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*Attraktive* Wohnung mit Blick ins Grüne - S-Bahnnähe
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Ihr neues Zuhause

*Attraktive* Wohnung mit Blick ins Grüne - S-Bahnnähe

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6488-JK

  • Lage

    80687 München

  • Stadtteil

    Laim

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 63,46 m²

  • Nutzfläche

    ca. 65,59 m²

  • Baujahr

    1968

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    449.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Wärmepumpe Sole - Wasser

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergiebedarf

    156.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    14.06.2029

  • Jahrgang

    2014

beschreibung

Attraktive Wohnung mit Blick ins Grüne - S-Bahnnähe

Die von uns angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1968 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenhoflage. Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und zeichnet sich somit durch einen neuwertigen und stilvollen Charakter aus.

Ein Lift, welcher Sie bequem in das 1. Obergeschoss befördert, ist selbstverständlich vorhanden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch einen praktischen Windfang, mit viel Platz für die eigene Garderobe, in eine separate Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten.

Das helle und geräumige Wohnzimmer ist mit ca. 23 m² das Herzstück dieser Immobilie. Mit ca. 15 m² bietet das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort, sowie ausreichend viel Platz für einen Kleiderschrank. Der sonnige Südbalkon ist mit seiner ruhigen Innenhoflage sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Das mit zwei Fenstern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, ein WC, einen modernen Waschtisch sowie einen luxuriösen Handtuchwärmer. Vorbei am Badezimmer gelangen Sie in die helle und großzügige Küche. Diese ist mit einer Einbauküche und dazugehörigen Elektrogeräten ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer dient als Stauraum für Alltagsgegenstände.

Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz à € 25.000,- runden das Angebot ab.

Lage

LAIM - S-Bahnähe

Der Stadtteil liegt im Westen von München, Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen-Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern und im Westen Pasing-Obermenzing.

So turbulent die Landsberger oder auch Fürstenrieder Straße mit den großen Gebäuden ist, hat Laim auch am Schlosspark die idyllischen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern.

Das Zentrum von Laim ist der Laimer Anger. Diesen gibt es in dieser Form wie er heute aussieht, mit Wiese und Sitzbänken, erst seit 2000. Dennoch ist er der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen wie z.B. der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch zu erwähnen ist das Interim, hier finden Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen statt.

Auch für den Verkehr ist bestens gesorgt. Hier haben Sie eine schnelle Anbindung zur Isarring sowie zu Autobahn A96. Sollten Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein, hat Laim zwei S-Bahnhaltestellen (Laim und Hirschgarten). Dieser Teil der S-Bahn gehört zur Stammstrecke und beinhaltet alle S-Bahnen. Des Weiteren bietet Laim die U-Bahnlinie n U4 und U5. Am Tag fahren die Tramlinien 18 + 19 und nachts wird Laim durch die Tram N19 befahren.

Ausstattung

+ 1. Obergeschoss (2. Etage) mit Lift
+ durchdachter Grundriss
+ 2-fach Kunststoff-Isolierglas (2013 erneuert)
+ Wohnungstür (2013 erneuert)
+ Bad, Küche, Böden erneuert
+ Raumhöhe 2,50 m
+ Lamellenvorhänge
+ Wohn- und Schlafzimmer in ruhiger, sonniger Innenhoflage in Südausrichtung
+ Stäbchenparkett im Wohnzimmer
+ Küche mit Fenster, Einbauküche sowie Elektrogeräten
+ Tageslichtbad mit Wanne, Fenster und Handtuchwärmer
+ Abstellraum

+ separates Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ gemeinschaftlicher Garten
+ großer Tiefgarageneinzelstellplatz à € 25.000,-

+ mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. € 311,-
+ mtl. Hausgeld für den Tiefgarageneinzelstellplatz ca. € 27,-

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 5,61 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 22,98 m²
Küche: ca. 7,69 m²
Schlafzimmer: ca. 14,81 m²
Windfang: ca. 4,28 m²
Abstellraum: ca. 1,44 m²
Bad: ca. 4,52 m²
Balkon: ca. 4,26 m² / 2 = 2,13 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 63,46 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 65,59 m²

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

Immobilienmakler

Telefon:
+498966676890
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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