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Wohnkomfort mit Süd-Balkon
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Exposé
Straßenansicht

Wohnkomfort mit Süd-Balkon

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6548_12

  • Lage

    82319 Starnberg

  • Stadtteil

    Starnberg

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 89,56 m²

  • Nutzfläche

    ca. 99,49 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 99,49 m²

  • Baujahr

    2021

  • Bezugstermin

    November 2020

  • Kaufpreis

    877.688,00 €

  • Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

beschreibung

Das durchdachte Neubau-Ensemble mit zwei hochwertigen Mehrfamilienhäusern wurde in moderner Architektur geplant und wird in massiver Bauweise mit wärmegedämmten Ziegeln errichtet. Nachdem das erste Haus komplett verkauft ist, starten wir nun mit dem Vertrieb von Haus Nr. 2.
Optisches Highlight ist die Lärchenholz-Fassade, an der sich an mehreren Stellen Kletterpflanzen kontrolliert hochschlängeln. Die Aluminium-Fensterrahmen in anthrazit bilden den passenden Kontrast.

Über die Tiefgarage fahren Sie mit dem Lift direkt in Ihre Etage.

Der Grundriss ist clever durchdacht, sodass geradlinige Räume mit optimalen Größen entstehen. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Das Wohnzimmer bildet hierbei mit seiner offenen Küche samt Ess- und Wohnbereich das zentrale Herzstück der Wohnung und bietet den Zugang zu der Loggia.

In allen Wohnräumen und Fluren werden Landhausdielen aus Eichenholz verlegt, welche zur Nutzung mit der Fußbodenheizung geeignet sind. Diese ist in allen Räumen per Einzelthermostat regulierbar.
Die innenseitigen Fensterrahmen aus Holz unterstreichen das natürliche Materialkonzept.

Das Dusch- und Wannen-Bad wird mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in einem sanften beige gestaltet und mit Design-Sanitärobjekten von VIGOUR ausgestattet. Das Tageslicht-Bad verfügt neben der Fußbodenheizung über einen zusätzlichen Handtuchheizkörper.

Der Wohnung sind 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze zugeordnet, welche für je € 30.000,- mitzuerwerben sind.

Lage

Am Rande des Starnberger Stadtkerns in grüner und ruhiger Umgebung am Schlosspark gelegen und trotzdem alles in der Nähe:

+ ca. 10 Gehminuten zur Seepromenade sowie S-Bahn (S6)
+ wenige Gehminuten zu Supermärkten und Drogerie
+ wenige Gehminuten zum Gymnasium
+ wenige Autominuten zu Kindergärten und Grundschule


Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Die Kombination, in nah gelegener Großstadt zu arbeiten und naturverbunden am See zu leben, begeistert Viele. Die heutige Kreisstadt Starnberg hat sich zu einem kulturellen Zentrum des ihn umgebenden „Fünfseenlands“ entwickelt. Eine halbe Stunde südlich von München gelegen, bietet der Starnberger See bei Fön eine herrliche Aussicht auf die Berge bis zur Zugspitze. Viele Freizeitsportler nutzen ihn zum Segeln, Stand-Up-Paddling oder Ruderbootfahren. An den Ufern gibt es mehrere Golfplätze mit wunderbarem Ausblick auf den See.

Ausstattung

+ Wärmegedämmte Ziegel
+ Holz-/Alu-Fenster (dreifach verglast)
+ elektrische Rollläden

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten (Befeuerung Gas, Zentralheizung)
+ Design-Handtuchheizkörper im Bad, COSMO 'Wien'

+ Landhausdielen Eiche astig, Thede & Witte 'Boston'
+ Großformatige Fliesen, ITALGRANITI 'Stone_Up'
+ Bodengleiche Dusche, Badewanne und Design-Badausstattung von VIGOUR

+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und Platz für Turmlösung mit Trockner
+ Loggia

+ TG-Einzel-Stellplätze (2 Stk. zu je € 30.000)
+ Kellerabteil

+ Lift
+ Fahrrad- und Kinderwagenraum im UG

Sonstiges

Diese Immoblile wird OHNE Käuferprovision angeboten.

Gerne unterstützen wir Sie bei dem Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie mit einer unverbindlichen Marktwertermittlung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Ihr Ansprechpartner

Neubauvertriebsteam Am Schlossgarten

Neubauvertriebsteam Am Schlossgarten

Telefon:
089 66 67 68 90
E-Mail:
amschlossgarten@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Erfahrungen & Bewertungen zu Graf Immobilien GmbH