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Luxus Stadtwohnung in direkter Isarnähe
Karte
Exposé
Wohnzimmer

Luxus Stadtwohnung in direkter Isarnähe

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6537-MH

  • Lage

    81541 München

  • Stadtteil

    Au

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    4

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 132,85 m²

  • Nutzfläche

    ca. 140,15 m²

  • Baujahr

    2015

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    1.870.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Blockheizkraftwerk

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Endenergiebedarf

    63.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    23.03.2025

  • Jahrgang

    2014

beschreibung

Luxus Etagenwohnung in direkter Isarnähe

Diese außergewöhnlich luxuriöse Wohnung in direkter Isarnähe bietet vom großzügigen Wohnraum bis hin zur exklusiv ausgestatten Küche, alles was das Herz begehrt.

Barrierefrei bringt Sie ein Lift in das erste Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage. Das geschmackvoll errichtete Treppenhaus mit warmen Leuchtelementen wirkt schon auf den ersten Blick repräsentativ und einladend.

In der Wohnung angekommen haben Sie gegenüber dem Eingang die Möglichkeit Ihre Jacken und Mäntel in der Garderobe unterzubringen. Direkt danebenliegend finden Sie das Schlafzimmer mit angenehmer Süd-/West-Ausrichtung und angeschlossenem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Den Flur weiter entlang, gelangen Sie in den großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu den zwei Loggien. Direkt von der Küche aus begehbar, befindet sich die nach Nordosten ausgerichtete Loggia, gegenüberliegend die nach Süd/West ausgerichtete Loggia. Die hochwertige Einbauküche wurde sorgfältig ausgesucht und verfügt über zahlreiche, hochwertige Elektrogeräte.

Das helle Wohn-/Esszimmer bietet komfortabelen Platz für einen großen Esstisch und Ihre Wohnmobiliar. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer. Das kleinere der beiden Zimmer hat einen direkten Zugang zum zweiten Badezimmer der Wohnung. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet in einem Vorraum Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Nebenan befindet sich das dritte und letzte Schlafzimmer der Wohnung, welches ebenfalls sehr hell und großzügig geschnitten ist.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: € 1.870.000,- + TG-Einzelstellplatz: € 30.000,- = Gesamtkaufpreis: € 1.900.000,-

Lage

AU

Liebenswert bayrisch und volkstümlich. Die Nähe zur Isar macht die Au so lebenswert, welche in erster Linie ein Wohnviertel ist. Durch die traumhafte Lage nahe der Isarauen gehört sie zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens. Sie liegt am rechten Isarufer und erstreckt sich von der Ludwigsbrücke im Norden bis zur Wittelsbacherbrücke und der Humboldtstraße im Süden.

Tradition und Brauchtum werden hier groß geschrieben. Das zeigt sich nicht zuletzt an den beiden großen Veranstaltungen, die in der Au stattfinden: das Starkbierfest sowie die Auer Dulten.
Die Auer Dult ist ein traditioneller Jahrmarkt in München. Sie findet dreimal jährlich auf dem Mariahilfplatz, der das Herz der Au bildet, statt. Die Mischung aus aufregenden Fahrgeschäften, handgefertigten Accessoires, praktischen Haushaltsgeräten, Geschirr, Antiquitäten und kulinarischen Köstlichkeiten zieht jedes Jahr rund 300.000 Besucher an.
Die zweite große Veranstaltung in der Au ist das alljährliche berühmte Starkbierfest im Salvatorkeller auf dem, weit über den Stadtteilgrenzen hinaus bekannten, Nockherberg. Der zugehörige große Biergarten ist auch in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel zum Verweilen und Genießen von bayerischen Schmankerln.
Das beeindruckendste Bauwerk in der Au ist die Mariahilfkirche. Der neugotische Bau beherbergt eines der größten Glockenspiele Deutschlands.

Trotz der Nähe zum Zentrum Münchens hat der Stadtteil einen nicht ganz so hektischen Charakter inne, den man eigentlich mitten in einer Großstadt nicht erwarten würde. Belebter geht es dagegen am Kolumbusplatz zu. Dieser endet an der Reichenbachbrücke, über die man sofort im trendigen Gärtnerplatzviertel gelangt.
Ein schöner Ort zum Verweilen ist die Corneliusbrücke mit Ihrer Aussichtsplattform, welche die Au und die Isarvorstadt verbindet. Sie berührt die Museumsinsel an Ihrem südlichen Ende, auf der das Deutsche Museum steht. Unter den Augen Ludwigs II. hat man hier einen tollen Blick über die Isar und zur beeindruckenden St. Maximilians-Kirche. Selbst wenn nicht die Isar unter Ihr hindurchfließt, ist auch die Gebsattelbrücke in der gleichnamigen Straße ein schönes Bauwerk. Unterhalb des Obelisken wacht das Münchner Kindl über den Straßenverkehr.
Kultstatus hat das Kino ist der Au. Das Museum Lichtspiele war früher ein Varieté-Theater im Rokoko-Stil und ist heute das zweitälteste noch existierende Kino der Stadt. Seit über 40 Jahren wird hier die Rocky Horror Picture Show gezeigt und ist im Guinness-Buch der Rekorde eingetragen.

Auch das sportliche Angebot ist breit gefächert. Ob Joggen, Spazieren, Nordic Walking oder Radsport – Dank guter Rad- und Wanderwege bietet das Isarufer den idealen Rahmen für Ihre Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

+ Luxus Einbauküche mit Markengeräten
+ hochwertiger Parkettboden
+ Schlafzimmer mit direktem Badzugang
+ großzügiges Wohnzimmer
+ helle Räume
+ Isar fußläufig in 2 Gehminuten erreichbar


+ Loggia mit Süd-/West-Ausrichtung
+ Loggia mit Nord-/Ost-Ausrichtung

+ großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000,-)

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Garderobe: ca. 7,10 m²
Flur: ca. 2,93 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 37,22 m²
Kochen: ca. 20,07 m²
Zimmer 1: ca. 13,31 m²
Zimmer 2: ca. 16,51 m²
Badezimmer: ca. 5,17 m²
Schlafzimmer: ca. 18,21 m²
Masterbad: ca. 5,03 m²
Loggia 1: ca. 2,86 m² / 2 = 5,71 m²
Loggia 2: ca. 4,44 m² / 2 = 8,89 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 132,85 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 140,15 m²

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 151 11 52 28 91
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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