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Elegante Villenhälfte in direkter Seenähe
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Karte
Exposé

Elegante Villenhälfte in direkter Seenähe

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7158-SB_2

  • Lage

    82340 Feldafing

  • Stadtteil

    Feldafing

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    7

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.913,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 285,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 342,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 342,00 m²

  • Baujahr

    2022

  • Bezugstermin

    Sommer 2022

  • Kaufpreis

    3.100.000,00 €

  • Garagen

    2

  • Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

Beschreibung

In schöner Wohngegend und wenige Gehminuten vom Starnberger See, werden zwei Villenhälften im Chalet-Stil in leichter Hanglage und inmitten des idyllischen Baumbestands errichtet. Mit gehobenen baulichen Ansprüchen, einer geschmackvollen ausgewählten Ausstattung und viel Raum für Individualität, wird hier der Haustraum für Familien wahr.



Die angebotene, wunderschöne Villenhälfte verfügt über einen großzügigen Privatgarten, insgesamt 7 Zimmer plus Wintergarten, verteilt auf ca. 285 m² Wohnfläche bzw. ca. 342 m² Wohn/Nutzfläche sowie einer Doppelgarage. Dank der Hanglage ist das Souterrain mit einem gängigen Erdgeschoss gleichzusetzen.

Der Grundriss unterteilt sich u.a. in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und Wintergarten, vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie einem Gäste-WC und separatem Arbeitszimmer. Der Hobby- bzw. Wellnessbereich sowie ein weiteres Schlafzimmer befinden sich im Souterrain und bieten direkten Zugang in den Garten. Zwei Balkone und Terrassen sorgen für Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Nach Süden zeigen sich großflächige Fenster mit Blick auf den weitläufigen Garten und den herrschaftlichen Baumbestand im angrenzenden Wittelsbacher Park. Auch die hochwertige handwerkliche Verarbeitung und materielle Präsenz, die in ihrer einprägsamen Formsprache ihren Ausdruck findet, machen das Bauvorhaben einzigartig. Eine ausgewogene Material- und Farbgestaltung sowie Ausformung des Baukörpers auf dem Grundstück, versprechen Individualität und viel Platz für Privatsphäre.



Der familiengerechte Zuschnitt, eine sehr hochwertige Ausstattung und die Nähe zum Starnberger See lassen keine Wünsche offen.

Lage

Das Fünfseenland gilt seit Jahren mit als beliebtestes Wohnquartier im Süd-Westen von München. Ein nicht zu übertreffendes Maß an Erholung und unzählige Freizeitmöglichkeiten in Verbindung mit der fantastischen Infrastruktur, lassen die Seen-Landschaft vor allem bei Familien immer beliebter werden. Neben dem Ammersee und dem Wörthsee spielt der Starnberger See eine sehr bedeutende Rolle. Die Landschaft rund um das Fünfseenland präsentiert sich einmalig. Lebensqualität wird hier großgeschrieben. Vielfältiger Wassersport wie Segeln und Surfen, Ruderbootfahrten, Schifffahrt, Radeln, Wandern, Tennis, Golfplatz oder einfach nur ein genussvolles Essen direkt am See - hier findet jeder seine Möglichkeit für einen perfekten Tag. Damit entsteht genügend Raum für den persönlichen Rückzug für Gemütlichkeit mit der Familie und Freunden oder den sportlichen Ausgleich nach anstrengenden Arbeitstagen.



Zentrumsnah gelegen, am westlichen Ufer des Starnberger Sees, liegt die Gemeinde Feldafing, die einen Rundblick über den See und die Alpen bietet. Die charmante Gemeinde ist von einem dichten Waldbestand geprägt, um das Seeufer, das von alten Bäumen und Schilf umgeben ist, stehen schöne Villen aus der Jahrhundertwende. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist die Roseninsel und das denkmalgeschützte Strandbad, welches nostalgischen Charme versprüht. Spazierengehen, relaxen bei schöner Aussicht in einem der Biergärten, oder die morgendliche Runde schwimmen im See. All das ist möglich, etwa 40 Kilometer südwestlich von München. Hier treffen Sie auf hohe Lebensqualität, ein Kleinod inmitten Bayerns. Mit der Nähe zu den Metropolen München, Augsburg und Landsberg, sowie der direkten Anbindung an die Bodensee-Region, ist diese Lage, angebunden über Autobahnen im Norden des Fünfseenlandes, ein so ruhiger wie zentraler Knotenpunkt in alle Richtungen.

Ausstattung

+ Ziegel-Massiv-Bauweise

+ Luft-Wasser-Wärmepumpe

+ dezentrale Lüftungsanlage

+ Lift je Haushälfte

+ 3-fach verglaste Holzfenster in anthrazit, teilw. abschließbar

+ Elektrische Raffstore´s

+ geöltes Echtholz-Eichenparkett in verschiedenen Farb- und Ausführungsvarianten wählbar

+ Feinsteinzeug-Fliesen (60x60) in verschiedenen Farbvarianten wählbar

+ Sanitär Ausstattungen u.a. von Villeroy & Boch und Hansgrohe

+ Smarthome System mit Steuerungszentrale (Tablet) in der Diele

+ Busch-Jäger Schalter- und Steckdosen Programm

+ Alarmanlagensystem (Vorbereitung)

+ Kaminzug (opt.)

+ Wellnessbereich inkl. Sauna (opt.)

+ hochwertige Freiflächen- und Beleuchtungsplanung

+ 2 Einzelstellplätze in exklusivem Parksystem

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.



Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.



Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.



Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.



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Ihr Ansprechpartner

Projektteam Feldafing

Projektteam Feldafing

Telefon:
+49 89 6667690
E-Mail:
feldafing@grafimmo.de
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