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HERRLICHER WEITBLICK + SÜDWEST-LOGGIA + U-BAHNNÄHE
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HERRLICHER WEITBLICK + SÜDWEST-LOGGIA + U-BAHNNÄHE

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6522-JK

  • Lage

    80686 München

  • Stadtteil

    Laim

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    3

  • Wohnfläche

    ca. 61,17 m²

  • Nutzfläche

    ca. 67,17 m²

  • Baujahr

    1968

  • Kaufpreis

    425.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energiekennwert

    98.30 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    11.01.2028

  • Jahrgang

    2014

beschreibung

Attraktive Wohnung mit herrlichem Weitblick mit Südwest-Loggia

Die von uns angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in einem ca. 1968 erbauten Wohnhaus mit Flachdach. Die Wohnung wurde 2016 umfangreich saniert.

Beim Betreten der Immobilie im 2. Obergeschoss gelangen Sie durch den Flur in alle Räumlichkeiten.
Das helle und geräumige Wohn-/ Esszimmer bildet mit seinen ca. 22 m² das Herzstück dieser Wohnung.
Von hier aus gelangen Sie auf die Südwest-Loggia mit beruhigendem Weitblick in eine Kleingartenanlage.
Das ca. 16 m² große Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der ausreichend viel Platz für Bett, Kleiderschrank sowie weitere Schränke bereithält. Die Küche verfügt über zwei Fenster und ist mit einer hellen Einbauküche und dazugehörigen Elektrogeräten ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC, einen geschmackvollen Spiegelschrank nebst Waschtisch, sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ebenso zur Verfügung steht ein separates Kellerabteil, welches zusätzlich für goldwerten Stauraum sorgt, sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz à € 15.000,- rundet das Angebot ab.

Lage

LAIM - U-Bahnähe

Der Stadtteil liegt im Westen von München, die Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen-Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern sowie im Westen Pasing-Obermenzing.

So turbulent die Landsberger oder auch Fürstenrieder Straße mit seinen großen Gebäuden ist, hat Laim auch am Schlosspark die idyllischen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern zu bieten.

Das Zentrum von Laim ist der Laimer Anger. Diesen gibt es in dieser Form wie er heute aussieht, mit Wiese und Sitzbänken, erst seit dem Jahre 2000. Dennoch ist er der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen wie z.B. der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch zu erwähnen ist das Interim, hier finden Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen statt.

Wer in Laim wohnt, hat eine schnelle Anbindung zu dem Isarring sowie zur Autobahn A96. Sollten Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein, hat Laim zwei S-Bahnhaltestellen (Laim und Hirschgarten). Dieser Teil der S-Bahn gehört zur Stammstrecke und beinhaltet alle S-Bahnen. Des Weiteren bietet Laim die U-Bahnlinien U4 und U5.

+ ca. 8 Gehminuten zur U-Bahnstation "Westendstraße" (U5/U4)
+ ca. 3 Gehminuten zur Tram 18
+ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

+ sonnige Südwest-Loggia mit Weitblick in die Kleingartenanlage
+ 2. Obergeschoss (3. Etage) mit Lift
+ durchdachter Grundriss
+ gepflegter Zustand
+ Sanierung von Wohnung und Bad in 2016
+ neuer Heizkessel in 2016
+ neues Flachdach in 2014
+ Laminatboden in allen Wohnräumen
+ Küche mit heller Einbauküche und 2 Fenstern
+ modernes Tageslichtbad mit WC, Dusche, Waschtisch,Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
+ großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Südwest-Loggia
+ geräumiges Schlafzimmer

+ separates Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Tiefgarageneinzelstellplatz à € 15.000,-

+ mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. € 361,-
+ mtl. Hausgeld für den Tiefgarageneinzelstellplatz ca. € 31,-

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 5,12 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 22,38 m²
Küche: ca. 7,30 m²
Schlafzimmer: ca. 16,34 m²
Bad: ca. 4,03 m²
Loggia: ca. 12,00 m² / 2 = 6,00 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 61,17 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 67,17 m²

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

Immobilienmakler

Telefon:
08966676890
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
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  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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