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GEPFLEGTE Wohnung mit neuem Badezimmer und Balkon - direkt angrenzender Park
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Titelbild Reserviert

GEPFLEGTE Wohnung mit neuem Badezimmer und Balkon - direkt angrenzender Park

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6520-AD

  • Lage

    81539 München / Obergiesing

  • Stadtteil

    Obergiesing

  • Immobilienart

    Erdgeschosswohnung

  • Zimmer

    2.5

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 70,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 73,00 m²

  • Baujahr

    1969

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    489.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    118.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    03.05.2027

  • Jahrgang

    2014

beschreibung

Sonnige Hochpaterre Wohnung mit Blick ins Grüne

Diese Hochpaterre Wohnung befindet sich in einem 1969 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus. Über den vorhandenen Lift gelangen Sie ganz bequem von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung. Die ansprechende Immobilie überzeugt vor allem mit ihrem durchdachten Grundriss und ist mit hochwertigem Parkettboden im Wohnzimmer sowie in der gesamten Wohnung mit neuen, abschließbaren Fenstern ausgestattet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die ausreichend Platz für die eigene Garderobe bietet und mit einem kleinen Wandschrank ausgestattet ist. Angrenzend an den Eingangsbereichs befindet sich der freundliche Küchenbereich mit komplett ausgestatteter Einbauküche, mit Wasch- und Spülmaschine, Herd, Kühl- und Gefrierschrank. Von dort gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohnbereich mit großer Fensterfront. Von dort aus haben Sie auch Zutritt auf den sonnigen Balkon. Dieser lädt nicht nur zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein, sondern auch Sonnenanbeter und Ruhesuchende kommen hier auf Ihre Kosten. Für die nötige nächtliche Erholung sorgen die Rollläden, welche an allen Fenstern vorhanden sind.

Das großzügige Schlafzimmer bietet genug Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Nebenan liegt ein weiteres Zimmer, welches beliebig als Kinder-/ Arbeits-/ oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das neue moderne, hell geflieste Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken, Spiegelschrank sowie Unterschränken, einer großzügigen ebenerdigen Dusch- Wannenkomibnation ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem Tiefgarageneinzelstellplatz á € 30.000,- sowie einem eigenen Kellerabteil, einem Wasch- und Trockenraum und einem Fahrradraum.

Lage

GIESING

Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München. 1936 wurde der Stadtteil Giesing aufgeteilt in Obergiesing-Fasangarten und Untergiesing- Harlaching.

Obergiesing: Beliebtes Wohnviertel mit günstigen Mieten
In Obergiesing findet man städtebaulich alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet. Obergiesing hatte lange Zeit den Ruf eines „Arbeiterviertels“, doch mittlerweile zieht es auch immer mehr Familien hierher. Die Nähe zum Zentrum und die im vergleich zu anderen Innenstadtvierteln günstigen Mieten machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.

Untergiesing: Löwenrevier
Hier ist die Fußballmannschaft des TSV 1860 München gemeint. Mit dem Grünwalder Stadion befindet sich in diesem Viertel das Herz des Traditionsvereins. Auch Untergiesing hatte lange Zeit den Ruf eines „Arbeiterviertels“ mit bezahlbaren Mieten, dies hat sich aber im Laufe der letzten Jahre mehr und mehr geändert. Mit der Auenlandschaft an der Isar hat das Stadtviertel eine wunderschöne Naturoase.

+ wenige Gehminuten zum Bus 146 "Klagenfurter Straße"
+ ca. 11 Gehminuten zur U2, U7, U8 "Karl-Preis-Platz"
+ ca. 14 Gehminuten zur U und S-Bahn "Giesing"
+ ca. 12 Fahrradminuten zum Ostpark
+ ca. 15 Fahrradminuten zum Perlacher Forst
+ ca. 5 Autominuten zur A8

Ausstattung

+ Personenaufzug
+ Sicherheitseingangstüre
+ moderne abschließbare Kunststofffenster
+ Parkettboden im Wohnzimmer
+ Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Balkon
+ modernes Badezimmer
+ Abstellraum
+ ansprechende Lage direkt am Park
+ Kellerabteil
+ Einzeltiefgaragenstellpaltz
+ Fahrradkeller
+ Wasch-/ und Trockenraum

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 6,54 m²
Flur: ca. 1,94 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 18,64 m²
Küche: ca. 13,57 m²
Schlafzimmer: ca.14,40 m²
Abstellkammer: ca. 1,55 m²
Kinder-/ Arbeitszimmer: ca. 7,65 m²
Bad: ca. 4,30 m²
Balkon: ca. 5,10 m² / 2 = 2,55 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 70,14 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 72,69 m²

Ihr Ansprechpartner

Angelika Dreier

Angelika Dreier

Telefon:
015114104814
E-Mail:
angelika.dreier@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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