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Blick auf den Tegernsee - Sanierte Terrassenwohnung
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Exposé
Titel

Blick auf den Tegernsee - Sanierte Terrassenwohnung

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6569-AD

  • Lage

    83707 Bad Wiessee

  • Immobilienart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    1.5

  • Wohnfläche

    ca. 37,91 m²

  • Nutzfläche

    ca. 47,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 47,00 m²

  • Baujahr

    1950

  • Kaufpreis

    299.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    109.40 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    27.02.2030

  • Jahrgang

    2014

beschreibung

Der Tegernsee gilt als einer der schönsten und beliebtesten Flecken Erde, die es in Deutschland gibt. Oberhalb von Bad Wiessee befindet sich die gut geschnittene Terrassenwohnung in einem geschmackvollen Mehrfamilienhaus in Landhausoptik in einem ruhigen Wohngebiet.

Das Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten wurde 2010 von innen (Treppenhaus und Eingangstüren) saniert.
Die ansprechende Singlewohnung befindet sich im 1.Obergeschoß und wurde erst 2018 komplett renoviert (neue Bodenbeläge, Einbauküche, Badezimmer).

Von der Diele gelangt man in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Vom Schlafzimmer ist das separate WC sowie auch das neuwertige Duschbad begehbar. Absolutes Highlight ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Südterrasse. Von dort können Sie den wunderbaren Ausblick auf den Tegernsee geniessen. Der Breitenbach fließt unmittelbar unterhalb des Hauses vorbei. Vielmehr Idylle geht nicht!
Die kleine, gutausgestattete Küchenzeile befindet sich neben dem Wohnbereich. Ein Kellerabteil, ein gemeinsamer Waschmaschinenraum sowie ein eigener Fahrradkeller gehören ebenso zu dieser Wohnung. Im Außenbereich kann ein Stellplatz für 125 € angemietet werden.

Die Wohnung ist für 550 € Kaltmiete vermietet.

Im Laufe des Jahres 2020 ist geplant das Dach zu erneuern. Hier ist noch eine Sonderumlage von 6.000,- € zu entrichten.

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

BAD WIESSEE

In Bad Wiessee zu wohnen ist ein Privileg, ein wunderschönes Fleckchen Erde mit einzigartiger Lebensqualität für Jung und Alt. Der Kurort am Westufer vom Tegernsee im Herzen von Oberbayern, Landkreis Miesbach liegt in perfekter Kombination zwischen Bergen und See und zählt ca. 5.000 Einwohner. Die Gemeinde steht seit jeher für die heilende Wirkung der Natur auf den Menschen und ist mit seiner Jod-Schwefelquelle ein anerkannter Kurort.

Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus. Traditionelles und Modernes, eine ausgezeichnete Infrastruktur und das neue Jod-Schwefelbad vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Land. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine der gefragtesten Adressen. Chice Boutiquen, traditionelle Handwerkskunst, das herzogliche Bräustüberl, kleine Bistros und Sternegastronomie, Yachtclub, Golfplatz, Ski-und Langlauf, Spielbank etc. lassen in Bad Wiessee keine Wünsche offen!

Die medizinische Versorgung hat einen ausgezeichneten Ruf, viele Prominente lassen sich hier behandeln. Mit der Bayerischen Oberlandbahn erreichen Sie München von Gmund aus völlig entspannt in nur einer Stunde, mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, Österreich, Italien und in die Schweiz ist ebenfalls hervorragend. Bad Wiessee - ein Traum zum Wohnen und Leben!

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, eine Realschule im Nachbarort Gmund, ein Gymnasium in Tegernsee und eines in Holzkirchen. Wohnen wo andere Urlaub machen!#

+ Idyllische und ruhige Wohnlage
+ Ca. 15 Gehminuten zur Seepromenade
+ Ca. 65 Fahrminuten zum Flughafen München
+ Ca. 50 km nach München
+ Gute Zugverbindung nach München – Gmund am Tegernsee (BOB)
+ Busverbindung nach Holzkirchen und Bad Tölz
+ Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 & B318
+ Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
+ Grundschule, Volkshochschule, Krippe und 3 Kindergärten
+ Realschule Gmund & Gymnasium Tegernsee bzw. Holzkirchen
+ Ausgezeichnete Infrastruktur
+ Hoher Natur- und Freizeitwert
+ Yacht-/Golfclubs, Jod-Schwefel-Heilquellen

Ausstattung

+ geschmackvolle einheitliche Bodenbeläge (Laminat in Holzoptik)
+ neues Badezimmer und WC
+ neuwertige Einbauküche
+ Holzfenster
+ große Südterrasse
+ Außenstellplatz
+ Kellerabteil

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 3,52 m²
Wohnbereich: ca. 13,59 m²
Küche: ca. 2,54 m²
Schlafzimmer: ca. 9,83 m²
Duschbad: ca. 1,55 m²
WC: ca. 2,01 m²
Balkon: ca. 9,75 m²1/ 2 = 4,87 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 37,91m²
Gesamtnutzfläche inklusive Kellerabteil: ca. 47 m²

Ihr Ansprechpartner

Angelika Dreier

Angelika Dreier

Telefon:
015114104814
E-Mail:
angelika.dreier@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

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