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Kapitalanlage - Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite
Karte
Exposé

Kapitalanlage - Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage Nürnbergs - ca. 3,3 % Rendite

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6892-KH

  • Lage

    90427 Nürnberg

  • Stadtteil

    Nürnberg (Stadt)

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    9

  • Grundstücksfläche

    ca. 609,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 308,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 449,00 m²

  • Baujahr

    1964

  • Kaufpreis

    1.098.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Mieteinnahmen SOLL

    36048

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    114.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    03.11.2030

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1964

Beschreibung

Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten



Dieses reizvolle Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage Nürnbergs. Das Haus wurde 1964 von einem Architekten auf einem ca. 600 m² eingezäunten Grundstück gebaut und bereits umfassend saniert. Es überzeugt mit außergewöhnlichen Details, hoher Ausstattung und bietet einen gepflegten Gesamteindruck. Das Mehrgenerationenhaus kann selbstgentutz oder aber auch als Kaptialanlage dienen. Der geräumig und schlicht gestaltete Innenhof führt Sie direkt zur Garage. Diese bietet ca. 15 m² und ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder, Stauraum sowie sonstige Gartengeräte. Zusätzlich wurde ein überdachter Bereich im bepflanzten Garten geschaffen. Es befinden sich 3 Wohnungen im Haus, welche aktuell alle vermietet sind.



Die Erdgeschosswohnung wurde bereits kernsaniert. Der geräumige Dielenbereich bietet Ihnen viel Platz für die eigene Garderobe. Sie gelangen von hier in alle Räumlichkeiten. Linker Hand befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche (Nobilia) ausgestattet ist. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Dieses könnte man auch jederzeit als Ess-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der großzügig geschnittene Wohn-/ und Essbereich lässt keine Wünsche offen und verschafft Ihnen direkten Zugang zur sonnigen Süd-/West Terrasse. Sie ist durch den wunderschönen, umliegenden Garten hervorragend geschützt. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC versehen. Mit ca. 18 m² bietet das große Schlafzimmer Ihnen ebenfalls Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse mit enormem Platz und Entfaltungsfreiheit.



Das Obergeschoss bietet die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss und überzeugt mit Großzügigkeit. Die Diele, eine hochwertige Einbauküche mit Theke, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-/West Balkon, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken inkl. Badschränke, WC, Eckwanne und Dusche sowie der ca. 20 m² großen Balkon. Hier können Sie die Sonne genießen und dem Alltag entfliehen. Der ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich besticht durch seine Offenheit und bildet das Herzstück dieser Wohnung.#



Das Dachgeschoss hat auch seinen Reiz und versprüht puren Charme. Zuerst gelangen Sie in eine geräumige Diele mit einem großzügigen Einbauschrank. Das Tageslichtbad wurde 2017 saniert und mit einem Waschbecken, einem WC und einer Wannen-/Duschkombination ausgestattet. Beide Schlafzimmer haben eine angenehme Größe und sind nach Süden ausgerichtet. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Das absolute Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m². Mit den offenen Dachstuhl und den Spotlights garantiert der Bereich ein traumhaftes Ambiente und eine harmonische Atmosphäre.



Im Kellergeschoss befindet sich neben einem separaten Vorratskeller das großzügige Waschhaus mit Platz für die eigenen Waschmaschinen und ein Waschbecken. Des Weiteren stehen Ihnen unterteilte Kellerabteile, der Heizraum sowie der ehemalige Tankraum, welcher aktuell weiteren Stauraum bietet, zur Verfügung. Vom Keller können Sie über eine Außentreppe auch direkt in den Garten gehen.



Eine Aufstellung sämtlicher bereits erfolgter Sanierungs-/Renovierungsarbeiten können wir Ihnen separat zur Verfügung stellen. Die mtl. Mieteinnahmen kalt liegen bei ca. 3.004,- €.

Lage

NÜRNBERG - GROSSGRÜNDLACH



Der idyllische Ortsteil gehört zum nördlichsten Stadtbereich Nürnbergs. Inmitten des Geflechtes der drei starken Wirtschaftsstandorte Nürnberg, Erlangen und Fürth bewahrt sich Großgründlach noch immer seinen ländlichen Charme. Für Menschen, die Natur lieben, lädt das naheliegende Naturschutzgebiet "Tennenloher Forst" zum Wandern, Erleben und Genießen ein.



Obwohl das Dorf von Feldern und Wiesen umgeben ist, sind es maximal gute zehn Kilometer bis in die Zentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen. Mehrere Buslinien binden Großgründlach direkt an Nürnberg und Fürth an. Und nur rund drei Kilometer vom Zentrum des Dorfes entfernt hält in Steinach seit 2011 die S-Bahn von Nürnberg nach Erlangen. Auch nachts ist der Ort an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Nachtbus von Nürnberg nach Erlangen hält stündlich in Großgründlach. Es ist ein Ort des Rückzugs, zum Innehalten, zum Auftanken - ein Ort, an dem sich Menschen wohlfühlen.



Es gibt ein Reges Vereinsleben wie z. B. Freiwillige Feuerwehr sowie Sport- und Musikvereine.



+ Ca.14 Minuten nach Erlangen (Auto)

+ Knapp 9 km nach Fürth (Auto)

+ Ca. 15 Minuten nach Nürnberg (Auto)

+ Nur 6 Minuten zur Autobahnauffahrt "Erlangen Tennelohe"

+ Ca. 4 Minuten zur Auffahrt auf die B73

+ Bushaltestelle "Nürnberg Am Steig" nur ca. 50 Meter vom Haus entfernt (B179, B290, N10) ---> Bsp. ca. 35 Minuten in die Nürnberger Innenstadt

Ausstattung

+ voll unterkellert

+ neues Dach 2018

+ neue Gaszentralheizung 2016

+ neue Hauseingangstüre

+ doppelt verglaste Kunststofffenster

+ gepflegter Garten

+ geräumige Garage mit elektrischem Tor

+ überdachter Fahrradabstellbereich

+ Gegensprechanlage

+ ca. 3,3 % Rendite



Erdgeschoss:

+ kernsaniert

+ dreifach verglaste Kunststofffenster

+ Laminat, Fliesen

+ elektrische Rollläden

+ geräumige Diele

+ großzügige Küche mit Glasschiebetür (Geräte: Miele, Siemens)

+ modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

+ Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-/West Terrasse

+ ca. 32 großer Wohn-/ und Essbereich mit Terrassenzugang

+ weiteres Kinder-/Arbeitszimmer mit großer Schiebetür

+ sonnige Süd-/West Terrasse

+ ca. 2,50 m Deckenhöhe





Obergeschoss:

+ Laminat/Parkett, Fliesen

+ Rollläden vorhanden

+ geräumige Diele

+ großzügige Küche (Geräte: Miele, Liebherr)

+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

+ Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-/West Balkon

+ ca. 32 großer Wohn-/ und Essbereich mit Balkonzugang

+ weiteres Kinder-/Arbeitszimmer

+ sonniger Süd-/West Balkon

+ ca. 2,47 m Deckenhöhe

#



Dachgeschoss:

+ neue Dachflächenfenster Velux inkl. Innenjalousien (2018)

+ offener Dachstuhl

+ geräumige Diele

+ großer Einbauschrank in der Diele

+ großzügige Küche (Geräte: Miele, Bosch)

+ modernes Tageslichtbad mit Wanne (renoviert 2017)

+ ca. 18 m² großes Schlafzimmer

+ exklusiver Wohn-/ und Essbereich

+ weiteres Kinder-/Arbeitszimmer

+ ca. 2,44 m² Deckenhöhe



Kellergeschoss:

+ Kellerabteile

+ gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine & Trockner

+ Zugang zum Garten



Mietzusammensetzung (kalt):

EG-Wohnung: 1.000,- €

OG-Wohnung: 999,- €

DG-Wohnung: 850,- €

Garage: 55,- €



Küchenablösen gesamt: 20.000,- €

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 3.11.2030.

Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. #







Wohnflächenaufschlüsselung:



EG:

Diele: ca. 9,57 m²

Flur: ca. 3,78 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 32,25 m²

Küche: ca. 12,06 m²

Schlafzimmer: ca. 18,06 m²

Kinderzimmer: ca. 12,19 m²

Bad: ca. 8,49 m²

Terrasse: ca. 50,01 m² / 3 = 16,67 m²



OG:

Diele: ca. 9,57 m²

Flur: ca. 3,78 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 32,25 m²

Küche: ca. 12,06 m²

Schlafzimmer: ca. 18,06 m²

Kinderzimmer: ca. 12,19 m²

Bad: ca. 8,49 m²

Balkon: ca. 20,25 m² / 2 = 10,12 m²





DG:

Diele: ca. 13,29 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 26,61 m²

Küche: ca. 10,24 m²

Schlafzimmer: ca. 18,17 m²

Kinderzimmer: ca. 15,67 m²

Bad: ca. 4,79 m²





KG:

Vorkeller: ca. 9,57 m²

Keller: ca. 12,06 m²

Waschküche: ca. 12,19 m²

Heizraum: ca. 12,64 m²

Stauraum: ca. 18,06 m²

Kellerabteile: ca. 32,25 m²





Gesamtwohnfläche: ca. 308,37 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 448,60 m²

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Höcht

Kerstin Höcht

Immobilienkauffrau (IHK)

Telefon:
+49 152 25 69 48 77
E-Mail:
kerstin.hoecht@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*