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ALTBAU-JUWEL - NEUBAROCK - IM BEGEHRTEN GLOCKENBACHVIERTEL
Karte
Exposé
Titelbild reserviert

ALTBAU-JUWEL - NEUBAROCK - IM BEGEHRTEN GLOCKENBACHVIERTEL

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6517-JK

  • Lage

    80469 München

  • Stadtteil

    Altstadt

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    1

  • Etage

    4

  • Wohnfläche

    ca. 40,75 m²

  • Nutzfläche

    ca. 40,75 m²

  • Baujahr

    1896

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    590.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

beschreibung

Neubarock mit Stuck Dekor - denkmalgeschützte Altbauwohnung

Diese charmante Altbauwohnung mit schönem Erker befindet sich im begehrten Glockenbachviertel/Altstadt.
Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 41 m² und besitzt ein großes, helles Wohnzimmer mit ca. 27 m², ausgestattet mit einem neuwertigen Eichenparkettboden und zum Haus passendem Stuck. Die im 3. Obergeschoss befindliche Wohnung ist mit einem Personenaufzug erreichbar. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zum Viktualienmarkt, die verkehrsgünstige Lage und die malerische Stuck Fassade. Das 1896 erbaute Gebäude ist ein Baudenkmal und wurde umfassend saniert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, welche Zugang zu jedem Raum gewährt. Neben dem Bad mit Dusche befindet sich die Küche inklusive Einbauküche.

Eine praktische Abstellkammer mit wertvollem Stau Raum ist ebenfalls von der Diele aus zu erreichen.

Zwei separate Kellerabteile runden dieses Inserat ab.

Lage

GLOCKENBACHVIERTEL - U-BAHNNÄHE

Glockenbach ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.

Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

Die Wohnung ist sehr verkehrsgünstig gelegen (U-Bahn, Tram, Bus) in der Nähe vom Sendlinger Tor.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfsliegen liegen ebenfalls in der Nähe.

+ ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn Haltestelle Sendlinger Tor
+ ca. 8 Gehminuten zum Gärtnerplatz, bzw. Viktualien Markt
+ ca. 20 Gehminuten zum Deutschem Museum
+ ca. 10 Fahrminuten zum Marienplatz

Ausstattung

+ denkmalgeschützte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (4. Etage) mit Lift
+ ca. 27 m² großes Wohn-/Schlafzimmer mit Tageslicht und Erker
+ hochwertige Stuckfassade
+ neuwertiges Eichenparkett in Wohn-/Schlafzimmer
+ modernes Bad mit WC, Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer
+ Einbauküche
+ Diele und Wohnzimmer unmöbliert
+ Abstellraum

+ zwei separate Kellerabteile
+ idyllischer Gemeinschaftsgarten
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ gemeinschaftlicher Waschkeller

+ mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. € 287,-

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Auf Grund Denkmalschutz ist keine Energieausweispflicht notwendig !

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 4,13 m²
Wohn-/Schlafbereich: ca. 27,07 m²
Küche: ca. 3,44 m²
Bad: ca. 4,32 m²
Abstellraum: ca. 1,79 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 40,75 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 40,75 m²

Das Objekt ist von der Energieausweispflicht befreit.

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

Immobilienmakler

Telefon:
08966676890
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
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