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HERRLICHER WEITBLICK + GROSSER BALKON - HAIDHAUSEN / RAMERSDORF
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Exposé

HERRLICHER WEITBLICK + GROSSER BALKON - HAIDHAUSEN / RAMERSDORF

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6880-MH

  • Lage

    81669 München

  • Stadtteil

    Ramersdorf

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    6

  • Wohnfläche

    ca. 98,18 m²

  • Nutzfläche

    ca. 103,23 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 103,23 m²

  • Baujahr

    1980

  • Nettokaltmiete/m²

    26,00 €

  • Kaufpreis

    895.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Mieteinnahmen SOLL

    30720

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energiekennwert

    162.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    27.08.2028

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1980

Beschreibung

Großzügige Wohnung mit herrlichem Weitblick und großem Balkon



Diese charmante 3-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten 1980 erbauten Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Flur, welcher genügend Stauraum für eine Garderobe bietet und Zutritt zu allen Räumen schafft.



Zur Rechten gelangen Sie in die offene Küche, welche Ihnen Zugang in den lichtdurchfluteten Wohn-/ und Essbereich, das Herzstück der Wohnung, verschafft. Mit ca. 30,80 m² ist es das größte Zimmer der Wohnung und überzeugt mit einer schönen Fensterfront.

Das Highlight der Etagenwohnung ist der Süd-/West-Balkon, den man vom Wohnzimmer aus erreichen kann und zum romantischen Abendessen einlädt.

Zur Linken gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer mit ca. 14,80 m². Es verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und Platz für einen Kleiderschrank über die gesamte Raumbreite.

Durch den Flur hindurch gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne als auch einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Außerdem steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein helles Gästezimmer mit ca. 18,54 m². Dieses Zimmer kann optimalerweise zur Coronazeit auch als Arbeitszimmer genutzt werden.



Das Angebot wird durch ein Kellerabteil, einen Fahrradraum, einen Wasch-/Trockenraum und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.



Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: € 895.000,- + Tiefgaragen-Einzelstellplatz: € 30.000,- = € 925.000,-

Lage

HAIDHAUSEN / RAMERSDORF



Ramersdorf – auch das „Tor zum Süden“ genannt, erreicht mit seinen über 100.000 Einwohnern bereits Großstadtdimensionen. Dieser Ortsteil Münchens ist der 16. Stadtbezirk und erstreckt sich von der Stadtgrenze bis zum Innenstadtbereich. Im Süd-Osten von München befindlich, gehört dieser bevölkerungsstärkste Stadtbezirk zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Er liegt direkt an der Autobahn, die die bayerische Hauptstadt mit den österreichischen Nachbarn verbindet – daher auch das „Tor zum Süden“. Trotz dieser guten Standortbedingungen ist der Wohnraum recht erschwinglich.



Eine vielseitige Freizeitnutzung bietet der in Ramersdorf gelegene Ostpark. Zu jeder Jahreszeit und für Jedermann findet man hier immer eine Möglichkeit seine Freizeit zu gestalten. Im Sommer lädt der Park zu erholsamen Spaziergängen am Ostparksee oder im Blumen bestückten Michaelipark ein. Gerne kann man auch im, direkt am See liegenden, Biergarten seinen Abend ausklingen lassen. Aber auch im Winter wird der Park zum Schlittenfahren oder Schlittschuhlaufen besucht.



Für das kulturelle Interesse wird ebenfalls durch das Theatron sowie das Festspielhaus gesorgt. Des Weiteren befindet sich hier die Kirche Maria Ramersdorf, welche eine der ältesten Wallfahrtskirchen Bayerns ist und sehr gerne für Hochzeiten und Taufen genutzt wird. Auch einige Restaurants und der Alte Wirt, der Überlieferungen zufolge der älteste Biergarten Münchens sein soll, befinden sich in diesem Stadtteil. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten werden durch ein, mit über 125 Läden ausgestattetes, Einkaufszentrum einen einem Ort geboten.

Ausstattung

- 6. Etage mit Lift

- großzügiger West-Balkon

- Badewanne

- Waschmaschinenanschluss

- Einbauküche

- hochwertiges Parkett

- vollständige Möblierung

- Gäste-WC mit Dusche

- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000,-)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 27.8.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Die Energieeffizienzklasse ist F.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 10,93 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 30,80 m²

Küche: ca. 8,16 m²

Schlafzimmer: ca. 14,80 m²

Gästezimmer: ca. 18,54 m²

Bad: ca. 5,14 m²

WC: ca. 2,64 m²

Abstellraum: ca. 2,12 m²

Balkon: ca. 10,10 m² / 2 = 5,05 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 98,18 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 103,23 m²

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 89 200 60 930
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
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