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RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse
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Exposé
Ihr neues Zuhause

RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6492-JK

  • Lage

    80336 München

  • Stadtteil

    Ludwigsvorstadt

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 78,64 m²

  • Nutzfläche

    ca. 85,04 m²

  • Baujahr

    1850

  • Kaufpreis

    799.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

beschreibung

RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse

Diese charmante 2-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes, welches 2015 umfangreich kernsaniert wurde, nahe dem Deutschen Theater. Darüber hinaus wurde die Wohnung modern und hochwertig ausgestattet. Alle Wohnbereiche wurden mit einem neuen, gemütlich wirkenden, geölten Eichenparkettboden versehen. Bedingt durch die durchdachte Raumaufteilung überzeugt dieses Wohnhighlight mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in absolut zentraler Lage.

Bereits beim Betreten der Immobilie finden Sie einen großzügigen Dielenbereich vor, der Ihnen genügend Platz für die eigene Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Der ca. 25,80 m² große Wohnbereich lädt zum entspannten Verweilen ein und wirkt durch die großen Fensterfronten sehr schön hell und durch die Eichendielen besonders gemütlich. Daneben schließt sich das moderne Badezimmer an, welches mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und luxuriösem Handtuchwärmer keine Wünsche offenlässt. Die geräumige Küche mit Fenster und Blick auf die Terrasse, bietet mit ca. 9,40 m² ausreichend Platz, um gemeinsam zu kochen und zu essen. Über das angrenzende Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof können Sie die ca. 12,80 m² große Terrasse erreichen. Der Terrassenbereich ist nicht einsehbar und kann sowohl zum Trocknen der Wäsche als auch zum gemütlichen Sitzen und Beisammensein individuell genutzt werden.

Eine praktische Abstellkammer mit wertvollem Stauraum und Waschmaschinenanschluss ist von der Diele aus zu erreichen.

Ein abschließbares, separates Kellerabteil rundet dieses Inserat ab.

Lage

INNENSTADT - LUDWIGSVORSTADT

Diese Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt / Isarvorstadt. Hier finden Sie viele schöne Altbauwohnungen vor, welche dem Stadtteil einen stilvollen Charakter verleihen.
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.

Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

+ ca. 2 Gehminuten zur Sonnenstraße
+ ca. 6 Gehminuten zum Karlsplatz (Stachus) mit Anschluss zur U4/U5
+ ca. 6 Minuten mit der U4/U5 zum Hauptbahnhof
+ ca. 15 Autominuten zum Mittleren Ring

Ausstattung

+ 1. Obergeschoss (2. Etage) mit Lift
+ Ziegelbauweise
+ durchdachter Grundriss
+ Denkmalschutz: Wasser, Strom, Statik erneuert, alle Gutachten liegen vor
+ 2015 kernsaniert
+ hochwertige Ausstattung
+ neue Fenster, große Fensterfronten
+ hohe Decken ca. 3,10m
+ hochwertiger Eichendielenboden geölt

+ heller und großzügiger Wohnbereich
+ Schlafzimmer mit direktem Zugang zur nicht einsehbaren West-Terrasse
+ Küche mit Fenster, EBK und Essbereich
+ Badezimmer mit Wanne, WC, 2 Waschbecken, Handtuchwärmer
+ praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

+ separates Kellerabteil
- kein Stellplatz

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 11,46 m²
Wohnen: ca. 25,80 m²
Küche - und Essbereich: ca. 9,40m²
Schlafzimmer: ca. 15,81 m²
Bad: ca. 6,77 m²
Abstellkammer: 3,00 m²
Terrasse: ca. 12,80 m² / 2 = 6,40 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 78,64 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 85,04 m²

Das Objekt ist von der Energieausweispflicht befreit.

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

Immobilienmakler

Telefon:
08966676890
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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