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Architektenhaus mit umlaufendem Garten und Pool
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Exposé
Wohnambiente

Architektenhaus mit umlaufendem Garten und Pool

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6516-ST

  • Lage

    83558 Maitenbeth

  • Stadtteil

    Maitenbeth

  • Immobilienart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4

  • Grundstücksfläche

    ca. 750,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 218,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 350,00 m²

  • Baujahr

    2000

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    980.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    109.70 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    17.02.2030

  • Jahrgang

    2014

beschreibung

Dieses in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus verbindet auf ca. 218 m² Wohnfläche den Charme der 80er Jahre mit modernen Ausstattungselementen und einer offenen Aufteilung.

Das umlaufende Grundstück bietet Ihnen auf ca. 750 m² eine Süd-Terrasse, einen Garten im Osten sowie einen Swimming-Pool mit Gegenstromanlage. Zusätzlich können Sie auf der West-Terrasse die Abendsonne genießen.
Das Grundstück ist mit Hecken und Sträuchern in Formschnitt eingerahmt und dadurch weitestgehend uneinsehbar.

Das Haus begehen Sie über eine kleine Steintreppe. Im Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe, erreichen von hier das Kinderzimmer sowie das Gäste-WC.
Gerade aus gelangen Sie in das großartige Wohnzimmer mit ca. 62 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster und Türen im Süden und Osten stellen hier eine hervorragende Belichtung sicher. Der Kamin sowie Kaminofen sorgen für Behaglichkeit.
In das ca. 21 m ² große Schlafzimmer mit Nord-Ost-Ausrichtung fallen die ersten Sonnenstrahlen des Tages.

Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss mit großer Galerie und dem 23 m² großen Arbeitszimmer.
Das Untergeschoss bietet Ihnen ca. 67 m² Nutzfläche. In der Garage finden zwei große PKWs und eine Werkstatt Platz.

Lage

+ Supermarkt und Bäckerei in 2 Gehminuten erreichbar
+ Grundschule und Spielplatz in 3 Gehminuten erreichbar
+ Mittelschule in Haag in 10 Autominuten erreichbar
+ Allgemeinmediziner in 2 Gehminuten erreichbar

Das im Landkreis Mühldorf am Inn gelegene Maitenbeth ist über die A94 und Bundesstraße 12 gut angebunden. In ca. 35 Auto-Minuten erreichen Sie den Münchner Osten.

Ausstattung

+ Süd- und West-Terrasse
+ Nord-Terrasse samt Pool mit Gegenstromanlage
+ Fußbodenheizung (Energieträger: Öl)
+ Kamin und Kaminofen im Wohnzimmer
+ Hochwertige Küche von Bulthaup samt Elektrogeräte (Ceran-Kochfeld, Ofen, Spülmaschine)
+ Garage mit Platz für 2 PKWs (SUV-tauglich)

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

EG:
Diele und Garderobe: ca . 7,0 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 61,5 m²
Küche: ca. 32,6 m²
Bad: ca. 6,8 m²
Flur: 3,0 m²
Schlafzimmer: ca. 21,2 m²
Kinderzimmer: 20,0 m²
WC: 2,1 m²
Süd-Terrasse: ca. 29,00 m² / 4 = 7,3 m²

OG:
Galerie: ca. 32,0 m²
Arbeitszimmer: ca. 23,0 m²
Abstellkammer: ca. 1,5 m²

KG:
Kellerraum 1: 51,8 m²
Kellerraum 2: 15,0 m²
Heizungsraum: 20,5 m²
Garage: 51,8 m²


Gesamtwohnfläche: ca. 218,0 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 350,0 m²

Ihr Ansprechpartner

Sven Steinert

Sven Steinert

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
089 66 67 68 90
E-Mail:
sven.steinert@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

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  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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