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Helles Wohnhighlight mit zwei Balkonen
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Ihr neues Zuhause

Helles Wohnhighlight mit zwei Balkonen

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6525-JK

  • Lage

    81241 München

  • Stadtteil

    Pasing

  • Immobilienart

    Erdgeschosswohnung

  • Zimmer

    2.5

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 68,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 77,00 m²

  • Baujahr

    1974

  • Bezugstermin

    sofort

  • Kaufpreis

    450.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Blockheizkraftwerk

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    103.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    30.03.2024

  • Jahrgang

    2008

beschreibung

Helle Wohnung mit 2 Balkonen

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit zwei Balkonen liegt in einem 1974 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnfläche von ca. 69 m² ist exzellent auf die Räumlichkeiten aufgeteilt.
Der geräumige Flur mit Einbauschrank bietet viel Platz für die eigene Gardarobe und verbindet sämtliche Zimmer miteinander. Der große Wohn- und Essbereich, sowie das ca. 14 m² große Schlafzimmer sind die Highlights dieser Wohnung. Beide Räumlichkeiten haben einen zugänglichen Balkon. Hierbei ist die Lage der Wohnung sehr vorteilhaft gewählt, sodass die Morgensonne (Osten) ins Schlafzimmer funkelt und der zum Wohnzimmer angrenzende Balkon zu gemütlichen Abenden in der Abendsonne einlädt. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Lage zum Innenhof sehr ruhig.
Das Bad ist deckenhoch, weiß gefliest und wird mit Deckenspots ausgeleuchtet. Die Küche ist u.a. ausgestattet mit einem Elektroherd der Marke AEG, 4er-Ceranfeld, einer Spülmaschine, einem Waschmaschinenanschluss sowie dunklen Steinzeugbodenfliesen. Bis auf die Küche und das Badezimmer ist die Wohnung mit hochwertigem Parkett ausgelegt.

Abgerundet wird dieses erstklassige Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz, sowie ein dazugehöriges Kellerabteil.

Lage

PASING

Pasing zeichnet sich durch eine ausgewogene Wirtschaftsstruktur aus. Neben den ganzen Angeboten existiert das Einkaufszentrum Pasing Arcarden. Besonders gut lässt sich es in den Pasing Arcarden bei schlechtem Wetter shoppen, hier ist es warm und bei Regen wird keiner nass. In den insgesamt 140 Läden findet man alles was man braucht. Wenn der kleine oder große Hunger kommt kann in den 11 Gastronomiebetrieben eine kleine Pause eingelegt werden. Hier kann gegessen und getrunken werden oder ein Café zum Entspannen genossen werden. Sollten Sie mit dem Auto kommen, ist in der Tiefgarage mit 660 Stellplätzen mit Sicherheit einer für Sie frei.
Auch am Pasinger Viktualienmarkt kann man einkaufen gehen. An warmen Tagen ist es besonders schön hier durch die kleinen Lädchen zu schlendern. Hingegen kann man im Winter durch den schönen Pasinger Christkindl-Markt mit einem warmen Glühwein spazieren.
Die Bildung der Kinder und Jugendlichen ist in Pasing auch gewährleistet. Der Stadtteil wird oft als Schulstadtteil bezeichnet, da hier überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtung – vor allem Gymnasien und weiterführende Hochschulen- vorhanden sind.
Verkehrstechnisch ist Pasing vor allem durch die Achse Bodenseestraße/ Landsberger Straße sehr gut bedient. Auch hat Pasing eine Autobahnauffahrt zur A8. Für den öffentlichen Verkehr ist Pasing mit der S-Bahn S2, S3, S4 S6, S8, dem Fernbahnhof mit ICE-Systemhalt sowie der Trambahnlinie 19 bestens ausgestattet. Eine Erweiterung der U-Bahn U5 ist bereits mit breiter Mehrheit beschlossen. Der Baubeginn soll nach derzeitigen Planungen 2019 erfolgen.

+ ca. 300 Meter zur Bus-/Tramhaltestelle (Westbad)
+ 7 Minuten zum S-Bahnhof (Pasing)
+ 15 Minuten zum Marienplatz
+ 13 Minuten zum Botanischen Garten

Ausstattung

+ 1. Etage (Erdgeschoss)
+ Baujahr 1974
+ moderner, durchdachter Schnitt
+ hochwertige Ausstattung in der gesamten Immobilie
+ großzügiger Eingangsbereich mit eigener Garderobe
+ offener Wohn- und Essbereich
+ zwei Balkone
+ Lage zum Innenhof
+ moderne Einbauküche mit E-Geräten und Waschmaschinenanschluss
+ helles Bad mit Badewanne und Duschfunktion

+ separates Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Tiefgarageneinzelstellplatz à € 25.000,-

+ mtl. Hausgeld ca. € 239,32

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 7,85 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 19,78 m²
Küche: ca. 5,27 m²
Schlafzimmer: ca. 13,83 m²
Kind: ca. 9,10 m²
Bad: ca. 3,50 m²
Balkon: ca. 11,33 m² / 2 = 5,67 m²
Balkon: ca. 7,14 m² / 2 = 3,57 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 68,57 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 77,81 m²

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Knop

Jürgen Knop

Immobilienmakler

Telefon:
+498966676890
E-Mail:
juergen.knop@grafimmo.de
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