUSEN - U+S Bahnnähe

Lebenswert, grün und entspannt.
Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: Bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander.

Ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- sowie Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene Olympiapark und der Hirschgarten, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei und bieten hohen Freizeitwert.

Rund um den Rotkreuzplatz herum befindet sich das Herzstück Neuhausens. Von hier aus sind viele multikulturelle Restaurants und Bars zu erkunden und auch alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort. Wer sich sportlich betätigen möchte, für den öffnet das Dantebad ganzjährig seine Pforten.

Theaterfans kommen indes im Blutenburg-Theater sowie im Pathos Transport Theater auf Ihre Kosten. Im Blutenburg-Theater, das nach der gleichnamigen Burg in Obermenzing benannt wurde, wird’s bei Krimis und Co richtig gruselig. Das Pathos Transport Theater steht dagegen für kulturelle Veranstaltungen unterschiedlichster Ausprägung. Genauso vielfältig wie das Kulturangebot im Ort ist übrigens das Abendprogramm in Neuhausen-Nymphenburg. Für Partygänger hält der Bezirk mit dem Backstage eine angesagte Partylocation bereit.

Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé – früher einmal ein Gewächshaus - mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall ein Besuch wert.

In Neuhausen bestimmt vor allem entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz mächtige Wohn- und Geschäftshäuser vorwiegend aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg das Bild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit teilweise repräsentativen Altbeständen. Knapp die Hälfte des Neuhauser Immobilienbestands steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz.

Zusammen mit dem angrenzenden Nymphenburg bildet Neuhausen den Stadtbezirk 9, in dem etwa 98.000 Menschen auf einer Fläche von 1.291,45 Hektar leben. Das ist die zweithöchste Bevölkerungszahl aller Münchner Stadtbezirke. Neuhausen-Nymphenburg hat mehr als 79 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien. Zudem befinden sich hier eine allgemeinbildende Schule und zehn berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen.

Ausstattung

+ sep. Küchenraum mit Einbauküche
+ Lift
+ hellgefliestes Bad mit Wanne
+ sonniger Süd-/West-Balkon
+ Parkettboden

+ Wasch-Trockenraum

+ Kellerabteil

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 2,23 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 19,53 m²
Küche: ca. 2,23 m²
Bad: ca. 2,78 m²
Balkon: ca. 3,12 m² / 2 = 1,56 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 28,33m²
Gesamtnutzfläche: ca. 29,89m²

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
0151 11522891
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
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