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Wohnhighlight im Herzen von Rottach-Egern
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Exposé

Wohnhighlight im Herzen von Rottach-Egern

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6628-AW

  • Lage

    83700 Rottach-Egern

  • Stadtteil

    Rottach-Egern (Gemeinde)

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    5

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 130,00 m²

  • Baujahr

    1979

  • Bezugstermin

    August 2020

  • Kaufpreis

    995.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Endenergiebedarf

    70.72 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    05.12.2029

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr

    1979

Beschreibung

Die sich im 1. Obergeschoss befindliche Traumwohnung verfügt über eine geräumige Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf vier Zimmer, ein Gäste-WC und einem Badezimmer. Das zweigeschossige Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde 1979 erbaut. Das Gebäude, samt Wohnung besticht durch die typisch bayerische, traditionelle Bauweise. Die Immobilie ist durch einen separaten Eingangsbereich zugänglich.



Im Jahre 2014 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Des Weiteren punktet die Wohnung mit einer modernen Einbauküche, in der alle gängigen Geräte verbaut wurden. Zudem bereichert ein lichtdurchflutetes Badezimmer das Objekt. Es verfügt über eine moderne Dusche, ein WC und ein Bidet. Als Bodenbelag dient zum einen massiver Parkettboden, als auch edle Steinzeug-Fliesen. Das Herzstück des Objektes ist das ca. 32 m² große Wohnzimmer, welches mit verbauten Holzbalken eine heimelige Wohlfühlatmosphäre entfaltet. Außerdem ist eine effektive Wärmeisolierung durch Holzisolierglasfenster gewährleistet.



Abgerundet wird die 4-Zimmer-Wohnung mit dem rund ca. 20 m² großen Dachboden, der als Ablageort für verschiedenste Gegenstände dient. Optional können zwei Kfz-Stellplätze im Freien erworben werden. Des Weiteren befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt die Bushaltestelle "Rottach-Egern Post" (Linien 9550, 9551, 9556, 9557, 9559, 9560, 9566), welche eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert.

Lage

ROTTACH-EGERN



Wenn man die Ortschaft mit drei Wörtern beschreiben müsste, dann wären es folgende: luxuriös, idyllisch und paradiesisch. Das Dorf ist umgeben von traumhaften Bergen und vom imposanten Wallberg. Bereits die österreichische Kaiserin Sissi erkannte die "Perle am Tegernsee" und stattete dem Ort einen Besuch ab. Von pompösen Luxushotels- bzw. boutiquen bis zu urigen Pensionen und netten Geschäftsläden bietet die 5.600 Einwohner zählende Gemeinde für jedermann etwas. Direkt vor der Haustür befindet sich der Hausberg, namens Wallberg, der Bergfanatikern und Wanderbegeisterten alles bietet, was ein Wanderherz begehrt. Radtouren, Wanderungen, Klettertouren oder Skifahren sind nur einige Anregungen für zukünftige Ausflüge. Mit der Wallbergbahn gelangen Sie bequem und unkompliziert auf den Berg. Rottach-Egern verfügt über einen Kindergarten und einer Grund- und Mittelschule.



Auch die geografische Lage von Rottach-Egern hat große Vorteile. Dank der Autobahn A 8 (Bad Reichenhall - Perl) erreicht man mit dem Auto innerhalb einer knappen Stunde die bayrische Landeshauptstadt München und den angrenzenden internationalen Flughafen "Franz-Josef-Strauß". Des Weiteren ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mittels verschiedenen Busverbindungen und der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) gewährleistet.

Ausstattung

+ 2. Etage (1. Obergeschoss)

+ Baujahr 1979

+ 2014 modernisiert

+ Holzisolierglasfenster

+ massiver Parkettboden



+ großzügiger Wohnbereich

+ geräumiges Ankleidezimmer

+ separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

+ helles und modernes Badezimmer



+ zwei Stellplätze im Freien optional erhältlich

+ ca. 20 m² großer Dachboden

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 5.12.2029.

Endenergiebedarf beträgt 70.72 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

Die Energieeffizienzklasse ist B.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 7,53 m²

Flur: ca. 3,74 m²

Wohnbereich: ca. 31,91 m²

Küche: ca. 12,16 m²

Schlafzimmer 1: ca. 11,94 m²

Schlafzimmer 2: ca. 21,44 m²

Schlafzimmer 3: ca. 16,57 m²

Schlafzimmer 4: ca. 12,43 m²

Abstellraum: ca. 2,09 m²

Bad: ca. 4,94 m²

WC: ca. 5,7 m²

Dachboden: ca. 20 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 130,45 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 150,45 m²



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Ihr Ansprechpartner

Andrea Wrona

Andrea Wrona

Gebietsleitung Tegernsee

Telefon:
0171 825 11 13
E-Mail:
andrea.wrona@grafimmo.de
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