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Direkte U-Bahn Nähe - Großzügige Wohnung mit Sonnen-Balkon
Karte
Exposé
Ausblick vom Balkon

Direkte U-Bahn Nähe - Großzügige Wohnung mit Sonnen-Balkon

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6509-MH

  • Lage

    80992 München

  • Stadtteil

    Moosach

  • Immobilienart

    Erdgeschosswohnung

  • Zimmer

    5

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 103,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 107,00 m²

  • Baujahr

    1979

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    699.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energiekennwert

    127.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    17.02.2024

  • Jahrgang

    2008

beschreibung

Direkte U-Bahn Nähe - Großzügige Wohnung mit Sonnen-Balkon

Diese ruhige 5-Zimmer-Wohnung, befindet sich in einem sehr zentralen und dennoch ruhigen Mehrfamilienhaus, welches 1979 erbaut wurde. Auf ca. 103 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich. Von dort aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Durch ein separates Flurstück, welches goldwerten Stauraum bietet, gelangen Sie in das größte der drei Schlafzimmer. Die Schlafzimmer haben eine Größe zwischen von ca. 11 bis ca. 14 m². Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich. Er bietet viel Platz für ein gemütliches Zusammensitzen mit der Familie oder Freunden und hat direkten Zugang zum großen, sonnigen Balkon. Die Küche ist hell gehalten und mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Regendusche ausgestattet.
Im hinteren Teil der Wohnung haben Sie zwei weitere Zimmer. Diese können Sie beliebig als Gäste-/ Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Beide Räume bieten ausreichend Platz zum Arbeiten, Spielen, Lernen und Entspannen.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem separaten Kellerabteil, einem Tiefgarageneinzelstellplatz, sowie einem gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: € 699.000,- + Tiefgaragen-Einzelstellplatz: € 15.000,- = € 714.000

Lage

MOOSACH

Für Shoppingfreunde bietet Moosach das Olympia Einkaufzentrum, hier sind ca. 140 Geschäfte wie zum Beispiel Modeläden, Elektrofachgeschäfte sowie Schmuckläden. Für eine kleine Pause beim Einkaufen können Sie einen Kaffee in einer Bäckerei genießen oder in einem Restaurant Essen gehen. Auch für Kulturfreunde ist im Kultur- und Bürgerhaus Moosach „Pelkovenschlössl & Hacklhaus“ mit Theatervorstellungen, Musikabenden und Tanzveranstaltungen etwas geboten.

Besonders interessante Wohnanlagen in diesem Ortteil, ist das Borstei. In dieser Wohnanlage befinden sich 77 Reihenhäuser mit über 770 Wohnungen und ca, 2.000 Bewohnern. Die Anlage verfügt über begrünte Innenhöfe sowie Gärten und ein Cafés. Überall trifft man hier auf Statuen, Fresken, Skulpturen und kunstvoll verzierte Brunnen. Daneben hat die Borstei ein eigenes Botanikum in dem es unter anderem Palmen und Olivenbäume gibt. Damit die Anwohner die Anlage nicht verlassen müssen, gibt es für sie eigene Ladenstraßen für den täglichen Bedarf. Des Weiteren steht in Moosach das zweithöchste Gebäude, das Uptown München. Es ist 146 Meter hoch und hat 37 Stockwerke. Der Hauptnutzer dieses Gebäudes ist die Deutschlandzentrale des Mobilfunkbetreibers Telefónica Germany. Der Autohersteller BWM nutzt derzeit nur 16 Stockwerke.

Der Mittlere Ring sowie der Frankfurter Ring grenzen direkt an Moosach, die Zubringer sind die Dachauer Straße und die Von-Kahr-Straße. Des Weiteren ist mit der S-Bahnlinie S1 sowie mit den U-Bahnlinien U1 und U3 für den öffentlichen Verkehr bestens gesorgt. Außerdem befahren die Trambahnlinien 20 und N20 diesen Münchner Ortsteil.

Ausstattung

+ Süd-Balkon
+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz
+ Einbauküche
+ gute ÖPNV Verbindung
+ Laminat und Fliesen

+ Kindergarten in 2 Minuten erreichbar

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Essdiele: ca . 10,10 m²
Flur/Abst.: ca. 2,74 m²
Flur: ca. 4,22 m²
Wohnbereich: ca. 25,32 m²
Küche: ca. 6,59 m²
Schlafzimmer: ca. 13,96 m²
Kind 1: ca. 8,65 m²
Kind 2: ca. 11,42 m²
Gäste: ca. 11,42 m²
Bad: ca. 4,54 m²
Balkon: ca. 7,88 m² / 2 = 3,94 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 102,90 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 106,84 m²

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
0151 11522891
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
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  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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