Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

IHR INVESTMENT ca. 3 % Rendite: Gepflegtes Reihenmittelhaus in absolut ruhiger Lage
Karte
Exposé
Titelbild: willkommmen Zuhause

IHR INVESTMENT ca. 3 % Rendite: Gepflegtes Reihenmittelhaus in absolut ruhiger Lage

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6501-AD

  • Lage

    85551 Kirchheim

  • Stadtteil

    Heimstetten, Kreis München

  • Immobilienart

    Wohn- und Geschäftshaus

  • Zimmer

    5

  • Grundstücksfläche

    ca. 204,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 150,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 183,00 m²

  • Baujahr

    1979

  • Bezugstermin

    nach Absprache

  • Kaufpreis

    749.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    120.20 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    01.05.2024

  • Jahrgang

    2014

beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Lage in Kirchheim bei München und ist aufgrund seiner großzügigen Wohnraumaufteilung ideal für ein Paar als auch eine Familie geeignet.

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand, da in regelmäßigen Abständen immer wieder Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen von den Eigentümern durchgeführt wurden. Vor 5 Jahren sind fast alle Fenster erneuert worden und das Dach wurde vor ca. 6 Jahren nachträglich gedämmt. Ebenso ist das Badezimmer und der kleine Balkon erneuert worden.

Auf rund ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich die Wohn- und Schlafräume auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich nach dem Dielenbereich ein kleines Arbeitszimmer sowie die Küche. Das ehemalige Gäste-WC wird derzeit als Garderobenbereich genutzt, lässt sich aber unproblematisch wieder als Sanitärbereich umgestalten. Der großzügige und helle Wohn-und Essbereich empfängt seine Besucher mit einer modernen Glastür. Von dort aus gelangt man direkt zur Terrasse mit dem idyllischen Gartenbereich und Zugang zum gemeinschaftlichen Spielplatz.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafräume. Eines mit Ankleidezimmer und neuwertigen Lärchenholzbalkon. Das Tageslichtbadezimmer wurde erst vor einigen Jahren hochwertig mit Dornbracht Armaturen und Villeroy + Boch Sanitärgegenständen saniert und ist in einem gepflegten neuwertigen Zustand.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verspricht das ausgebaute Dachstudio in der obersten Etage. Ein Wohnraum, eine Küche und ein eigenes Tageslichtbadezimmer lassen sich gut selbst nutzen oder auch vermieten.

Im Kellergeschoss gibt es zwei Räume, welche die Eigentümer derzeit als Gästebereich nutzen. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene die Waschküche und der Heizungskeller.
Zu der Immobilie gehört eine Garage.

Kurzum: ein gepflegtes Haus mit perfekter Raumaufteilung zum Verweilen und Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

Lage

Kirchheim ist ein familienfreundlicher Ort nahe München und bietet eine fantastische Infrastruktur.
Neben unzähligen Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen oder Restaurant und Cafés gibt es hier alles für die Familie. So findet man im Ort Kitas, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und zahlreiche Aktivitätsmöglichkeiten. Verschiedene Sportanlagen, wie Tennisplätze oder eine Kletterhalle sind nur einige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Heimstettner See ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Verkehrstechnisch ist Kirchheim ebenfalls sehr günstig gelegen:
Mit der S2 fahren Sie in 20 Minuten bis zum Marienplatz. Die Riem Arkaden mit seinen vielen Geschäften aller Art erreichen Sie mit dem Bus in ebenfalls ca. 20 Minuten. Die Anbindung an die A 94/99 ist nur 10 Autominuten entfernt.

Ausstattung

+ gesunde Ziegelbauweise
+ größtenteils neue Fenster
+ nach gedämmtes Dach
+ begehbarer Dachspitz
+ geschmackvolle Glastür zum Wohnbereich
+ hochwertiges Tageslichtbad
+ Einliegerwohnung im Dachgeschoss
+ neuwertige Terrasse
+ neuer Lärchenholzbalkon
+ uneinsehbarer Garten
+ neu angelegter Außenbreich zum Haus
+ Garage

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:
Erdgeschoß:
Diele mit Garderobe: ca . 5,74 m²
Arbeitszimmer: ca. 7,28 m²
Flur: ca. 2,35 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 24,93 m²
Küche: ca. 8,34 m²
Terrasse: ca. 11 m² zu 1/2 = 5,5 m²

1. Obergeschoß:
Diele: ca. 3,68 m²
Schlafzimmer: ca. 12,92 m²
Schlafzimmer: ca. 10,37 m²
Ankleide: ca. 9,49 m²
Bad: ca. 5,05 m²
Balkon: 2,68 m² zu 1/2 = 1,34m²

2.Obergeschoß:
Studio-Apartment: ca. 38 m²

Keller:
Gästezimmer: ca. 11,88 zu 1/2 = 5,94 m²
Gästezimmer: ca. 18,86 zu 1/2 0 9,43 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 150,36 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 183 m²
Das Grundstück von ca. 204 m² beinhaltet ca. 72 m² gemeinschaftliche Fläche.

Ihr Ansprechpartner

Angelika Dreier

Angelika Dreier

Telefon:
015114104814
E-Mail:
angelika.dreier@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Erfahrungen & Bewertungen zu Graf Immobilien GmbH