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RARITÄT - Dachterrassenwohnung in U-Bahnnähe
Karte
Exposé

RARITÄT - Dachterrassenwohnung in U-Bahnnähe

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7132-MM

  • Lage

    80337 München

  • Stadtteil

    Ludwigsvorstadt

  • Objektart

    Dachgeschosswohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    5

  • Wohnfläche

    ca. 61,72 m²

  • Nutzfläche

    ca. 64,60 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 64,60 m²

  • Baujahr

    1972

  • Kaufpreis

    699.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Mieteinnahmen SOLL

    8880

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    116.10 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    12.01.2027

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1996

Beschreibung

Leben im Herzen der Stadt



Diese charmante 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung ist bequem vom Erdgeschoss aus über einen Aufzug zu erreichen.



Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen offenen Flur. Von dort aus erreichen Sie auf der linken Seite der Wohnung das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet wurde. Der Schlafbereich, der ebenfalls auf der linken Seite der Wohnung liegt, bietet ausreichend Platz für verschiedene Stellmöglichkeiten. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer. Die abgetrennte Einbauküche verfügt selbstverständlich über ein Fenster und bietet ausreichend Platz zum Verstauen von Küchenutensilien. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 20 m² große Dachterrasse, welche sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn-/Essbereich erreicht werden kann. Das Angebot wird durch eine dazugehörige Abstellkammer mit ca. 3 m² abgerundet.



Der Aufteilungsplan dieser hellen Immobilie eignet sich ideal für einen 2-Personen-Haushalt oder als Kapitalanlage.



Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

CITYLAGE - NUR 50 m ZUR U-BAHN



Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.



Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.



Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

Ausstattung

+ großzügige Raumaufteilung

+ Einbauküche mit Fenster

+ Dachterrasse mit ca. 20 m²

+ Westausrichtung

+ Parkettboden

+ Bad mit Badewanne

+ Abstellkammer mit ca. 3 m²

+ Personenaufzug

+ Innenstadtlage

+ Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür

+ Kaltmiete pro Monat 740,- €

+ mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. € 240,-



Die Wohnung wird zum 31.12.2021 frei.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 12.1.2027.

Endenergieverbrauch beträgt 116.10 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.



Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.



Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.



Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.



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Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

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