Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Süd-/West-Balkon & S-Bahnnähe - Erbpacht!
Karte
Exposé

Süd-/West-Balkon & S-Bahnnähe - Erbpacht!

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7117-MH

  • Lage

    85716 Unterschleißheim

  • Stadtteil

    Unterschleißheim

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    4

  • Etage

    6

  • Wohnfläche

    ca. 106,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 113,60 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 113,60 m²

  • Baujahr

    1972

  • Bezugstermin

    ab sofort

  • Kaufpreis

    295.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    116.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    28.03.2029

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1972

Beschreibung

ERBPACHT-Wohnung mit viel Platz zur Selbstgestaltung



Diese großzügige Wohnung im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 wurde auf Erbbaugrund errichtet und lässt aufgrund des durchdachten Grundrisses viele Möglichkeiten offen. Zurzeit werden umfassende Sanierungen in der gesamten Wohnanlage durchgeführt. Die von uns angebotene Immobilie liegt allerdings in dem ersten, bereits sanierten Gebäudeteil.



Ein Aufzug bringt Sie bequem in das Zwischengeschoss, welches zwischen dem 5. & 6. Obergeschoss liegt. Von hier aus gelangen Sie über ein paar Treppenstufen direkt in die Wohnung im 6. Stockwerk. Zur Linken des Eingangsbereichs befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Gerade aus finden Sie das erste Badezimmer, welches über eine Dusche und ein WC verfügt. Im Wohnzimmer mit ca. 23 qm Wohnfläche ist Ihnen direkter Zugang zum Süd-/West-Balkon geboten. Den Flur entlang rechter Hand gelangen Sie zu dem ebenfalls über Balkonzugang verfügenden Schlafzimmer der Wohnung. Die letzten beiden Zimmer der Wohnung (ca. 11 und ca. 16 m² groß) können als Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden. In diesem Bereich der Immobilie liegt das zweite Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt. Im Allgemeinen überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Schnitt und eine durchdachte Raumaufteilung, die Räume sind hell und freundlich.



Alle Fenster verfügen über Rollläden.



Der Gesamtkaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung € 295.000,- + Tiefgaragen-Einzelstellplatz € 15.000,- = € 310.000,- Gesamtkaufpreis

Lage

UNTERSCHLEIßHEIM



Das etwa 17 Kilometer nördlich von München gelegene Unterschleißheim liegt zwischen den Flüssen Isar und Amper. Seit 1818 ist Unterschleißheim eine selbstständige politische Gemeinde, die mittlerweile knapp 29.000 Einwohner zählt und stetig wächst.



Unterschleißheim bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und ein ansprechendes Stadtbild. Unter anderem lassen sich Kirchen wie die unter Denkmalschutz stehende Sankt-Ulrich-Kirche aus dem Jahre 1518 oder die romanische, ebenfalls unter Denkmalschutz befindliche Mallertshofer Kirche bewundern



Neben zahlreichen Grundschulen, einer Mittelschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Fachober- und einer Berufsoberschule gibt es auch eine Schule für Sehbehinderte und Blinde sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Weitere Angebote, die Unterschleißheim bildungstechnisch auszeichnen, sind unter anderem die Stadtbibliothek mit etwa 44.000 Buchexemplaren und mehr als 9.000 audiovisuellen Medien sowie die Volkshochschule im Norden des Landkreises München.



Im Hans-Bayer-Stadion, welches sich im Sport- und Erholungspark befindet, werden diverse sportliche und kulturelle Veranstaltungen geboten.



+ 1 Minute fußläufig zur S-Bahn (Station Lohhof, S1)

+ 1 Minute fußläufig zum Bus (Bus 218)

+ Geschäfte des täglichen Bedarfs in 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen

+ in 28 Minuten in der Münchner Innenstadt

+ in 15 Minuten am Flughafen München

Ausstattung

+ Erbpachtzins 1.459,44-€ jährlich (bis 2069)

+ Wohngeld 412,-€ davon 121,62,-€ Erbpachtszins

+ Rücklagenzuführung 272,-€

+ Wohngeld TG 16,-€

+ Rücklagenzuführung 6,-€

+ neue 3-fach verglaste Fenster

+ Rollläden an allen Fenstern

+ Balkon (Süd-/West-Ausrichtung)

+ Wannenbad

+ Duschbad

+ Lift

+ TG-Einzelstellplatz (zzgl. 15.000,-€)

+ großzügiges Kellerabteil

+ Wasch- und Trockenraum



+ renovierungsbedürftig

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 28.3.2029.

Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Vorplatz: ca. 4,91 m²

Vorplatz Kinderzimmer: ca. 5,60 m²

Flur: ca. 3,80 m²

Wohnzimmer: ca. 23,14 m²

Küche: ca. 11,52 m²

Schlafzimmer: ca. 17,62 m²

Kinderzimmer 1: ca. 15,94 m²

Kinderzimmer 2: ca. 10,92 m²

Bad: ca. 3,61 m²

Dusche/WC: 2,64 m²

Balkon: ca. 13,90 m² / 2 = ca. 6,95 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 106,65 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 113,60 m²

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Moritz Heidtmann

Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)

Telefon:
+49 89 200 60 930
E-Mail:
moritz.heidtmann@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*