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GLOCKENBACHVIERTEL + ISARNÄHE - Raritäten Terrassenwohnung
Karte
Exposé

GLOCKENBACHVIERTEL + ISARNÄHE - Raritäten Terrassenwohnung

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6874-MH

  • Lage

    80469 München

  • Stadtteil

    Isarvorstadt

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 51,60 m²

  • Nutzfläche

    ca. 56,60 m²

  • Baujahr

    2005

  • Bezugstermin

    ab sofort

  • Kaufpreis

    620.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Alternativ

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energiekennwert

    81.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    17.11.2024

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2005

Beschreibung

SELTENHEIT - Sonnige Terrassenwohnung in Isar Nähe



Diese charmante Erdgeschosswohnung im Herzen des beliebten Stadtteils Glockenbachviertel wird über einen praktischen Flur betreten, der genügend Stauraum für eine Garderobe bietet.



Am Ende des Flurs betreten Sie das helle Wohnzimmer, welches direkten Zugang auf die Süd-/Ost-Terrasse der Wohnung bietet. Zum Wohnzimmer gehört die Einbauküche mit Küchengeräten, zu denen ein Backofen, ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine und ein Kühlschrank gehören.



Durch eine Schiebetür hindurch gelangen Sie rechter Hand in einen kleinen Raum, welches zuletzt als Arbeitsplatz genutzt wurde. Linker Hand finden Sie das hell geflieste Badezimmer mit Oberlicht und Badewanne.



Am Ende des Durchgangs finden Sie hinter einer weiteren Schiebetür das Schlafzimmer der Wohnung.



Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung beheizt und mit Rollläden ausgestattet.



Die Terrasse ist gepflastert und bietet genügend Platz für einen großen Tisch und lädt zum gemütlichen Zusammensitzen an lauen Sommerabenden ein.



Den ebenerdigen Tiefgaragen-Einzelstellplatz erreichen Sie über einen Auto-Aufzug, welcher Sie bequem ins 1. Untergeschoss der Anlage bringt. Das zugehörige Kellerabteil ist groß geschnitten, sodass viel Stauraum für Koffer, Kartons und mehr vorhanden ist.



Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: € 620.000,- + TG- Einzelstellplatz: € 30.000,- = Gesamtkaufpreis: € 650.000,-

Lage

GLOCKENBACHVIERTEL - ISAR- + U-BAHN-NÄHE



Das Glockenbachviertel zählt zu einem der beliebtesten und angesagtesten Vierteln der Isar-Metropole. Es gehört zum Stadtbezirk Nr. 2 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und grenzt direkt an die Münchner Altstadt. Der heute unterirdisch verlaufende Glockenbach ist der Namensgeber dieses lebendigen Stadtteils von München.



Berühmtheiten wie der Queens-Sänger Freddie Mercury lebten bereits hier. Er hatte seinen Wohnsitz in der Hans-Sachs-Straße. Heute besticht die Straße besonders durch ihre zahlreichen eleganten Altbauten.



Das Glockenbachviertel ist das Münchner Szeneviertel schlechthin. Das Zentrum des Geschehens ist der Gärtnerplatz. An diesem wunderschönen Platz vor dem Staatstheater treffen sich Leute und genießen den Feierabend bei einem Sundowner. Rund um den beliebten Treffpunkt findet man unzählige Bars, Kneipen und Restaurants. Von der urigen Kultkneipe bis zum Feinschmecker-Restaurant gibt es für jeden Geschmack das passende Lokal.



Auch für Shopping-Begeisterte bietet das Viertel zahlreiche Möglichkeiten, um auf seine Kosten zu kommen. In den Straßen rund um die Theresienstraße reihen sich eine Vielzahl an Modeboutiquen, Antiquitätenläden und Kunstateliers aneinander.



Des Weiteren befindet sich auf der Museumsinsel das Deutsche Museum. Es ist das größte Technik- und Wissenschaftsmuseum der Welt. Jedes Jahr besuchen über 1,5 Millionen Besucher das Museum. Aus über 50 verschiedenen Bereichen werden Objekte ausgestellt und begeistern Besucher aus aller Welt.

Ausstattung

- große Süd-/Ost-Terrasse

- hell gefliestes Bad mit Wanne und Oberlicht

- Einbauküche samt Küchengeräten

- Rollläden

- Fußbodenheizung

- hochwertige Bodenfliesen



- Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss

- großzügiges Kellerabteil

- Fahrradkeller

- TG- Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000,-)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 17.11.2024.

Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

Die Energieeffizienzklasse ist C.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 2,00 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 25,80 m²

Schlafzimmer: ca. 11,00 m²

Ankleide/Büro: ca. 3,60 m²

Bad: ca. 4,20 m²

Terrasse: ca. 10,00 m² / 2 = 5,00 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 51,60 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 56,60 m²

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 89 200 60 930
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
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