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Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial - Isar Nähe
Eckdaten & Energieeffizienz
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Objekt-ID
7115-ST
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Lage
81925 München
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Stadtteil
Oberföhring
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Zimmer
3
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Etage
1
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Wohnfläche
ca. 66,89 m²
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Nutzfläche
ca. 68,65 m²
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Baujahr
1963
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Bezugstermin
bezugsfrei
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Kaufpreis
525.000,00 €
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Käufercourtage
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Warmwasser enthalten
Ja
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Energieeffizienzklasse
D
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Energiekennwert
127.00 kWh/(m² a)
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Energieausweis gültig bis
18.10.2028
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Energieausweis-Jahrgang
2014
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Baujahr der Heizung
1963
Beschreibung
Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial - Isar Nähe
Die renovierungsbedürftige Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus den 60er Jahren und bietet mit seinem hervorragend effizienten Grundriss einen günstigen Einstieg in die 3-Zimmer-Klasse.
Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Das Wohnzimmer ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und führt zur Loggia.
Die Elektrik der Wohnung wurde auf einen modernen Stand gebracht. Eine Vollwärmeschutz wurde nachträglich angebracht. Größere Maßnahmen sind in der Wohnanlage aktuell nicht geplant.
Ein TG-Einzelstellplatz ist optional für zusätzlich € 20.000 mitzuerwerben. Dieser befindet sich in einer ca. 2 Gehminuten entfernten Tiefgarage. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung € 525.000 + Stellplatz € 20.000 = € 545.000
Lage
OBERFÖHRING - mit hohem Freizeitwert
Nur wenige Minuten vom Englischen Garten/Isar entfernt bietet die Lage zudem eine hervorragende Infrastruktur:
+ Busverbindung zu U6 Studentenstadt (28 Fahrtminuten bis Marienplatz)
+ Supermärkte, Discounter und Drogerie ab 5 bis 10 Gehminuten erreichbar
+ Englischer Garten in 3 Radfahrminuten erreichbar
+ Grundschule in nur 5 Gehminuten erreichbar
+ Realschule mit ÖPNV in insgesamt 10 min erreichbar
+ Trambahn-Nähe
Ausstattung
+ Süd-West-Loggia
+ Erneuerte Elektrik
+ Einbauküche (mit Herd, Ofen, Kühlschrank und Aussparungen für Wasch- und Spülmaschine)
+ Einbauschrank im Flur
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Parkett (Ein Abschleifen ist bei Erhalt zu empfehlen)
+ Wannenbad
+ Großzügiges Kellerabteil
+ Vollwärmeschutz
+ TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 20.000)
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Wohnflächenaufschlüsselung:
Diele: ca. 7,04 m²
Flur: ca. 1,42 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 19,14 m²
Küche: ca. 7,15 m²
Schlafzimmer: ca. 15,75 m²
Kinderzimmer: ca. 11,14 m²
Bad: ca. 3,50 m²
Balkon: ca. 3,51 m² / 2 = ca. 1,75 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 66,90 m²
Ihr Ansprechpartner
Sven Steinert
Dipl. - Immobilienökonom (ADI)
- Telefon:
- +49 89 66 67 68 90
- E-Mail:
- sven.steinert@grafimmo.de
