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Kapitalanlage - Gartenwohnung mit sonniger West-Terrasse & umlaufenden Garten - Bestlage Haidhausen
Karte
Exposé
Hausansicht mit Süd-West

Kapitalanlage - Gartenwohnung mit sonniger West-Terrasse & umlaufenden Garten - Bestlage Haidhausen

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6494-KH

  • Lage

    81667 München

  • Stadtteil

    Haidhausen

  • Immobilienart

    Erdgeschosswohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 64,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 70,00 m²

  • Baujahr

    2006

  • Kaufpreis

    699.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Endenergiebedarf

    76.50 kWh/(m² a)

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieausweis gültig bis

    29.09.2029

  • Baujahr

    2006

beschreibung

Kapitalanlage - Garten-Highlight mit sonniger West-Terrasse - Bestlage Haidhausen

Diese spektakuläre Gartenwohnung befindet sich im Herzen des beliebten und trendigen Stadtteils Haidhausen, im neueren Teil des Franzosenviertels. Das im Jahre 2006 errichtete Objekt besticht mit seinem hervorragenden Grundriss. Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertigen Parkett- und Fliesenboden sowie doppelt-verglaste, bodentiefe Fenster mit Rollläden. Die Deckenhöhe von ca. 3 m verleiht dieser Immobilie ein unglaubliches Raumgefühl und eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Zum ruhigen Innenhof gelegen befindet sich das Schlafzimmer mit Ostausrichtung. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und direkten Zugang zum idyllischem Garten mit vielen Kräutern und wunderschönen Blumen. Das Tageslichtbad beeindruckt mit seinen Fliesen im modernen Design und verfügt über eine Wanne, ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss. Herzstück der Wohnung bildet der ca. 22 m² große Wohnbereich, welcher Ihnen direkten Zugang zur sonnigen West-Terrasse mit umlaufenden Garten gewährt. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Sonne genießen.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenraum runden das Angebot ideal ab.

Die Wohnung inkl. Stellplatz ist bis März 2022 für € 1.190,- kalt vermietet.

Lage

HAIDHAUSEN - BEGEHRTES FRANZOSENVIERTEL

Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden. In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf. Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen. Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing“ eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.#

+ absolut ruhige Lage mit kinderfreundlichen Innenhöfen
+ Kindergarten nur wenige Schritte entfernt
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
+ ca. 1 Minute Fußweg zur Haltestelle Haidenauplatz
+ ca. 8 Minuten Fußweg zum Max-Weber-Platz (U-/Trambahn)
+ nur ca. 5 Minuten Fußweg zum Ostbahnhof (U+S Bahn)
+ ca. 10-15 Minuten Fußweg zum Gasteig, Isarhochufer und zum Wiener Platz
+ ca. 3 Autominuten zum Mittleren Ring

Ausstattung

+ Erdgeschoss
+ ca. 60 m² Garten
+ ca. 3 m Deckenhöhe
+ nur 12 Wohneinheiten im Haus
+ hochwertiges Vollholzparkett
+ doppelt-verglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit Rollläden
+ einzel-regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum

+ großzügiger Eingangsbereich mit eigener Garderobe
+ exklusives Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse
+ großzügige Wohnküche mit gemütlichem Essbereich
+ Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
+ Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung und Zugang zum Garten
+ sonnige West-Terrasse mit idyllischem Garten

+ separates Kellerabteil mit Stromanschluss
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum
+ gemeinschaftlicher Kinderwagenraum
+ Tiefgaragenstellplatz (Mehrfachparksystem)

+ mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. € 172,-
+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. € 38,-

+ mtl. Wohngeld für die TG ca. € 45,-
+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. € 19,-

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnbereich: ca. 22,00 m²
Küche- und Essbereich: ca. 13,22 m²
Schlafzimmer: ca. 12,67 m²
Bad 1: ca. 5,32 m²
Diele: ca. 4,96 m²
Terrasse: ca. 5,90 m² x 2 = (ca. 11,80 m²)

gesamte Wohnfläche: ca. 64,07 m²
gesamte Nutzfläche: ca. 69,97 m²

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Höcht

Kerstin Höcht

Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
0175 9914142
E-Mail:
kerstin.hoecht@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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