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Für die große Familie - 6 Zimmer Doppelhaushälfte mit 350 m² großem Garten
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Exposé
Ihr neues Zuhause

Für die große Familie - 6 Zimmer Doppelhaushälfte mit 350 m² großem Garten

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6487-JK

  • Lage

    82061 Neuried

  • Stadtteil

    Neuried, Kreis München (Gemeinde)

  • Immobilienart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    6

  • Grundstücksfläche

    ca. 350,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 194,00 m²

  • Baujahr

    2000

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    1.275.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energiekennwert

    70.50 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    06.12.2029

  • Jahrgang

    2014

beschreibung

Platz für die große Familie - Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Neuried. Auf dem ca. 350 m² großen Grund, lädt der idyllische Garten dieser Doppelhaushälfte mit Süd-/West-Ausrichtung zum entspannten Verweilen und Wohlfühlen mit der gesamten Familie ein.

Bereits beim Betreten der Doppelhaushälfte gelangen Sie in den Flur, welcher ausreichend Platz für die eigene Garderobe bietet. Linkerhand des Eingangsbereiches befindet sich ein separates Gäste-WC. Angrenzend der Garderobe überzeugt die Küche mit einer Fläche von ca. 11,70 m². Das Herzstück des Hauses ist der ca. 34,84 m² große Wohn- und Essbereich. Dieser lädt zu gemütlichen beisammen sitzen mit Freunden und der Familie ein. Von dort haben Sie Zugang in den eingewachsenen Süd-/ West-Garten mit einer großzügigen Terrasse. Grillabende in der warmen Sommernacht sind somit gesichert.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Von der geräumigen Diele kommen Sie in alle drei Schlafräume. Diese können Sie beliebig als Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Von einem der Zimmer haben Sie Zugang zu der ca. 5,35 m² großen Dachterrasse. Linkerhand des Treppenaufgangs befindet sich das ca. 9,01 m² große Tageslichtbad welches mit einer Dusche, einer Wanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befinden sich erneut zwei Zimmer, die Sie beliebig als weiteres Gäste- oder Kinderzimmer nutzen können. Wie im ersten OG haben Sie auch unterm Dach ein Tageslichtbad mit Dusche.

Neben der ca. 11 m² großen Waschküche, einem Technik- bzw. Heizungsraum sind weitere drei Räume im Kellergeschoss, die sich super als Weinkeller, Arbeitszimmer oder Hobbyraum anbieten. Die Waschküche verfügt über einen Sauna- und Wasseranschluss und kann jederzeit zur Wellnessoase mit Sauna und einer Dusche eingerichtet werden.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenstellplatz à € 25.000,-.

Lage

NEURIED bei München

Neuried ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Südwesten der Landeshauptstadt München. Neuried grenzt im Westen an Planegg, im Norden an den Münchner Stadtbezirk Hadern, im Osten an den Münchner Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Süden an das zum Forstenrieder Park gehörende gemeindefreie Gebiet des Forst Kasten. Das in diesem Waldgebiet liegende Forsthaus Kasten gehört zu Neuried. Sie wohnen ländlich, ruhig, grün und familienfreundlich. Ob Kindertagesstätten, Grundschule oder Jugendhaus - für jede Altersklasse ist Neuried in der Betreuung gut aufgestellt. Im Gemeindegebiet gibt es 11 Spielplätze zum Treffen und Spielen. Die Jugendlichen können sich auf der modernen Skateranlage austoben. Es gibt zahlreiche Vereine, eine Gemeindebücherei sowie Rad- und Wanderwege durch das Erholungsgebiet "Forstenrieder Park".

+ ca. 6 Gehminuten zum Bus 261 "Neuried, Mangfallstraße" und Bus 269 "Neuried, Fichtenstraße"
+ ca. 12 Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur U-Bahn U3 "Fürstenried West"
+ ca. 8 Autominuten zur A95
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Cafés in nächster Nähe

Ausstattung

+ ca. 350 m² Garten mit sonniger Süd-/West-Ausrichtung
+ praktische Gartenhütte
+ Raumhöhe ca. 2,50 m
+ 2-fach verglaste Holzfenster
+ elektrische Rollläden
+ Realteilung
+ Solaranlage und 500L Wasserspeicher
+ Lehrrohre für Lankabel

Erdgeschoss
+ separates Gäste-WC
+ Einbauküche mit E-Geräten und 2 Fenstern
+ großzügiges, helles Wohnzimmer
+ Kachelofen im Wohnzimmer mit zweitem Kaminabzug
+ großer Essbereich mit Zugang zur Süd-/West-Terrasse über bodentiefe Fenster


1. Obergeschoss
+ großzügiger Balkon
+ Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
+ geräumiges Arbeits- oder Schlafzimmer
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
+ weiteres geräumiges Arbeits- oder Schlafzimmer

2. Obergeschoss
+ 2. Tageslichtbad mit Dusche, Spiegelschrank und Handtuchwärmer
+ geräumiges helles Gäste- oder Kinderzimmer
+ separates Arbeitszimmer für Homeoffice #

Kellergeschoss:
+ geräumige Diele
+ ca. 11 m² große Waschküche
+ ca. 33,63 m² großer Hobbyraum
+ Technik- bzw. Heizungsraum
+ neue Heizung
+ Stromanschluss für Sauna und Wasseranschluss für eine Dusche in der Waschküche. (Die Waschküche kann nach Belieben zu einem Wellnessbereich eingerichtet werden.)
+ Garagenstellplatz à € 25.000,-

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

Immobilienmakler

Telefon:
+498966676890
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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