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Platz für die ganze Familie - Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten
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Exposé

Platz für die ganze Familie - Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6869-MH

  • Lage

    81825 München / Trudering

  • Stadtteil

    Trudering

  • Objektart

    Reihenmittel

  • Zimmer

    6

  • Grundstücksfläche

    ca. 268,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 133,20 m²

  • Nutzfläche

    ca. 193,53 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 133,00 m²

  • Baujahr

    1967

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    1.150.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Endenergiebedarf

    199.60 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    08.12.2030

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1967

Beschreibung

Platz für die ganze Familie - Reihenmittelhaus mit Garten



Bei diesem Inserat handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie, welche aufgrund Ihrer Vorzüge insbesondere Familien überzeugen kann.



Dieses charmante Reihenmittelhaus im Herzen von Trudering, bietet Ihnen auf vier Etagen mit insgesamt sechs Zimmern sowie einer Wohnfläche von ca. 133,20 m², ausreichend Platz zum Entfalten.

Über einen großzügigen Vorgarten gelangen Sie zu Ihrer Haustür. Der Vorgarten ist von einer Hecke umgeben, die Ihnen Sichtschutz bietet und somit angenehme Privatsphäre schenkt. Sowohl der Balkon als auch die Terrasse befinden sich hier im uneinsehbaren Bereich des Baumbestandes, in sonniger Süd-/West-Ausrichtung. So können Sie dort ungestört Ihre Freizeit verbringen und die Sonnenstrahlen genießen. Eine ausfahrbare Markise spendet je nach Bedarf angenehmen Schatten.



Vorbei am Gäste-WC gelangen Sie über einen langen Flur, auf der rechten Seite, zum Herzstück der Wohnung - das 23,55 m² großen Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine lange Fensterfront, durch die eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Außerdem verfügt der Wohnbereich über einen Zugang zur Terrasse. Gegenüberliegend befindet sich die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet wurde. Diese verfügt über Ober- und Unterschränke zum Verstauen von Küchenutensilien. Ein ästhetischer Rundbogen verbindet die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer.

Da die Immobilie mit einem zusätzlichen Garten überzeugen kann, haben Sie die Möglichkeit über das Esszimmer in Ihren hinteren Garten zu gelangen. Die dort befindliche Gartenhütte ist teil des Grundbuchs und kann entweder durch eine neue Gartenhütte oder etwa einen Pool ersetzt werden.



Eine Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer und Schlafzimmer eignen.

Weiter den Flur entlang liegt das hell geflieste Badezimmer, das einer großzügigen Badewanne ausgestattet und durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Angrenzend befindet sich das ca. 15,85 m² große Elternschlafzimmer, welches mit Rollläden ausgestattet ist und somit Ruhe und Erholung verspricht. Nicht zu vergessen ist der direkte Zugang auf den Balkon, von dem Sie einen tollen Blick ins Grüne haben.

Außerdem besteht die Möglichkeit, einen geräumigen Ankleideschrank im Schlafzimmer unterzubringen.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 19,77 m² große Gästezimmer. Es liegt im Dachgeschoss des Hauses und offeriert mit viel Platz einen Rückzugsort für Ihren Besuch.



Dank der zwei Keller im Untergeschoss, mit ca. 4,62 m² und ca. 15,86 m², haben Sie weiteren wertvollen Stauraum. Den Idealen Ausgleich zum Alltag schafft dabei die eigene Werkstatt. Diese ermöglicht Ihnen auf ca. 16,23 m² beim Basteln und Heimwerken, Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.



Rundum ist dieses Inserat ein stimmiges Gesamtpaket, welches viel Potential mit sich bringt.



Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt: 1.150.000,-€

Lage

TRUDERING



Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. So beherbergt Trudering mit 14,9 Prozent Top-Verdiener-Haushalte etwa die kaufkraftstärksten Haushalte der gesamten Landeshauptstadt München. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.



Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.



Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.



Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

Ausstattung

+ Einbauküche

+ Echtholzparkett im Wohnzimmer

+ Terrasse (Süd/West-Ausrichtung)

+ Balkon (Süd/West-Ausrichtung)

+ großzügiger Garten

+ Werkstatt

+ Zwei Kellerräume

+ Baugenehmigung für Errichtung einer neuen Gartenhütte/Pool

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 8.12.2030.

Endenergiebedarf beträgt 199.60 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

Die Energieeffizienzklasse ist F.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Flur: ca. 6,69 m²

Essbereich/ Küche: ca. 19,36 m²

Wohnzimmer: ca. 23,55 m²

Schlafzimmer: ca. 15,85 m²

Kinderzimmer: ca.10,79 m²

Kind 2: ca. 16,50 m²

Gästezimmer: ca. 19,77 m²

WC: ca. 2,30 m²

Bad: ca. 5,25 m²

Balkon: ca. 8,52 m² / 2 = 4,26 m²

Terrasse: ca. 17,76 m² / 2 = 8,88 m²



Nutzfläche:

Werkstatt: ca. 16,23 m²

Keller: ca. 15,89 m²

Keller 2: ca. 5,25 m²

Heizung: ca. 9,82 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 133,20 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 193,53 m²

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 89 200 60 930
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*