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ca. 3% Rendite im Neubau: Süd-Garten-Wohnung
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Exposé

ca. 3% Rendite im Neubau: Süd-Garten-Wohnung

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6615-ST

  • Lage

    81241 München

  • Stadtteil

    Pasing

  • Objektart

    Wohnanlagen

  • Zimmer

    3

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 131,10 m²

  • Nutzfläche

    ca. 31,80 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 162,90 m²

  • Baujahr

    2020

  • Bezugstermin

    Sommer 2020

  • Kaufpreis

    1.205.000,00 €

  • Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

Beschreibung

WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS.



Das Projekt bietet Ihren Mietern eine Wunschlos-Glücklich-Infrastruktur und Ihnen eine Brutto-Rendite von ca. 3 %. Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie kostenlos. Der Bezug wird im Sommer 2020 angestrebt.

Bei einer Reservierung bis zum 31.05.2020 erhalten Sie bei Beurkundung einen Küchengutschein i.H.v. € 5.000.



Eine zeitlos elegante Formsprache, die hochwertige Ziegelbauweise und eine angenehme Größe mit nur sechs Einheiten zeichnen diese Stadtvilla in München-Pasing aus. Sie genießen zudem eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit ca. 20 Minuten Geh- und Fahrtzeit in die Innenstadt. Gleichzeitig befindet sich der Pasinger Stadtpark nur wenige Gehminuten entfernt.



Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem umlaufenden Südgarten (ca. 140 m²) und Terrassen in 3 Himmelsrichtung mit Fokus auf die Südseite. Die Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Hobbyraum samt Dusch-Bad im UG. Diesen begehen Sie direkt über das Wohnzimmer. Die Belichtung erfolgt hier durch Tageslicht über einen Lichtschacht mit Unterstützung von Deckenspots.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für € 35.000 mitzuerwerben.



Mit Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben von dem renommierten Münchener Bauträgerbüro Moussavi & Moussavi entworfen und geplant. Moussavi & Moussavi kommen zusammen auf über 65 Jahre Erfahrung in der Planung und Realisierung von anspruchsvollen Bauträgerobjekten in und um München.

Lage

DIE UMGEBUNG LÄSST KEINE WÜNSCHE OFFEN...



+ Pasinger Marienplatz mit S-Bahn, Pasing Arcaden, Ärzten: ca. 10 Gehminuten entfernt

+ Busanbindung vor der Haustüre zur S-Bahn Pasing und U5 Laimer Platz



+ Pasinger Stadtpark in wenigen Gehminuten erreichbar

+ Westbad nur 2 Bushaltestellen entfernt



+ Supermarkt in wenigen Gehminuten erreichbar

+ Schulen und Kindergärten in naher Umgebung



+ Restaurants und Biergärten

+ Sportstätten und Vereine

Ausstattung

• Massive Ziegelbauweise mit guten Dämmeigenschaften



• Großzügige Belichtung durch bodentiefe Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden



• Fußbodenheizung mit Einzel-Raumthermostat



• Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung



• Tageslichtbad mit hochwertiger Badausstattung: Badewanne, bodentiefe Dusche und Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss



• Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen



• Individuelle Feinsteinzeug- und Fliesenauswahl in den Bädern und Küchen



• Dezentrale, schallgedämmte Wohnraumbe- und entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung



• Barrierefreier Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke



• Abstellräume im Kellergeschoss zu jeder Wohneinheit



• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller



• Wohnung 1 (EG) mit zusätzlich mit eigenem Hobbyraum im Keller, wozu auch ein separates Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss gehört. Hier könnte problemlos eine Sauna eingebaut werden. Vom Hobbyraum im Keller führt ein eigener Treppenaufgang in den Flur der darüber liegenden Wohnung. Hobbyraum und Bad jeweils mit Tageslicht per Lichtschacht#



• Nach Wunsch können die beiden Erdgeschosswohnungen behindertengerecht ausgeführt werden

Sonstiges

PROVISIONSFREI



Die Graf Immobilien GmbH vermittelt die angebotene Immobilie käuferprovisionsfrei.



HINWEISE:



Die Basis für den Kaufvertrag und Notartermin wird die Werksplanung und die Baubeschreibung des Käufers sein, welche noch endgültig erstellt werden. Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um vorläufige Informationen und Planungen, Änderungen sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Neubauvertriebsteam VIG NOBLÉ true

Neubauvertriebsteam VIG NOBLÉ true

Telefon:
089 66 67 68 90
E-Mail:
vignoble@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*