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Grüne Erdgeschosswohnung mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe
Karte
Exposé

Grüne Erdgeschosswohnung mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6608-AW

  • Lage

    82166 Gräfelfing

  • Stadtteil

    Gräfelfing

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 87,00 m²

  • Baujahr

    1968

  • Kaufpreis

    610.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energiekennwert

    139.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    27.02.2024

  • Energieausweis-Jahrgang

    2008

  • Baujahr

    1968

Beschreibung

Entspannen am Pool



Diese gemütliche 3 - Zimmerwohnung befindet sich in einer Wohnanlage in Gräfelfing, sehr zentral zu allen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anlage wurde im Jahr 1968 erbaut und stetig werterhaltend renoviert.

Das Besondere an dieser Wohnanlage ist der große ruhige Garten mit Außenpool, indem sich ausschließlich die Bewohner entspannen dürfen. Hier kann man die Seele baumeln lassen!

Die von uns angebotene Wohnung ist seit 2012 gut vermietet und befindet sich im Erdgeschoss.

Von der großzügigen Diele mit modernen Steinfliesen gelangt man in alle Zimmer.

Die helle Einbauküche ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Direkt nebenan bietet sich die Möglichkeit für einen gemütlichen Essplatz.

Rechts vom Eingang findet man ein Büro oder auch Gästezimmer, von dem man direkten Zutritt zur Loggia in Süd-Ausrichtung mit herrlichem Blick und Zutritt in den Garten.

Nebenan ist das geräumige Wohnzimmer ebenfalls mit Blick in den wunderschönen Garten.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten, sodass man neben dem Bett einen großen Schrank unterbringen kann.

Abgerundet wird das Ganze durch eine praktische Abstellkammer, sowie ein modernes Gäste-WC und ein zeitgemäßes hochwertiges Bad mit moderner Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.

Lage

GRÄFELFING



Gräfelfing ist eine Gemeinde, die direkt an den süd-westlichen Stadtrand von München angrenzt. Die Gemeinde besteht aus den Gemeindeteilen: Gräfelfing und Lochham. Die 12.000 Einwohner zählende Gartenstadt verfügt über eine fabelhafte Infrastruktur mit vielen Ärzten, Banken und Restaurants. In der Nähe von Gräfelfing befinden sich die Pasing Arcaden. Mit ca.150 Geschäften zählen die Pasing Arcaden zu den größten Einkaufszentren in München und bieten das perfekte Shoppingerlebnis für Jung und Alt.

Der begehrte Wohnort besticht durch seinen Villencharakter und das vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Außerdem verfügt die Gemeinde über eine große Auswahl an Kinderbetreuungsangeboten. Für die Bildung der Kinder und Jugendlichen ist mit einer Grund- und Mittelschule sowie einem exzellenten Gymnasium bestens gesorgt. Hinzu kommt die nahe gelegene Realschule, die man mit einer zehnminütigen S-Bahn-Fahrt erreicht.



Die S-Bahn-Stationen "Gräfelfing" und "Lochham" gewährleisten eine Anbindung an das S-Bahn-Netz. Für alle Autofahrer garantieren die A 96 (Lindau/München) und die A 99 (Westumfahrung) eine reibungslose Anbindung an das Autobahnnetz und in 25 Minuten ist man mit dem Auto in der Innenstadt von München.



+Bushaltestelle "Lochham Bahnhof" direkt vor der Haustür (Linie 160, 258 und 267)

+2 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station "Lochham" (S6)

+3 Minuten Fußweg bis zum nächstgelegenen Supermarkt

+Nur 5 Minuten mit dem Auto von der nächsten Autobahnein- bzw. ausfahrt "München-Freiheim Süd" entfernt

Ausstattung

+ 1. Etage (Erdgeschoss)

+ Baujahr 1968

+ Außenpool in der Anlage

+ Mehrfamilienhaus im Grünen



+ einladender, heller Eingangsbereich

+ Einbauküche mit allen gängigen Küchengeräten

+ anschauliches Wohnzimmer

+ separates Gäste-WC

+ Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

+ großzügiger Balkonbereich mit Südausrichtung



+ eigenes Kellerabteil

+ Garage zur eigenen Nutzung

+ separater Trocken- bzw. Waschraum im Haus vorhanden

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 27.2.2024.

Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

Die Energieeffizienzklasse ist H.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 9,57 m²

Wohnbereich: ca. 28,47 m²

Essbereich: ca. 4,42 m²

Küche: ca. 5,53 m²

Schlafzimmer: ca. 16,10 m²

Kinderzimmer: ca. 12,98 m²

Bad: ca. 3,87 m²

WC: ca. 2,56 m²

Abstellkammer: ca. 1,90 m²

Loggia: ca. 3,64 m² / 2 = 1,82 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 87,22 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 89,04 m²

Ihr Ansprechpartner

Andrea Wrona

Andrea Wrona

Gebietsleitung Tegernsee

Telefon:
0171 825 11 13
E-Mail:
andrea.wrona@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
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