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WOHNHIGHLIGHT - mit unverbaubarem Isarblick und neuwertigem Ambiente
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Exposé

WOHNHIGHLIGHT - mit unverbaubarem Isarblick und neuwertigem Ambiente

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7137-AD

  • Lage

    80538 München

  • Stadtteil

    Lehel

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    6

  • Wohnfläche

    ca. 126,33 m²

  • Nutzfläche

    ca. 136,33 m²

  • Baujahr

    1965

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    2.290.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    144.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    11.03.2024

  • Energieausweis-Jahrgang

    2008

  • Baujahr der Heizung

    1965

Beschreibung

WOHNHIGHLIGHT für moderne und anspruchsvolle Wohnansprüche



Puren Wohngenuss in einer der schönsten und begehrtesten Lagen in München garantiert Ihnen diese Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung und nicht einsehbarer Loggia mit Blick auf die Isar. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ansprechenden Außenanlagen in angenehmer Nachbarschaft.



Die Wohnung wurde 2016 aufwendig modernisiert und befindet sich im absolut neuwertigen Zustand. Das Raumangebot umfasst den Wohnbereich sowie einen separaten Essbereich mit offener Küchenzeile. Durch Öffnen der Schiebetüre können beide Wohnbereiche miteinander verbunden werden und bieten ein großzügiges Wohnambiente mit ca. 62 m² Wohnfläche. Von beiden Räumlichkeiten gelangt man direkt auf die nach Osten ausgerichtete uneinsehbare Loggia, welche Privatsphäre in fast direkter Innenstadtlage ermöglicht. Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, ein kleines Duschbad, das Masterbad und ein offener Ankleidebereich komplettieren das Wohnangebot.



Abgerundet wird diese Liegenschaft durch einen Einzeltiefgaragenstellplatz, der für 30.000 € zu erwerben ist und ein Kellerabteil.



Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Es besteht ebenso die Möglichkeit sich die Immobilie bei einer Online-Besichtigung anzusehen.

Lage

LEHEL - mit Blick auf die Isar



Die Wohnung liegt gegenüber der Isar und bietet neben wunderbaren Ausblicken weitere Annehmlichkeiten. So sind alle Einkaufsmöglichkeiten, wie viele kleine Lebensmittelgeschäfte fußläufig zu erreichen. Ärzte, Kindergarten und Schulen, wie Gymnasien sind in der direkten Nachbarschaft zu finden. Selbstverständlich sind einige Restaurants und Bars vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann.



Die Nähe zu einem der größten Parkanlagen der Welt und eines der Münchner Wahrzeichen, dem Englischen Garten, lädt zum Spazieren, Wandern und Entspannen aber auch zu sportlichen Aktivitäten ein. Für weitere Freizeitmöglichkeiten sorgt das älteste öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet, sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen. Einige der wichtigsten kulturellen Einrichtungen Münchens sind ebenfalls im Lehel vorzufinden. Neben dem bayrischen Nationalmuseum hat man im Haus der Kunst die Möglichkeit, sein kulturelles Interesse zu vertiefen. Unweit des Hauses der Kunst ist eine sehenswerte Attraktion zu bewundern: Der Eisbach mit seiner stehenden Welle, welcher zahlreiche Surfer aus der ganzen Welt anzieht.

Wichtig zu erwähnen ist ebenfalls die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Straßenbahnhaltestellen und die U-Bahn-Haltstelle U4, U5 Lehel.

Ausstattung

+ renoviert 2016

+ modernes Wohnambiente in neuwertigem Zustand

+ geölte Eichendielenböden

+ großzügige Schiebetüren für ein weiträumiges Wohnfeeling

+ Einbauchküche mit Markengeräten und Natursteinplatte

+ Blanco-Armatur in der Küche

+ Deckenspots in den Wohnräumen

+ Masterbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, großformatiger, beleuchtbarer Spiegelwand

+ Gästedusche

+ Gäste-WC

+ Abstellraum

+ Personenlift

+ Loggia mit Blick auf die Isar

+ Einzeltiefgaragenstellplatz

+ begrünter Gemeinschaftsgarten im HInterhof

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 11.3.2024.

Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine P8,50rovisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 8,5 m²

Flur: ca. 2,5 m²

Gäste-WC: ca. 1,73 m²

Abstellkammer: ca. 2,25 m²

Wohnbereich: ca. 32,30 m²

Küche und Essbereich: ca. 29,83 m²

Schlafzimmer: ca. 16,5 m²

Bad: ca. 6 m²

Ankleideflur: ca. 5,8 m²

Schlafzimmer: ca. 14,02 m²

Dusche: ca. 1,75 m²

Balkon: ca. 10,3 m² / 2 = ca. 5,15 m²



Gesamtwohnfläche: ca. 126,33 m²

Gesamtnutzfläche mit Keller: ca. 136,33m²

Ihr Ansprechpartner

Angelika Dreier

Angelika Dreier

Telefon:
+49 172 58 00 743
E-Mail:
angelika.dreier@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*