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Moderne Loftwohnung direkt in historischer Altstadt
Karte
Exposé

Moderne Loftwohnung direkt in historischer Altstadt

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7165-AD

  • Lage

    83308 Trostberg

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 82,87 m²

  • Nutzfläche

    ca. 82,87 m²

  • Baujahr

    1700

  • Bezugstermin

    nach Absprache

  • Kaufpreis

    278.000,00 €

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.*

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energiekennwert

    122.00 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    24.04.2028

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1984

Beschreibung

Erstbezug im historischen Gebäude



Diese komplett renovierte Wohnung in der Trostberger Altstadt ist modern und großzügig konzipiert. Durch den weitläufigen Wohn-Essbereich mit offener Küchenzeile entsteht ein loftartiges Wohnambiente. Ein kleiner Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer machen diese Wohneinheit komplett.



Gerne können Sie nach Absprache einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Derzeit wird die Wohnung noch saniert.

Lage

TROSTBERG



Im nördlichen Chiemgau, gelegen im idyllischen Tal der Alz, befindet sich die Stadt Trostberg mit rund 11.500 Einwohnern. Das historische Zentrum ist im Inn-Salzach-Stil erbaut, die Gebäude haben häufig typische Giebel-, Balkon und Laubenfronten. Die beschauliche Kleinstadt im Grünen, bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Kulturell bietet die Stadt neben einem Stadtmuseum auch ein Kultur-Zentrum welches weit über die Stadtgrenzen hinaus für sein breites Bildungs- und Unterhaltungsangebot bekannt ist. Besonders für Familien interessant ist das vielfältige schulische Angebot. Neben einer Grund-, Haupt- und Realschule verfügt die Stadt auch über ein Gymnasium und eine Volkshochschule. Fünf Kindergärten in den verschiedenen Stadtteilen, ein modernes Krankenhaus und zwei gepflegte Altenwohnheime sichern die jeweilige Versorgung aller Bürger. Sportbegeisterte kommen im Freizeitzentrum mit Eisstadion, Schwimmbad und Skateboardanlage ganz auf ihre Kosten. Hier kann der Leistungs- und Breitensport ganzjährig ausgeübt werden. Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, heben die hervorragende Infrastruktur von Trostberg vor.



+ Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt



+ ca. 18 minütige Autofahrt bis zum Chiemsee



+ ca. sechs Gehminuten bis zum Bahnhof Trostberg



+ Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung

Ausstattung

+ Erstbezug nach Sanierung

+ hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden in Echholzoptik

+ moderenes Badezimmer

+ Abstellraum

+ Loftartiger Wohn- Essbereich

+ Aufzug

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 24.4.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



*Hinweis auf Provisionspflicht:



Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Diele: ca. 7,57 m²

Wohnbereich mit offener Küche: ca. 44,77 m²

Essbereich: ca. 9,09 m²

Schlafzimmer: ca. 9,50 m²

Bad: ca. 10,64m²

Abstellraum: ca. 1,30 m



Gesamtwohnfläche: ca. 82,87 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 82,87 m²

Ihr Ansprechpartner

Angelika Dreier

Angelika Dreier

Telefon:
+49 172 58 00 743
E-Mail:
angelika.dreier@grafimmo.de
  • Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
    Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

  • Ja, ich erkläre mich mit der Widerrufsbelehrung einverstanden.*

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*