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Kernsanierte Wohnung in historischem Gebäude
Karte
Exposé

Kernsanierte Wohnung in historischem Gebäude

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7164-AD

  • Lage

    83308 Trostberg

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    1

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 56,60 m²

  • Nutzfläche

    ca. 56,60 m²

  • Baujahr

    1700

  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung

  • Kaufpreis

    192.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 inkl. 19 % MwSt *

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    122.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    24.04.2028

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1984

Beschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung in Abstimmung mit dem Denkmalamt.



Diese zauberhafte gestaltete 1-Zimmer-Wohnung, in historischem Gewand überzeugt durch seine moderne Raumaufteilung. Auf rund 57 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Blick auf die Altstadt, gemütlicher Schlafnische, separater Küche sowie einem modernen Badezimmer.



Die Wohnung wird derzeit noch saniert. Ein Besichtigungstermin vor Ort ist aber jederzeit machbar.

Lage

TROSTBERG



Im nördlichen Chiemgau, gelegen im idyllischen Tal der Alz, befindet sich die Stadt Trostberg mit rund 11.500 Einwohnern. Das historische Zentrum ist im Inn-Salzach-Stil erbaut, die Gebäude haben häufig typische Giebel-, Balkon und Laubenfronten. Die beschauliche Kleinstadt im Grünen, bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Kulturell bietet die Stadt neben einem Stadtmuseum auch ein Kultur-Zentrum welches weit über die Stadtgrenzen hinaus für sein breites Bildungs- und Unterhaltungsangebot bekannt ist. Besonders für Familien interessant ist das vielfältige schulische Angebot. Neben einer Grund-, Haupt- und Realschule verfügt die Stadt auch über ein Gymnasium und eine Volkshochschule. Fünf Kindergärten in den verschiedenen Stadtteilen, ein modernes Krankenhaus und zwei gepflegte Altenwohnheime sichern die jeweilige Versorgung aller Bürger. Sportbegeisterte kommen im Freizeitzentrum mit Eisstadion, Schwimmbad und Skateboardanlage ganz auf ihre Kosten. Hier kann der Leistungs- und Breitensport ganzjährig ausgeübt werden. Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, heben die hervorragende Infrastruktur von Trostberg vor.



+ Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt



+ ca. 18 minütige Autofahrt bis zum Chiemsee



+ ca. sechs Gehminuten bis zum Bahnhof Trostberg



+ Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung

Ausstattung

+ hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik

+ modernes Badezimmer

+ Deckenspots im Wohnbereich

+ Erstbezug nach Sanierung

+ Aufzug

+ Top Lage in der historischen Altstadt

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 24.4.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:



Wohnflächenaufschlüsselung:



Flur: ca. 6,73 m²

Wohn - und Essbereich und Schlafen: ca. 33,29 m²

Küche: ca. 9,60 m²

Bad: ca. 6,88 m²





Gesamtwohnfläche: ca. 56,60 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 56,60 m²

Ihr Ansprechpartner

Angelika Dreier

Angelika Dreier

Telefon:
+49 172 58 00 743
E-Mail:
angelika.dreier@grafimmo.de
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