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NÄHE U-BAHN + 2 BALKONE + RUHIGE LAGE + GROSSER HOBBYRAUM
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Exposé

NÄHE U-BAHN + 2 BALKONE + RUHIGE LAGE + GROSSER HOBBYRAUM

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6613-MH

  • Lage

    81375 München

  • Stadtteil

    Großhadern

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 98,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 118,12 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 98,00 m²

  • Baujahr

    1995

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    685.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    127.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    16.07.2028

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr

    1995

Beschreibung

Ruhig gelegene Etagenwohnung mit großem Hobbyraum und zwei Balkonen



Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen liegt in einem 1995 erbauten, sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus.



Sie glänzt durch eine stimmige, durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist besonders für Familien und Paare sehr interessant. Von der geräumigen Diele aus, die genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.



Rechter Hand gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zum Nord-Balkon, welcher zum Verweilen und Erholen einlädt. Gleich daneben befindet sich das zeitlos geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Geradeaus betreten Sie den großräumigen Wohn- und Essbereich (mit Süd-Balkon), von dem Sie Zugang zur Küche haben, welche mit allen notwendigen Elektrogroßgeräten ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich aus linker Hand finden Sie ein zusätzliches kleines, aber dennoch sehr praktisches Gäste-WC auf. Nebenan gelangen Sie ins helle Kinderzimmer.



Ebenso gehören zur Wohnung ein großzügiger Hobbyraum, ein Kellerabteil sowie ein separater TG-Stellplatz (zzgl. 25.000,- EUR).



Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wunsch vom Eigenheim.



Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Etagenwohnung 685.000,- € + Tiefgaragen-Einzelstellplatz 25.000,-€ = Gesamtkaufpreis 710.000,-€

Lage

Großhadern - Nähe U-Bahn



Großhadern mit seinem Gartenstadtcharakter zählt zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Südwesten und ist vor allem durch das Universitätsklinikum Großhadern und dem Max-Planck-Institut bekannt.



Sie finden hier ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Gaststätten und Biergärten vor. Die Lage zeichnet sich durch die ruhige/ familienfreundliche Wohngegend aus. Zur Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Südpark, der Westpark mit dem ehemaligen BUGA Gelände, sowie weiter westlich die Spazierwege entlang der Würm an.



Ebenso gibt es eine ausgezeichnete Stadtanbindung. Unter Anderem gelangen Sie mit der U-Bahnlinie 6 (8-10min Fußweg), Station "Großhadern" oder "Haderner Stern", ganz bequem innerhalb von ca. 15 min. in die Münchner Innenstadt. Die Erholungsgebiete Starnberger See, Wörthsee und Ammersee sind in ca. 30-40 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

+ Laminatboden

+ Einbauküche mit Elektrogeräten

+ 2 Balkone (Nord- und Süd/- Ausrichtung)

+ beheizter Hobbyraum ca. 32 m²

+ Kellerabteil

+ Gäste-WC

+ Waschmaschinenanschluss

+ großer Fahrradkeller

+ Wasch-/Trockenraum

+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 25.000,- EUR)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 16.7.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 6,89 m²

Abst.: 1,11 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 25,68 m²

Küche: ca. 8,95 m²

Schlafzimmer: ca. 14,77 m²

Kinderzimmer: ca. 11,83 m²

Bad: ca. 6,81 m²

WC: ca. 1,78 m²

Hobbyraum: ca. 32 m² / 2 = ca. 16 m²

Nord- Balkon: ca. 2,90 m² / 2 = ca. 1,45 m²

Süd- Balkon: ca. 5,40 m² / 2 = ca. 2,70 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 98,97 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 118,12 m²

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 89 200 60 930
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
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