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Top Wohnlage - Ruhig im Grünen - Baugrundstück mit Potential
Karte
Exposé
Baugrundstück Untermenzing

Top Wohnlage - Ruhig im Grünen - Baugrundstück mit Potential

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6508-RS

  • Lage

    80999 München

  • Stadtteil

    Untermenzing

  • Immobilienart

    Grundstück

  • Grundstücksfläche

    ca. 989,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 989,00 m²

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    1.590.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

beschreibung

Wir bieten hier ein Grundstück mit ca. 989 m² Gesamtgrundstücksfläche an. Ideal für Familien gelegen ist das Anwesen im Stadtteil München-Untermenzing in einer sehr ruhigen Seitenstraße und grünen Wohnlage. Bebaut ist das Grundstück mit einem alten und teilweise verfallenen Einfamilienhaus, einer Einzelgarage und einem Holzschuppen. Der Südgarten grenzt an eine derzeit unverbaubare Fläche und hat einen schönen Weitblick.

Dieses Grundstück ist für die Neubebauung mit einem Einfamilienhaus, zwei Doppelhaushälften oder einem Zweifamilienhaus geeignet. Eine Neubebauung erfolgt nach §34 BauGB, nachbarschaftliche Bebauung. Die mögliche Bebauung ist vom Käufer abzuklären.

Das Gesamtgrundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen, einmal eine Wohnbaufläche und einmal eine Landwirtschaftsfläche.

Lage

Allach-Untermenzing, der Stadtbezirk 23 der bayerischen Landeshauptstadt, liegt im Nordwesten Münchens und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts von Obermenzing im Süden bis hin zur Stadtgrenze im Norden. Die beiden Stadtteile bieten eine große Anzahl von Grünflächen und zählen zu den beliebtesten Wohnlagen am Stadtrand. Hier in der Lage, welche eher von traditionellen Einfamilienhaussiedlungen mit Gartenstadtcharakter geprägt ist, leben heute vermehrt Familien mit Kindern. Der Stadtbezirk weist eine hohe Anzahl von Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittel- und Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium vor. Allach weist die höchste Gewerbe- und Industrieflächendicht im ganzen Stadtbereich auf. Ansässig sind große Firmen wie zum Beispiel MAN, MTU, Krauss Maffei und die Deutsche Telekom.

Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet, idyllisch an der Würm gelegen. Der historische Ortskern von Untermenzing mit der St.-Martin-Kirche erinnert immer noch an ein altes Bauerndorf. Beim Spazierengehen im Stadtteil und dem urigen und ursprünglichen Grünstreifen an der Würm vergisst man schnell, dass man sich in einer Großstadt befindet.

An den Öffentlichen Nahverkehr ist Allach-Untermenzing mit den Haltestellen „Allach“ und „Untermenzing“ an die S-Bahn Linie S2 angebunden. Die S-Bahnstation „Allach“ ist nur ca. 15 Gehminuten, mit dem Fahrrad und Auto etwas schneller entfernt. Zwei Bushaltestellen der Linie 164 sind vom Grundstück nur ca. 5 bis 7 Gehminuten entfernt. Des Weiteren sind die Autobahnen A99 und A8 Richtung Stuttgart schnell zu erreichen.

Ausstattung

LAGE: ruhige Seitenstraße in 30er Zone

ALTBESTAND: Einfamilienhaus, Einzelgarage, Holzschuppen

ZUSTAND: abrissreif, nicht nutzbar

BEBAUBAR: nach §34 BauGB (Nachbarschaftliche Bebauung) & §35 BauGB (Außenbereich)

BAUGENEHMIGUNG: nicht vorhanden

EIGNUNG: Einfamilienhaus, Doppelhaus, Zweifamilienhaus

Sonstiges

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Roger Schäffter

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