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Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Karte
Exposé

Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    6941-CB

  • Lage

    82065 Baierbrunn

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    5

  • Grundstücksfläche

    ca. 209,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 169,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 208,52 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 209,00 m²

  • Baujahr

    2010

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    1.560.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 1,785 % inkl. der gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Wärmepumpe Luft - Wasser

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    106.10 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    09.02.2031

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    2010

Beschreibung

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in gehobener Ausstattung mit Platz für die ganze Familie



Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 209 m² großen Grundstück in Südausrichtung. Das Haus wurde 2010 gebaut und besticht mit seiner modernen Architektur.



Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den großen Dielenbereich mit einem Gäste-WC und einer Garderobe. Durch die Diele hindurch, gelangen Sie in den lichterfüllten Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Kochinsel und Siemens- und Bosch-Küchengeräten ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt über einen Zugang zur sonnigen Terrasse mit schönem Garten in Süd-Ausrichtung.



Das Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Holztreppe versehen. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der Flur bietet Ihnen Zutritt zu dem modernen Tageslichtbad mit Eckwanne und WC. Des Weiteren finden Sie hier drei gemütliche Kinderzimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.



Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne und WC, ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster. Des Weiteren verfügt das Dachgeschoss über zwei begehbare Kleiderschränke mit Schiebetüren.



Im Untergeschoss ist ausreichend Platz für ein Gäste-Zimmer. Das absolute Highlight ist der ca. 23 m² große Hobbyraum. In der angrenzenden Abstellkammer steht Ihnen viel Stellfläche zur Verfügung. Ein großer Keller sorgt für weiteren Stauraum und Platz für die Technik. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls installiert worden (im DG).



Zwei Stellplätze, ein Carport-Stellplatz á € 20.000,- sowie ein TG-Stellplatz á € 20.000,-, runden das Angebot ab.

Lage

BAIERBRUNN - S-Bahnnähe



Die Gemeinde Baierbrunn im oberbayerischen Landkreis München besteht aus den Ortsteilen Baierbrunn und Buchenhain. Baierbrunn liegt zwischen Schäftlarn und Pullach südlich von München am Isarhochufer. Der Ort ist über die Isartalbahn, die von München nach Wolfratshausen führt und ursprünglich bis Bichl ging, an das Münchner S-Bahn-Netz (S7) angeschlossen.



+ Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

+ Schulen, Ärzte, Restaurants in der Umgebung

+ ca. 1 Gehminute zur S-Bahn "Baierbrunn"

+ Nähe Kloster Schäftlarn

Ausstattung

+ verkehrsberuhigte Straße in familienfreundlicher Wohngegend

+ nur wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station "Baierbrunn"

+ attraktive Wohnsiedlung mit Spielplatz in unmittelbarer Nähe



+ Baujahr: 2010

+ ca. 209 m² Nutzfläche und ca.169 Wohnfläche

+ sonniges Grundstück mit Gartenhäuschen und großer Terrasse

+ gehobene Ausstattung in allen Wohnräumen

+ Luft-/Wärmepumpe und Solartechnik

+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

+ elektrische Jalousien in allen Wohnräumen



+ lichterfüllter Wohn- und Kochbereich mit Kochinsel

+ hochwertige Einbauküche mit Bosch- und Siemens-Geräten

+ Gäste-WC im Eingangsbereich



+ 3 Kinderzimmer mit großen Fenstern

+ 2 Kinderzimmer mit Balkonzugang

+ modernes Badezimmer mit Eckwanne



+ gemütliches Schlafzimmer mit ausgebautem DG

+ maßgeschneiderte, begehbare Kleiderschränke mit Schiebetür

+ bodentiefes Fenster in Ost-Ausrichtung

+ bis zu ca. 4,40 m Deckenhöhe

+ Potenzial: Bau einer Dachgaube



+ Carport-Stellplatz à € 20.000,-

+ TG-Stellplatz à € 20.000,-

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 9.2.2031.

Endenergieverbrauch beträgt 106.10 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Flur: ca. 5,19 m²

Küche: ca. 8,55 m²

Essen: ca. 9,83 m²

Wohnzimmer: ca. 23,25 m²

Flur: ca. 4,22 m²

WC: ca. 1,57 m²

Terrasse: ca. 15,00 m² / 2 = 7,50 m²

Kind 1: ca. 15,44 m²

Kind 2: 11,24 m²

Schlafen: ca. 13,73 m²

Flur: ca. 4,05 m²

Bad: ca. 6,64 m²

Balkon: ca. 6,00 m² / 2 = 3,00 m²



Studio: ca. 27,05 m²

Bad: ca. 4,91 m²

Heiztherme: ca. 4,66 m²

Flur: ca. 4,22 m²



Hauswirtschaftsraum: ca. 8,25 m²

Abstellraum: ca. 11,96 m²

Hobbyraum 1: ca. 5,13 m² / 2 = ca. 2,57 m²

Hobbyraum 2: ca. 23,32 m² / 2 = ca. 11,66 m²

Flur: ca. 4,81 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 169,28 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 208,52 m²

Ihr Ansprechpartner

Christian Borbe

Christian Borbe

Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 89 200 60 930
E-Mail:
christian.borbe@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*