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Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe
Karte
Exposé

Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6938-ST

  • Lage

    85614 Kirchseeon

  • Stadtteil

    Kirchseeon

  • Objektart

    Reihenmittel

  • Zimmer

    4

  • Grundstücksfläche

    ca. 165,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 176,40 m²

  • Nutzfläche

    ca. 213,40 m²

  • Baujahr

    2008

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    1.300.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energiekennwert

    53.90 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    16.02.2031

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2008

Beschreibung

Entgegen dem Trend der immer kompakteren Grundrisse und Zimmergrößen bietet dieses Reihenmittelhaus in S-Bahn-Nähe von Kirchseeon vergleichsweise große Räume bei gleichzeitiger Flächeneffizienz.

Der Ziegelbau wurde im Jahr 2008 mit einer Außenwandstärke von 36,5 cm und einer überdurchschnittlichen Breite von 5,75 m (Innenwand zu Innenwand) errichtet.

Das Nachbarhaus ist versetzt positioniert, sodass das Gefühl des Freiraums und der Privatsphäre einem Reiheneckhaus näher kommt. Wohnzimmer und Garten sowie das Schlafzimmer mit Balkon sind von der Straße abgewandt und nach Südosten ausgerichtet.



Das Erdgeschoss ist offen aufgeteilt, wobei die Küche ihren eigenen bündigen Raum hat. Eine Abtrennung zum Essbereich ist denkbar. Der Flur mit Gäste-WC bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier führt auch die Treppe hinunter zum beheizten Hobbyraum mit finnischer Sauna. Eine Waschküche sowie ein Abstellraum sind ebenfalls separat vorhanden.



Das Schlafzimmer im ersten OG mit separater Ankleide führt zum großzügigen Balkon mit idyllischem Blick auf die Umgebung. Das Dusch- und Wannenbad verfügt ausnahmsweise über eine Fußbodenheizung.



Das große Dachstudio mit modernem Duschbad bietet ausreichend Freiraum für einen Teenager oder kann als Gästezimmer hervorragend genutzt werden.



Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine Garage, dessen Zufahrtsfläche ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug bietet. Der Dachboden der Garage kann bspw. für Winterräder genutzt werden. Ein weiterer Stellplatz am Zugang zum Gartentor ist ebenfalls Teil dieses Angebots.

Lage

Kirchseeon im Landkreis Ebersberg ist 26 km östlich von München und nur wenige Autominuten vom Mittelzentrum Ebersberg entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.



+ S-Bahn in 5 Gehminuten erreichbar (28 Fahrtminuten bis Münchner Altstadt)

+ Supermarkt in 7 Gehminuten erreichbar

+ Grund-/Mittelschule in 10 Gehminuten erreichbar

+ Gymnasium in 4 Gehminuten erreichbar

+ Kindergarten in 2 Autominuten erreichbar

+ Eggelburger See in 15 Radfahrminuten erreichbar

Ausstattung

+ Süd-/Ost-Terrasse und Balkon

+ Garage mit Dachboden (im Kaufpreis bereits enthalten)

+ Zusätzlicher Außenstellplatz am Gartenzugang (im Kaufpreis bereits enthalten)

+ Einbauküche

+ Dusch-/ und Wannenbad im OG (mit Fußbodenheizung)

+ Duschbad im DG

+ Gäste-WC im EG

+ Weitestgehend bodentiefe Kunststofffenster (2-fach-Isolierverglasung)

+ Rollläden

+ Finnische Sauna im UG

+ Beheizter Hobbyraum mit zwei Lichtschächten

+ Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 16.2.2031.

Endenergieverbrauch beträgt 53.90 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

Die Energieeffizienzklasse ist B.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



EG:

Wohn - und Essbereich: ca. 34,8 m²

Küche: ca. 9,2 m²

Terrasse: 17,6 m² /2 = 8,8 m²

Flur und Diele: ca. 6,6 m²

Gäste-WC: 2,0 m²



OG:

Schlafzimmer: ca. 16,0 m²

Ankleide: ca. 3,3 m²

Balkon: ca. 6,27 m² / 2 = ca. 3,1 m²

Kind: ca. 15,5 m²

Bad: ca. 7,4 m²

Flur: 8,9 m²



DG:

Studio: 31,3 m²

Duschbad 4,9 m²

Abstellraum: 3,5 m²

Flur: 3,4 m²



UG:

Hobbyraum: 17,7 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 176,4 m²

Grundfläche: ca. 213,4 m²

Ihr Ansprechpartner

Sven Steinert

Sven Steinert

Dipl. - Immobilienökonom (ADI)

Telefon:
+49 89 66 67 68 90
E-Mail:
sven.steinert@grafimmo.de
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