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Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial - Isar Nähe
Karte
Exposé

Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial - Isar Nähe

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7115-ST

  • Lage

    81925 München

  • Stadtteil

    Oberföhring

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 66,89 m²

  • Nutzfläche

    ca. 68,65 m²

  • Baujahr

    1963

  • Bezugstermin

    bezugsfrei

  • Kaufpreis

    525.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    127.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    18.10.2028

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1963

Beschreibung

Effizienter Grundriss und Gestaltungspotenzial - Isar Nähe



Die renovierungsbedürftige Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus den 60er Jahren und bietet mit seinem hervorragend effizienten Grundriss einen günstigen Einstieg in die 3-Zimmer-Klasse.



Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Das Wohnzimmer ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und führt zur Loggia.



Die Elektrik der Wohnung wurde auf einen modernen Stand gebracht. Eine Vollwärmeschutz wurde nachträglich angebracht. Größere Maßnahmen sind in der Wohnanlage aktuell nicht geplant.



Ein TG-Einzelstellplatz ist optional für zusätzlich € 20.000 mitzuerwerben. Dieser befindet sich in einer ca. 2 Gehminuten entfernten Tiefgarage. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:



Wohnung € 525.000 + Stellplatz € 20.000 = € 545.000

Lage

OBERFÖHRING - mit hohem Freizeitwert



Nur wenige Minuten vom Englischen Garten/Isar entfernt bietet die Lage zudem eine hervorragende Infrastruktur:



+ Busverbindung zu U6 Studentenstadt (28 Fahrtminuten bis Marienplatz)

+ Supermärkte, Discounter und Drogerie ab 5 bis 10 Gehminuten erreichbar

+ Englischer Garten in 3 Radfahrminuten erreichbar

+ Grundschule in nur 5 Gehminuten erreichbar

+ Realschule mit ÖPNV in insgesamt 10 min erreichbar

+ Trambahn-Nähe

Ausstattung

+ Süd-West-Loggia

+ Erneuerte Elektrik

+ Einbauküche (mit Herd, Ofen, Kühlschrank und Aussparungen für Wasch- und Spülmaschine)

+ Einbauschrank im Flur

+ 2-fach verglaste Kunststofffenster

+ Parkett (Ein Abschleifen ist bei Erhalt zu empfehlen)

+ Wannenbad

+ Großzügiges Kellerabteil

+ Vollwärmeschutz

+ TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 20.000)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 18.10.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 7,04 m²

Flur: ca. 1,42 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 19,14 m²

Küche: ca. 7,15 m²

Schlafzimmer: ca. 15,75 m²

Kinderzimmer: ca. 11,14 m²

Bad: ca. 3,50 m²

Balkon: ca. 3,51 m² / 2 = ca. 1,75 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 66,90 m²

Ihr Ansprechpartner

Sven Steinert

Sven Steinert

Dipl. - Immobilienökonom (ADI)

Telefon:
+49 89 66 67 68 90
E-Mail:
sven.steinert@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

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